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外資投行坦言在調(diào)控中獲利 稱房價(jià)仍將逆勢(shì)上漲

2006年12月12日 09:29

    2006年12月7日,央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》,對(duì)國內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述。在這份長達(dá)169頁的長篇報(bào)告中,央行首次以專欄形式對(duì)房價(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)12月12日電  房價(jià)在密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中逆勢(shì)而上,引起了地產(chǎn)界的各方爭議。據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,在11日的“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)”上,一些地產(chǎn)商和外資投行人士認(rèn)為,宏觀調(diào)控給外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)提供了機(jī)會(huì),在住房剛性需求的支撐下,未來房價(jià)或許仍將逆勢(shì)而漲;但也有專家認(rèn)為,中國某些地區(qū)的房地產(chǎn)將在2008年或2009年左右跌入谷底。

  房價(jià)“邊調(diào)邊漲”為哪般?

  對(duì)于房價(jià)在調(diào)控中繼續(xù)上漲的原因,與會(huì)專家給出了不同的答案。SOHO中國有限公司聯(lián)席總裁張欣認(rèn)為,住房市場的供不應(yīng)求必然造成房價(jià)上漲,而在其背后,土地供應(yīng)不足,特別是城市中心地區(qū)的土地供應(yīng)不足是房價(jià)上漲的主要原因。此外二手房市場不發(fā)達(dá),再加上交易環(huán)節(jié)稅收政策的連續(xù)出臺(tái),增加了交易成本,使更多的住房需求被迫集中在新房市場上。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則認(rèn)為,中國目前的資金過剩必然推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲,在投資渠道少等情況下,不少資金都集中到了房地產(chǎn)市場。此外,地方政府的財(cái)政收入主要依靠房地產(chǎn)也推高了房價(jià)。

  渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則繼續(xù)看好中國房地產(chǎn)市場。他認(rèn)為,住房是人們的基本需求,再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn),以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟(jì)增長而快速增長,人們買新房以及住房升級(jí)的需求規(guī)模很大;因此,未來房價(jià)總體上是處于上升階段。

  謝國忠則認(rèn)為,2008年或2009年,中國某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將面臨調(diào)整,“可能有一個(gè)谷底”。他分析說,2008年左右,世界經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)衰退,中國出口將下滑,國內(nèi)資金的增加會(huì)放慢。另外,“國內(nèi)供求關(guān)系也會(huì)有所變化,就像汽車市場一樣,有錢人買了之后消費(fèi)傾向在下降,再加上政策的調(diào)控使得買房需求下降”。

  外國投資機(jī)構(gòu)在調(diào)控中受益

  一些外資投資機(jī)構(gòu)坦言,“限外”政策對(duì)其基本上也沒有什么影響,而把緊信貸閘門的調(diào)控政策讓其獲益不淺,趁機(jī)進(jìn)入了不少房地產(chǎn)項(xiàng)目并獲利。

  香港恒隆集團(tuán)董事局主席陳啟宗認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控使不少房地產(chǎn)項(xiàng)目融資很困難,這給外資投資機(jī)構(gòu)提供了趁機(jī)進(jìn)入的機(jī)會(huì)。美林集團(tuán)全球房地產(chǎn)投資部中國業(yè)務(wù)主管蓬鋼認(rèn)為,“限外”政策對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的影響并不大,而且這些機(jī)構(gòu)投資者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的判斷很有經(jīng)驗(yàn),可以為好項(xiàng)目提供融資,避免了調(diào)控中的信貸措施的一刀切。有趣的是,在會(huì)議結(jié)束后,一位重慶的開發(fā)商便找到了蓬鋼,表示了就某個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行咨詢、合作的意愿。

  調(diào)控向何處走

  調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)如何出手來平抑房價(jià)呢,與會(huì)人士提出了增加土地供應(yīng)、加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)、改革地方財(cái)政體制等多種意見。

  陳凡認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)征收高額稅,并將這些收入轉(zhuǎn)化為“公房”建設(shè),完善住房結(jié)構(gòu)。陳啟宗和張欣則認(rèn)為,更有效的辦法是增加土地供應(yīng),并使土地招拍掛方式透明化,明確具體標(biāo)準(zhǔn)。

  謝國忠則有不同的看法。他說:“究竟土地供應(yīng)到多少才能調(diào)整房價(jià)呢?”關(guān)鍵是要調(diào)整地方財(cái)政體制,應(yīng)當(dāng)允許地方政府發(fā)債,并調(diào)整中央與地方的財(cái)政收入分配關(guān)系。此外,土地收入應(yīng)當(dāng)從地方政府收入中獨(dú)立出來,建立土地基金,并將土地增值的收入用到社會(huì)保障等公共事業(yè)方面。(費(fèi)楊生)

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