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-點(diǎn)評(píng):比起扭捏的暗降來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更希望看到的是“大幅直降”,如果所有購(gòu)房者也能像開(kāi)發(fā)商那樣齊心,共同堅(jiān)守“持幣觀望”的態(tài)度,或許房?jī)r(jià)真的會(huì)降到讓大家都滿意的水平。
近期打折力度較大的樓盤(pán)
項(xiàng)目名 均價(jià)(元/平方米) 折扣
西山國(guó)際城 32000 全款9折
七克拉 最低23000 全款9折,貸款9.3折,
免收兩年物業(yè)費(fèi)送家電
珠江·奧古斯塔城邦 17000 全款9.2折
首開(kāi)智慧社 21000 認(rèn)購(gòu)且7日內(nèi)簽約
全款9.2折,按揭貸款9.7折
公園兩棟 23000 全款9.4折,貸款20%-30%
9.6折,40%-50%9.8折
合生麒麟社 30000 全款9.4折
北京華貿(mào)城 27500 一次性付款9.4折、首付
5成以上9.8折
緣溪堂 55000 全款9.5折
世茂·工三 43000 全款9.5折
(注:依據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)整理)
后市預(yù)期
大規(guī)模降價(jià)趨勢(shì)在所難免
“開(kāi)發(fā)商從一開(kāi)始的死扛,轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)性降價(jià),主要是順應(yīng)市場(chǎng)變化,回籠資金。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為,隨著樓市新政的落實(shí),樓市成交量持續(xù)下跌,開(kāi)發(fā)商終于認(rèn)識(shí)到,不要對(duì)未來(lái)市場(chǎng)抱有僥幸心理,只有真正降價(jià),房子才能賣(mài)得出去。
他表示,從新政執(zhí)行情況來(lái)看,目前調(diào)控沒(méi)有“松口”的跡象,購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期明顯,開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期也隨之下降,何況其維持資金鏈的主要渠道仍然是銷售回款。
陳云峰判斷,如果新政嚴(yán)格執(zhí)行下去,無(wú)論是明降還是暗降,將會(huì)有更多的樓盤(pán)開(kāi)始打折,從而形成傳導(dǎo)效應(yīng),出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的趨勢(shì)!扒捌跐q得多的降得也多!
對(duì)于購(gòu)房者而言,陳云峰建議,一些脫離項(xiàng)目本身價(jià)值而定價(jià)的樓盤(pán),目前不要著急出手購(gòu)買(mǎi),因?yàn)楹笃谶有一定的降價(jià)空間。(張東妮)
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