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　　11月6日上午10時，一場針對尚書銀座樓盤“天價物管費”的聽證會，悄無聲息地在東莞市物價局A會議室舉行。南城區(qū)樓盤尚書銀座高達3.8元/平方米每月的物業(yè)管理費究竟貴不貴？在東莞樓盤物業(yè)服務(wù)收費一路聽漲的背景下，這次聽證或許會引發(fā)連鎖反應(yīng)……

　　熱度系數(shù)：★★★★★

　　3.8元物管費遭炮轟

　　“物業(yè)管理費聽證會，我們東莞物價局還是第一次開”，出席聽證會的物價局領(lǐng)導(dǎo)說。因為這個聽證會將在很大程度上，對東莞物管費產(chǎn)生深遠影響，尤其是在物管費普遍聽漲的大背景下。

　　這次聽證會緣起今年8月，尚書銀座業(yè)主炮轟被樓盤物業(yè)方——— 深圳廣居物業(yè)服務(wù)有限公司東莞分公司(下簡稱“廣居物業(yè)”)收取3.8元/平方米每月的”天價物管費。事實上，早在2004年，東莞市物價局和東莞市房管局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于公布東莞市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的通知》，明確東莞多層、高層住宅的物業(yè)服務(wù)月指導(dǎo)價從0.5元-2.4元/平方米，并規(guī)定：“住宅物業(yè)服務(wù)收費具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中(不超過政府指導(dǎo)價范圍內(nèi))約定。”

　　尚書銀座物管費高達3.8元，比政府指導(dǎo)價最高一級管理收費標(biāo)準(zhǔn)2 .4元，超出1 .4元。廣居物業(yè)堅稱價格“經(jīng)業(yè)主同意，并雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》”，且尚書銀座提供的是酒店式物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主提供了政府制定服務(wù)等級中未涵蓋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，所以收費標(biāo)準(zhǔn)需突破政府指導(dǎo)價，但需經(jīng)價格主管部門核定。

　　物價局：定價成本3.2元

　　他們確實是這樣做的。數(shù)月前，廣居物業(yè)向東莞市物價局提交了相關(guān)的成本材料，試圖得出所謂“天價物管費”合理性。

　　10月23日，東莞物價局根據(jù)廣居物業(yè)提交的成本材料，由物價局成本調(diào)查監(jiān)測科實施了成本監(jiān)審，成本監(jiān)審報告中公布的成本測算結(jié)果為“尚書銀座物業(yè)服務(wù)定價成本為3.2元/平方米(沒有計算贈送面積，不含二次供水加壓費用)”。對此，物價局價格管理科科長陳妙蓮解釋：“這個3.2元的成本且未含稅利”。

　　業(yè)主對結(jié)果一片嘩然。面對業(yè)主集體質(zhì)疑，物價局方面解釋：監(jiān)審結(jié)果的來源數(shù)據(jù)是由物業(yè)方提供，對其真實性并不負責(zé)，物價局只對監(jiān)審過程負責(zé)；而且監(jiān)審方法的依據(jù)是照國家物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審的一般技術(shù)規(guī)范和相關(guān)法律法規(guī)。