二手房房?jī)r(jià)也瘋狂？

　　我們可以來(lái)想像一下，不斷推高的房?jī)r(jià)對(duì)小楊這樣的中等收入來(lái)說(shuō)意味著什么？這意味著他一旦買(mǎi)了房，從此之后就得遠(yuǎn)離旅游、度假這些額外的消費(fèi)，他和他父母今后的日常開(kāi)銷(xiāo)就得精打細(xì)算，如果有誰(shuí)生病或者遇到什么意外，一家人就很可能會(huì)陷入困境。這是每個(gè)承受著高房?jī)r(jià)的老百姓都不得不面對(duì)的生活。所以不少有購(gòu)房需求的上海市民不得不放棄了不斷漲價(jià)的新樓盤(pán)，轉(zhuǎn)而將目光投向了二手房，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的火爆。剛剛過(guò)去的十一月份，上海市二手房的成交量就達(dá)到了3.24萬(wàn)套，創(chuàng)下了新的月度交易記錄，成交均價(jià)也站上每平米1.4萬(wàn)元。量?jī)r(jià)齊升的行情，給市場(chǎng)各方帶來(lái)了什么樣的影響呢？一起來(lái)看看。

　　看來(lái)“房荒”之說(shuō)是因?yàn)槠胀ɡ习傩照也坏揭惶走m合自己需求的房子，在新推樓盤(pán)找不到合適的房子，許多購(gòu)房者只能將目光投向了二手房。十一月份，上海市二手房的成交量3.24萬(wàn)套！今年6月之后第二次沖破3萬(wàn)套關(guān)口、并創(chuàng)下新的月度交易記錄。二手房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)雙方和中介目前的現(xiàn)狀又如何呢？一起來(lái)來(lái)看。

　　賣(mài)房者朱先生：“我是來(lái)賣(mài)房的�！�

　　記者：“賣(mài)一套什么樣的房子呢？”

　　賣(mài)房者：“90平米的�！�

　　記者：“您這房子是什么時(shí)候買(mǎi)的？”

　　賣(mài)房者：“去年買(mǎi)的。”

　　記者：“去年買(mǎi)的，去年買(mǎi)的時(shí)候多少錢(qián)？”

　　賣(mài)房者：“去年買(mǎi)的時(shí)候1萬(wàn)3，1萬(wàn)4，1萬(wàn)4。”

　　記者：“那你現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)？”

　　賣(mài)房者：“大概兩萬(wàn)二吧。”

　　朱先生告訴記者，最近幾個(gè)月看著房?jī)r(jià)一天天上漲，按捺不住就委托中介，試著將自己的房子掛出了一個(gè)價(jià)錢(qián)。

　　記者：“是什么時(shí)候掛出來(lái)的呢？”

　　賣(mài)房者：“上個(gè)星期二，星期二、星期三的時(shí)候�！�

　　記者：“看房的人多嗎？”

　　賣(mài)房者：“看房的人多，大概每天都有2、3家吧。有些東西瘋狂起來(lái)大家很難說(shuō)的，因?yàn)檎f(shuō)不定我今天賣(mài)了，下個(gè)月我就覺(jué)得賣(mài)虧了，說(shuō)不定又漲了，每個(gè)月都在漲，而且這幾個(gè)月好象越漲越快，所以很多東西很難說(shuō)清楚的，所以自己覺(jué)得合適就賣(mài)掉了。”

　　這位賣(mài)房的朱先生，自己也覺(jué)得現(xiàn)在的上海房?jī)r(jià)，已經(jīng)瘋狂了，盡管他還有存有房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的僥幸心理，但是看到周邊一連串的房?jī)r(jià)瘋狂上漲的例子，他越來(lái)越擔(dān)心，泡沫是到了快要破滅的時(shí)候，所有他決定盡快把自己手中的這套房子賣(mài)掉。但是買(mǎi)房子的施先生，卻不這么看，他最擔(dān)心的就是自己這輩子再?zèng)]有機(jī)會(huì)買(mǎi)房子了。

　　買(mǎi)房者施先生：“現(xiàn)在成交是204萬(wàn)。沒(méi)辦法，我給你講了，今天這個(gè)價(jià)格是高得不得了，但是我不買(mǎi)就沒(méi)辦法了，以后再也買(mǎi)不起了，就是這個(gè)道理，沒(méi)辦法�？捶孔尤硕嗟貌坏昧�，一套房子。一套房子有幾家人家看�！�

　　施先生告訴記者，自己是第一次買(mǎi)房，本來(lái)希望能買(mǎi)套新房，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，而房?jī)r(jià)在節(jié)節(jié)攀升，他已經(jīng)交了定金的一套新房，到現(xiàn)在也沒(méi)能成交。因?yàn)橛辛诉@次交易失敗的經(jīng)驗(yàn)，施先生更加相信，房子現(xiàn)在不買(mǎi)，房?jī)r(jià)就會(huì)一直不斷的漲上去。

　　購(gòu)房者施先生：“我跟你講真是麻煩事，就像你買(mǎi)開(kāi)盤(pán)房子，新開(kāi)盤(pán)的房子，我們已經(jīng)，我也是在不遠(yuǎn)，就是浦新路上那個(gè)一平板(音)，我們本來(lái)也定了，我們也預(yù)先交過(guò)了，他說(shuō)9月底要開(kāi)盤(pán)了，他9月底不開(kāi)了，他說(shuō)10月再開(kāi)，10月底不開(kāi)，把我們這個(gè)錢(qián)押金壓在里面，捂在里面，他說(shuō)下個(gè)禮拜開(kāi)，又不開(kāi)，到10月底，10月底又不開(kāi)，到11月2號(hào)才開(kāi)，這個(gè)房?jī)r(jià)就這樣子啪啪漲上去，那個(gè)時(shí)候談的是1萬(wàn)7，1萬(wàn)8，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候他就要2萬(wàn)了，但是我們沒(méi)有買(mǎi)到嘛�！�

　　上海人現(xiàn)在都把樓盤(pán)漲價(jià)叫做跳價(jià)，因?yàn)橐粋�(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)經(jīng)常是一兩天時(shí)間，就會(huì)突然跳上另一個(gè)高價(jià)。新樓買(mǎi)不到，施先生只好在二手房市場(chǎng)尋找目標(biāo)，可是沒(méi)有想到二手房的價(jià)格也在瘋狂上漲。

　　購(gòu)房者施先生：“他們二手房的房東他也是根據(jù)開(kāi)盤(pán)房的，像康交(音)金色，萬(wàn)國(guó)金色它現(xiàn)在賣(mài)到2萬(wàn)，有的2萬(wàn)多，2萬(wàn)3、2萬(wàn)4了，他現(xiàn)在房?jī)r(jià)一聽(tīng)到他們開(kāi)盤(pán)賣(mài)這個(gè)價(jià)格，這邊馬上跳起來(lái)，今天如果他是賣(mài)1萬(wàn)7的，聽(tīng)到那邊樓盤(pán)賣(mài)這個(gè)價(jià)格，賣(mài)2萬(wàn)了，它這邊標(biāo)價(jià)就是2萬(wàn)，馬上跟著跑，你就是沒(méi)辦法，也漲的厲害。”

　　更讓施先生著急的是，有的房東一看到看房的人多，也開(kāi)始玩起了跳價(jià)。

　　購(gòu)房者施先生：“我們昨天看的房子看中了，他說(shuō)230萬(wàn)，今天呢我們想要這個(gè)房子了，他就給你加價(jià)了，要235萬(wàn)，我們沒(méi)有加，人家不賣(mài)了�！�

　　幾經(jīng)波折，施先生總算買(mǎi)到了現(xiàn)在的這套二手房子，但是施先生自己非常擔(dān)心，按照他自己的收入水平，他根本沒(méi)有把握能還得起這套二手房的月供。

　　但即使是這樣，別人都說(shuō)他瘋了，他還是堅(jiān)持要趕快把這個(gè)房子買(mǎi)下來(lái)，決定買(mǎi)這套房子也就幾天時(shí)間。

　　購(gòu)房者施先生：“我不想再等了，現(xiàn)在等的時(shí)間，我看這幾天在外面跑，等一天，一天的價(jià)格到第二天就不一樣了，每天一個(gè)價(jià)，真的每天一個(gè)價(jià)，實(shí)際買(mǎi)下來(lái)說(shuō)句老實(shí)話，這個(gè)還款以后能還不能還，也是問(wèn)題了。”

　　我注意到剛才節(jié)目中提到一個(gè)細(xì)節(jié)，上海人現(xiàn)在把樓盤(pán)漲價(jià)不叫漲價(jià)，叫跳價(jià)，房?jī)r(jià)不是一步一步漲上去的，而是一級(jí)一級(jí)跳上去的。這個(gè)比喻很形象，但是對(duì)希望改善一下住房條件的普通市民來(lái)說(shuō)，這個(gè)比喻卻也很苦澀。不過(guò)，我們也看到，即便房?jī)r(jià)跳的讓購(gòu)房人心驚肉跳，大家還是像當(dāng)年搶購(gòu)大白菜似的，站隊(duì)排號(hào)，盡早出手，高價(jià)房買(mǎi)不到的話還后悔不已。為什么會(huì)出現(xiàn)這種反常的現(xiàn)象？