中新網(wǎng)1月18日電 從2007年2月1日起開始，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅的清算工作。2007年房地產(chǎn)調(diào)控的“第一拳”力道強(qiáng)勁，滬深股市地產(chǎn)股17日應(yīng)聲而落，多只個(gè)股跌停。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，分析人士認(rèn)為，此拳“砸出”了地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)從緊的強(qiáng)烈信號(hào)，對(duì)樓市的心理影響將很深遠(yuǎn)。
業(yè)內(nèi)專家分析，此舉旨在扭轉(zhuǎn)按照預(yù)售商品房收入的1%-2%進(jìn)行“預(yù)征”的土地增值稅繳納現(xiàn)狀，將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位，按照四級(jí)累進(jìn)稅率征收，這將普遍提高房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)成本。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，開發(fā)企業(yè)需繳納的土地增值稅將達(dá)到利潤(rùn)的30%-42.5%。
房?jī)r(jià)會(huì)否再次成為開發(fā)商轉(zhuǎn)移成本的對(duì)象？專家認(rèn)為，市場(chǎng)供求關(guān)系是房?jī)r(jià)的主導(dǎo)因素，而且土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率，提高房?jī)r(jià)，增加了銷售收入，就意味著相同條件下應(yīng)納稅額的增長(zhǎng)，從而使稅負(fù)攀升。
專家認(rèn)為，如果該政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，那些原有大量土地儲(chǔ)備的開發(fā)商，將因?yàn)樵诖酥暗牡统杀灸玫睾湍壳暗母咄恋卦鲋刀庥觥扒逅阄C(jī)”，利潤(rùn)銳降。但對(duì)于已為土地增值稅的清算預(yù)先提留準(zhǔn)備金的企業(yè)而言，影響則相對(duì)小得多。
盡管開發(fā)商所受影響各異，但17日地產(chǎn)股整體下滑。業(yè)內(nèi)人士稱，這種大幅度調(diào)整一是由于地產(chǎn)股已經(jīng)連續(xù)走高多日；二是市場(chǎng)沒(méi)有預(yù)期到調(diào)控政策會(huì)如此迅速出臺(tái)，且力度較猛；三是對(duì)投資者心理影響較大，此舉被解讀為對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“火藥味”依然濃郁。
不少專家認(rèn)為，此舉的象征意義更大，表明房地產(chǎn)調(diào)控在今年不會(huì)松動(dòng)，甚至有可能更加嚴(yán)厲。(費(fèi)楊生 周明)
