不到5個(gè)月的時(shí)間，北京“地王”頭銜已易主。

　　北京大龍地產(chǎn)以50.5億元拍下位于北京市順義區(qū)天竺開發(fā)區(qū)的一塊住宅用地，樓面地價(jià)達(dá)29859元/平方米。與之相比，“老地王”廣渠路15號(hào)地40.6億元的成交價(jià)格，16240元/平米的樓面地價(jià)已被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。

　　廣渠路15號(hào)并不是“壽命”最短的“地王”。2009年9月30日，綠地集團(tuán)以72.45億元的價(jià)格，拿下徐匯龍華路1960號(hào)地塊，樓面價(jià)格27231元/平方米，溢價(jià)率111%，再次刷新上海“地王”記錄。這距離長(zhǎng)風(fēng)地塊上一任“地王”的時(shí)間僅僅過去了20天。

　　自2002年5月9日，國(guó)土部出臺(tái)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》要求商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式進(jìn)行公開交易以來，“地王”就開始進(jìn)入人們的視線。

　　“地王”這一新鮮事物在公眾輿論的聚光燈下也曾有過絢爛一刻，但隨著出現(xiàn)頻率的增加以及“含金量”的提高，特別是2009年，眾多“地王”的“接踵而來”，也使得人們的非議在增加，關(guān)注度在減小。

　　“地王”知多少5月21日，起始價(jià)僅為2.9925億元的廣渠門外10號(hào)地經(jīng)過89輪競(jìng)價(jià)，最終被富力地產(chǎn)以10.22億元拿下，創(chuàng)下歷史新高。

　　6月30日，廣渠路15號(hào)地被中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的價(jià)格奪得，折合樓面地價(jià)約16000元/平方米，成為北京招拍掛以來的“新地王”。

　　北京“地王”的輪番登場(chǎng)，只是全國(guó)樓市的一個(gè)小小縮影。

　　11月2日，中信集團(tuán)以36億元的總價(jià)拿下津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)一塊掛牌出讓的土地。該地塊也是2009年天津土地市場(chǎng)地塊面積和總地價(jià)的雙料“地王”。

　　9月10日，深圳招商華僑城投資有限公司經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)以5.3億元的總價(jià)拿下寶安尖崗山A122-0332號(hào)居住用地，樓面地價(jià)高達(dá)18874.64元/平方米，而這個(gè)樓面地價(jià)刷新了深圳單價(jià)“地王”的紀(jì)錄。

　　6月10日，備受關(guān)注的廣州珠江新城最后一塊住宅用地D8-C3在10日下午正式拍賣，全場(chǎng)經(jīng)過50次舉牌，最后由越秀城建地產(chǎn)以3.45億元人民幣取得，折合樓面地價(jià)1.53萬元/平方米。

　　重慶:中海聯(lián)合九龍倉(cāng)41億元奪得重慶新總價(jià)“地王”；杭州：驚爆新“地王”樓面價(jià)1.9萬元/平方米；成都：保利地產(chǎn)12億元拍下領(lǐng)事館地塊；南京：華潤(rùn)子公司22.2億元南京拿地“地王”月內(nèi)三次被刷新……

　　廣渠門外10號(hào)未來會(huì)建設(shè)7.25萬平方米的住宅,同時(shí)還將配建5000平方米的廉租房；順義新“地王”將被建成別墅區(qū)……“豪宅”、“高檔別墅”、“多功能商業(yè)區(qū)”成為這些“地王”預(yù)先設(shè)定好的命運(yùn)。因此獲得“地王”稱號(hào)那一瞬間，這些地段也就走到了它們“人生”的巔峰，此后的命運(yùn)很少有人關(guān)心。

　　如今，在北京，最貴的樓盤找不到那些曾經(jīng)“地王”的影子。號(hào)稱北京最貴樓盤的東釣魚臺(tái)家園，目前每平方米售價(jià)達(dá)到7.2萬元，然而，7.2萬元/平方米的天價(jià)背后，樓面價(jià)格并不高。知情人士透露，該樓盤的樓面地價(jià)尚不及2009年6月31日成交的廣渠路15號(hào)“地王”的樓面地價(jià)。

　　樓面“地王”、總價(jià)“地王”、某一區(qū)域“地王”令人眼花繚亂，在“地王”的含金量越來越高的同時(shí)，“地王”的頭銜卻越來越不值錢。

　　昔日“地王”今何在像今年所有新開樓盤一樣，萬科藍(lán)山銷售異�；鸨�，3萬元/平方米的單價(jià)，近500萬元/套的總價(jià)令人咋舌，而毫無懸念的是，幾百人的購(gòu)房者又上演了一出“搶房”大戲，3萬元/平方米的銷售價(jià)格幾乎被淹沒在近期新開樓盤動(dòng)輒幾萬元/平方米的龐大隊(duì)伍中，這也或許與萬科藍(lán)山之前的身份———2007年北京樓面單價(jià)“地王”不相匹配。

　　2007年10月25日，萬科以17億元的成交價(jià)奪得西大望路27號(hào)住宅項(xiàng)目用地，折合樓面地價(jià)約為11400元/平方米，成為2007年北京出讓土地樓面單價(jià)最高的“地王”。

　　直到今年4月份的時(shí)候，這塊曾經(jīng)的“地王”還是閑置的。根據(jù)2008年1月份發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，土地閑置滿兩年的，依法應(yīng)當(dāng)無償收回的要堅(jiān)決予以執(zhí)行。這也就意味著西大望路27號(hào)，只有半年的翻身機(jī)會(huì)，這也使其一度成為萬科的燙手山芋。然而，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，8月份，萬科對(duì)外宣稱，該項(xiàng)目案名擬定為“萬科藍(lán)山”，并正式動(dòng)工，“老地王”成功解套。

　　曾經(jīng)的西大望路27號(hào)遇到了好時(shí)機(jī)華麗地變身為今天的“萬科藍(lán)山”，而更多的“老地王”卻正經(jīng)歷著“但見新人笑，哪聞舊人哭”的命運(yùn)。