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京城新盤步入實質(zhì)性降價 開發(fā)商亮出狠招 特價房源單價直降五千以上 最大折扣達(dá)6.8折
“假摔”轉(zhuǎn)明降 75個樓盤齊打折
從扭捏作態(tài)的死扛,再到偷偷摸摸的暗降,驕傲的開發(fā)商終于在這輪與購房者的博弈中敗下陣來,雖然還未從假摔的質(zhì)疑聲中真正解脫出來,但卻貨真價實地開始了“降價”行動。
“退房再甩買”、“小批量特價房”、“打折優(yōu)惠”,這一輪眾多開發(fā)商連出“猛招”。
據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至昨天,北京打折促銷的項目已達(dá)到75個,折扣力度也從9.8折、9.9折擴大到9折,其中打折幅度最大的項目特價房直降到6.8折。
掩人耳目型
直降五千 甩賣被退房源
“受政策限制,有一批客戶被銀行拒貸,您可以按照當(dāng)時價格買!苯拥竭@樣的短信,讀者李女士表示自己真有點意外,她告訴記者:“接到通州區(qū)阿爾法·汀香麗舍銷售人員這條短信,就馬上回電咨詢,一問價格得知這批房源比在售的降了5000至6000元。”
阿爾法·汀香麗舍售樓處的郝先生向記者證實:“由于貸款資質(zhì)不好或者是三套房被拒貸,湊不齊全款也只能退房,因此推出了30套被購房人退回來的房源。這些房源都是今年2月份售出的,當(dāng)時售價是17000至18000元/平方米,現(xiàn)在也按那時的價格賣!
昨天,記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查閱發(fā)現(xiàn),該項目退房率為0.65%,共有5條退房信息,但在新政之后的退房記錄僅有一套房源,是今年3月27日簽約,4月27日退房。與銷售人員介紹的30套退房數(shù)量有很大差距。
-點評:中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,新政出臺后,只有少數(shù)購房者選擇退房,退房現(xiàn)象未大面積出現(xiàn),開發(fā)商以退房為理由賣房,也只是給降價找一個“體面”的借口。
屢試不爽型
每次20套 連推三期特價房
昨天在富力又一城售樓處,銷售人員給記者指著沙盤介紹,本次推出的特價房多數(shù)都是戶型朝南,且樓層在10層、19層的好房源。
“半月前推出的房源都沒有這次好,有二層、三層的,有西北、東西朝向的,但也都賣光了。當(dāng)時的售價是18000元/平方米,比最高26000元/平方米的售價降了8000元!变N售人員介紹說。
記者了解到,一個月的時間內(nèi),富力又一城連續(xù)推出了三次特價房,有10 套的,也有20套的,雖然價格不變,但是房源一次比一次好。截至昨天,銷售人員表示,特價房也只有7套沒有售出。
-點評:既然是頻繁地推特價房,且房源一次比一次好,那購房人何不等一等再出手?新政效應(yīng)下,開發(fā)商頂著資金壓力,試探購房者的心理,不會剛開始就輕易收手。
直言不諱型
6.8折 一個月單價降萬元
與此同時,記者了解到,位于朝陽區(qū)的霄云里8號也打出了一次性付款6.8折的最低折扣。雖然該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào),該措施是“折扣優(yōu)惠”而非“直接降價”,但對比去年年底該項目50000元/平方米的售價,降幅達(dá)到47%。
據(jù)悉,今年5月4日,霄云里8號新推樓盤的開盤均價為37000元/平方米,目前在售折扣房源的實際售價僅為27000元/平方米左右,一個月內(nèi)降了10000元/平方米。
除了直接打折之外,更有開發(fā)商直言讓利力度,如望京合生麒麟社項目推出了“最高優(yōu)惠30萬”的促銷優(yōu)惠活動。
在老項目后期放低身價的同時,純新盤項目也再次采取低價入市的策略。位于朝陽北路北側(cè)的純新盤項目首開東都匯,6月4日開盤,均價19800元/平方米,其直接打出一次性購房9.7折,意向登記可再享受9.9折的優(yōu)惠。
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