中原地產昨天首度發(fā)布的《2006年北京二手商品房報價指數(shù)報告》顯示,二手房市場賣家報價漲幅明顯,2006年一年平均每平方米上漲2197元,平均報價比最終的成交價高出370元。
中原地產的數(shù)據(jù)顯示,2006年中高檔二手商品房成交均價為每平方米7387元,與上年每平方米5804元的成交均價相比上漲1583元,漲幅達27%。相對于成交價漲幅,二手房市場報價上漲趨勢更為顯著,從2006年1月份的6425元/平方米,上升到當年12月份的8622元/平方米,全年漲幅達到2197元/平方米。綜觀2006年全年,中高檔二手商品房平均報價為7757元/平方米,比實際成交價高出370元/平方米。
在對本市九大區(qū)域中高檔二手商品房的監(jiān)測中發(fā)現(xiàn),除2006年7月份受到政策影響報價環(huán)比下降1.4%外,2006年二手商品房報價月平均漲幅在3%左右。從實際銷售狀況看來,東城、崇文、宣武、西城四個中心區(qū)二手商品房報價比實際成交價均高出500元,比全市報價平均值高出不少。
中原地產三級市場部副總經理宮萍介紹,發(fā)布報價指數(shù),主要是為價格體系不很透明的二手房市場交易雙方提供指導性信息。二手房報價與成交價價差直接折射出賣房人心理。從市中心二手房報價可以看出,由于新建商品房的高價和稀缺性,這些區(qū)域內業(yè)主普遍對手中房產有比較高的期望值。
宮萍分析,東城、西城兩城區(qū)報價與成交價差距最大,分別達到648元和585元。造成這一現(xiàn)象的原因主要有兩點:一方面,這兩個區(qū)域內不少新項目物業(yè)費偏高,賣家不得不壓低售價,以迎合市場承受力;另一方面,東城、西城老項目的成交量占比大,也在一定程度上拉低了實際成交均價。
(來源:北京晨報 作者:王麗婭)