近日,中國社會科學(xué)院發(fā)布《2007年中國服務(wù)行業(yè)發(fā)展報告》。報告在論及房地產(chǎn)行業(yè)時稱,中國房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)浮現(xiàn),無論在規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價格以及利潤上都存在一定問題。
該報告的理由有四:一是房價過高、上漲過快。按照國際經(jīng)驗標(biāo)準(zhǔn),合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1,有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快,有的年份超過居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。
二,總量過剩、結(jié)構(gòu)失衡。當(dāng)下,房地產(chǎn)的總量大于有效需求,商品房空置率遠(yuǎn)超過國際警戒線。同時,房地產(chǎn)過剩與短缺并存,一方面,大量的商品房積壓,另一方面,大多數(shù)居民的住房還十分緊張;一方面高檔公寓、別墅的空置率高、發(fā)展過快,另一方面普通住宅尤其是經(jīng)濟適用房供給短缺、增長緩慢。
三,平均利潤過高、經(jīng)濟房地產(chǎn)化。房地產(chǎn)的行業(yè)利潤遠(yuǎn)高于其他行業(yè),許多各類企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā),一些地區(qū)面臨房地產(chǎn)化或產(chǎn)業(yè)空心化傾向。一些城市GDP增長主要依靠房地產(chǎn)帶動,財政收入主要依靠土地經(jīng)營收入,銀行收益和資產(chǎn)質(zhì)量依靠房地產(chǎn)抵押貸款。一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題,隨即影響整個經(jīng)濟和社會發(fā)展績效。
四,周期波動劇烈,經(jīng)濟大起大落。與宏觀經(jīng)濟周期比較,房地產(chǎn)周期振幅大,波動劇烈,大起大落,甚至急起急落。
(來源:中國青年報 作者:董偉)