昨天開(kāi)始，《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開(kāi)了百萬(wàn)網(wǎng)友房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查，您所在的城市房?jī)r(jià)是多少？您認(rèn)為推動(dòng)這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲下去？截止今天下午，已經(jīng)有38萬(wàn)名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查，也期待有更多的觀眾能積極參與，發(fā)表自己的看法。在展開(kāi)這次網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查的同時(shí)，我們也對(duì)幾個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。今天就來(lái)看看上海，有人形容今年上海的樓市可謂一個(gè)季節(jié)換一道風(fēng)景，春季是回暖，夏季是井噴，秋季是盤(pán)整�，F(xiàn)在到了冬季，上海樓市又是一個(gè)什么樣的情形？先來(lái)看看一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)。

　　“房荒”傳言四起，購(gòu)房到底有多難？

　　今年上海房?jī)r(jià)接連創(chuàng)下新高，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上海一手房的成交均價(jià)達(dá)到了接近兩萬(wàn)元，二手房的成交均價(jià)也接近15000元。在這樣的價(jià)格之下，上�！胺炕摹眰餮运钠穑降咨虾Ｆ胀ㄊ忻瘳F(xiàn)在購(gòu)房有多難？一起看記者的調(diào)查。

　　保安：“一號(hào)，二號(hào)準(zhǔn)備，我只叫三遍啊，三遍不應(yīng)就過(guò)去了�！�

　　中環(huán)一號(hào)，是上海12月第一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目，這個(gè)樓盤(pán)位于中外環(huán)之間，并不是上海的城中心地帶，房屋是普通的毛坯房。但是記者在這里看到，早上7點(diǎn)剛過(guò)，售樓處門(mén)口就聚集了大量的購(gòu)房者。這個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平米18000元以上，但是要買(mǎi)到這個(gè)價(jià)錢(qián)的房子，都相當(dāng)不容易，所有當(dāng)天能夠來(lái)選房的準(zhǔn)業(yè)主們，都是提前半個(gè)月連夜在售樓處排號(hào)，才有資格來(lái)交錢(qián)。

　　購(gòu)房者：“選到一號(hào)，不是中大獎(jiǎng)了嘛。”

　　購(gòu)房者：“要不然的話，你到后面(房子)就沒(méi)有了，也好緊張�！�

　　記者：“為了排這個(gè)一號(hào)，排了多久？”

　　購(gòu)房者：“排了幾天了，今天來(lái)看一次，明天來(lái)看一次，過(guò)兩天來(lái)看一次，他們說(shuō)幾號(hào)發(fā)號(hào)了，就來(lái)排隊(duì)來(lái)拿號(hào)�！�

　　排在一號(hào)的這對(duì)夫婦，進(jìn)到售樓處不到一分鐘的時(shí)間就簽合同付款，完成了這比價(jià)值200多萬(wàn)元的房屋交易。這對(duì)夫婦說(shuō)選房、買(mǎi)房、交錢(qián)的過(guò)程比買(mǎi)一顆白菜還快。這個(gè)讓別人看來(lái)有點(diǎn)輕率的交易，并不是因?yàn)樗麄兒苡绣X(qián)，事實(shí)上，他們都是普通的工薪階層，這次購(gòu)房是他們花費(fèi)多年的積蓄第一次置業(yè)。

　　記者：“單價(jià)是多少？”

　　購(gòu)房者：“一萬(wàn)八千多元�！�

　　記者：“您這是第幾次買(mǎi)房，是投資還是自己��？”

　　購(gòu)房者：“第一次，第一次”。

　　記者：“是自己住是嗎？”

　　購(gòu)房者：“自住。這個(gè)房子現(xiàn)在緊俏就是這樣，看得差不多戶型就算了，考慮不考慮也是這樣�！�

　　如果說(shuō)排在第一號(hào)的這對(duì)夫婦都沒(méi)有時(shí)間思考一下買(mǎi)房的選擇，那么排在后面的購(gòu)房者就更是心急如焚，他們都表示，他們著急的是能夠拿到一次買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，至于說(shuō)房子的戶型、朝向、樓層等等房屋居住最實(shí)際的特性，他們根本無(wú)暇顧及。

　　購(gòu)房者：“我排的49號(hào)，選擇性少了，那沒(méi)辦法是吧�！�

　　購(gòu)房者：“自己想要的房子，我不一定買(mǎi)得到�！�

　　實(shí)際上，很多購(gòu)房者自己也承認(rèn)這種購(gòu)房行為是不理性的，但是看著周邊的樓盤(pán)一天天價(jià)格飆升，他們擔(dān)心自己原本還能夠湊夠首付的那點(diǎn)儲(chǔ)蓄，以后會(huì)再也買(mǎi)不到房子了，花一輩子的儲(chǔ)蓄來(lái)買(mǎi)套房子是很多購(gòu)房者的心愿。

　　購(gòu)房者：“看著它漲上去，心里很不平衡的。氣死了。他上次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候沒(méi)有下定決心，今天再來(lái)買(mǎi)呢，五一就來(lái)看了，五月份當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)是1萬(wàn)4千，現(xiàn)在12月份開(kāi)盤(pán)就1萬(wàn)8千了�！�

　　記者：“當(dāng)時(shí)還是同樣的房子是嗎？”

　　購(gòu)房者：“對(duì)，同樣的房子，就前面那一座。它整個(gè)小區(qū)算一期，它是一批批推出來(lái)的，它是搞個(gè)兩套出來(lái)，100多套房子，搞個(gè)三幢樓出來(lái)兩百套房子這樣買(mǎi)，價(jià)格隨著市場(chǎng)的上升它越來(lái)越高，越來(lái)越高，還有兩棟，現(xiàn)在一樣的在建，它可能到明年再開(kāi)盤(pán)，明年開(kāi)盤(pán)價(jià)格又上去了。

　　記者：“這是一種普遍的現(xiàn)象？”

　　購(gòu)房者：“是啊�！�

　　記者在售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，前來(lái)買(mǎi)房的人并不像外界所猜測(cè)的那樣，大部分是專業(yè)的投資客，為炒高樓價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，實(shí)際上，絕大部分購(gòu)房者都是上海本地需要改善住房的普通居民。雖然價(jià)格漲勢(shì)讓這些居民覺(jué)得難以承受，但是記者發(fā)現(xiàn)，僅僅開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)，售樓處的交款窗口就已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。

　　記者：“賣(mài)出去多少套？”

　　中環(huán)一號(hào)銷售經(jīng)理黃暉：“我確認(rèn)完的69套�！�

　　記者：今年一共開(kāi)了幾次盤(pán)？

　　工作人員：“今年六次�！�

　　記者：“開(kāi)了六次，每次大概有多少房子？”

　　記者：“那今年的價(jià)格是什么樣的走勢(shì)？”

　　工作人員：“往上走，走勢(shì)肯定往上。”

　　工作人員：“今年年初在一萬(wàn)初頭，今年1萬(wàn)3左右�，F(xiàn)在這次開(kāi)盤(pán)是1萬(wàn)8千�！�

　　記者：“價(jià)錢(qián)漲這么多，你覺(jué)得銷售目前還有什么變化嗎？”

　　工作人員：“還很火爆，你看今天的客戶量也很多嘛�！�

　　讓記者趕到非常詫異的是，一方面是像中環(huán)一號(hào)這樣的毛坯房，開(kāi)盤(pán)就異常火爆，但是在別墅眾多的上海市房展會(huì)上，前來(lái)問(wèn)津的這些豪宅項(xiàng)目的卻寥寥無(wú)幾。

　　記者：“這里是上海年末最后一次大型房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，不少上海市民抱著試一試的心態(tài)希望能夠在房展會(huì)上找到一套自己還扛得動(dòng)的房子，但從參展的樓盤(pán)來(lái)看，顯然已經(jīng)將普通購(gòu)房者的自住型需求排除在外，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，不少乘興而來(lái)的購(gòu)房者只能是忘房興嘆。”

　　上海市民：“沒(méi)選中，單價(jià)的話，它現(xiàn)在就是要達(dá)到3萬(wàn)5，3萬(wàn)5的話，小面積的話我還是考慮，它現(xiàn)在面積都是在190、200多，那個(gè)面積太大了�！�

　　上海市民小楊：“都是別墅，不是別墅都是豪宅，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)實(shí)在難以承受�！�

　　小楊剛剛工作不久，因?yàn)橐Y(jié)婚，他從今年8月份就開(kāi)始四處看房。

　　記者：“看過(guò)多少樓盤(pán)你還記得嗎？”

　　購(gòu)房者：“15、20個(gè)吧。到現(xiàn)在沒(méi)有看到合適的�！�

　　記者：“為什么沒(méi)有看到合適的？”

　　購(gòu)房者：“因?yàn)樗F(xiàn)在都是開(kāi)發(fā)商推出的盤(pán)，都面積很大。因?yàn)檠b修房要賣(mài)到1萬(wàn)7，1萬(wàn)8，然后再乘以個(gè)面積的話，一大乘以它的單價(jià)就太貴了。

　　記者：就是沒(méi)有找到你合適，你需求的房子�！�

　　購(gòu)房者：“對(duì)�！�

　　就在小楊四處看房的這幾個(gè)月間，上海郊區(qū)的房子均價(jià)也達(dá)到了接近1萬(wàn)九千元。小楊告訴記者，自己的月收入還不到三千元，首付要靠父母承擔(dān)，他對(duì)于最近熱播的電視劇《蝸居》中的主人公感同身受。

　　小楊覺(jué)得適合他需求的房子，根本不在此次房展會(huì)的參展樓盤(pán)之列。房展會(huì)所陳列的豪宅項(xiàng)目卻卻又乏人問(wèn)津。事實(shí)上，上海是一個(gè)高收入階層非常集中的城市，但是本輪上漲，高收入階層根本沒(méi)有接盤(pán)的跡象。這種奇怪的現(xiàn)象，讓小楊也感到不可思議。