國家發(fā)改委剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個(gè)大中城市新建商品房售價(jià)漲幅為5.9%，這一數(shù)字盡管比上月微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，但漲幅仍然居高。而在這一數(shù)字公布的前后，一些政治大事和法律及政策也涉及到房地產(chǎn)，一些相關(guān)數(shù)據(jù)也紛紛出籠。如何理解這些事件和政策對房市的影響，如何解讀這些數(shù)據(jù)，對于把握年內(nèi)房市的走向顯然至關(guān)重要。
3月間最大的政治大事當(dāng)然非“兩會”莫屬。在向“兩會”所作的《政府工作報(bào)告》中，溫家寶總理專門對房地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署。根據(jù)溫總理的報(bào)告，我們得出的主要信息應(yīng)該是，政府仍將把房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底，調(diào)控的方向是“合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、適度消費(fèi)”，調(diào)控的手段是“政府調(diào)控和市場機(jī)制”相結(jié)合，調(diào)控的重點(diǎn)是政府要“特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問題”，同時(shí)，溫家寶總理特別強(qiáng)調(diào)要“保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)�！保D與規(guī)范市場秩序等去年提出的舉措，今年還要加大執(zhí)行力度。可見政府今年的房控工作將是“三管齊下”：一要保證供給，二要打壓非理性需求，三要繼續(xù)搞整頓。
“兩會”帷幕剛剛拉上，十年磨一劍的《物權(quán)法》緊跟著就新鮮亮相�！段餀�(quán)法》堪稱市場經(jīng)濟(jì)的根本大法，它對房地產(chǎn)市場的影響是深遠(yuǎn)且直接的，主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：第一，住宅70年使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，提升了房產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值；第二，嚴(yán)格的土地制度預(yù)示著未來的調(diào)控會在一定程度上繼續(xù)抑制需求；第三，土地出讓方式的規(guī)定，維護(hù)了國家的利益；第四，拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，將可能增加開發(fā)商的成本，延緩房地產(chǎn)開發(fā)的速度；第五，小區(qū)公用部分的規(guī)定明晰了產(chǎn)權(quán)，有利于維護(hù)購房人的合法權(quán)益。
緊隨著《物權(quán)法》頒布之后，央行又一次加息了。雖然這次加息被認(rèn)為是國家宏觀調(diào)控的整體舉措之一，并非專門針對房地產(chǎn)，但加息顯然將進(jìn)一步波動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)供求各方的心理和行為。對開發(fā)商而言，加息意味著融資成本增加，貸款負(fù)擔(dān)會加重，聯(lián)系到2月份出臺的土地增值稅清算等政策，加息將使開發(fā)商資金鏈繃緊，使其利潤空間縮小，尤以自有資金不充裕的中小開發(fā)商為甚。對于購房人而言，加息意味著月供有所提高，雖說幅度不大，但中低端客戶很可能會因?yàn)閷酉⒅芷诘膿?dān)憂而更多選擇小戶型。對那些觀望中的潛在買房人來說，加息更可能會增加其對未來“房奴”生活的壓力感而推遲購房，從而在一定程度上緩解房市供求矛盾，化解房價(jià)上漲的一部分動(dòng)力。事實(shí)上，已經(jīng)有聰明人建議買房人多用公積金貸款、少用銀行的商業(yè)貸款。
就在"兩會"臨近尾聲的時(shí)候，有一份調(diào)查報(bào)告可能因"兩會"而不大引人注意。這份由中消協(xié)發(fā)布的全國城鎮(zhèn)消費(fèi)維權(quán)狀況調(diào)查報(bào)告顯示，房價(jià)過高被列為消費(fèi)領(lǐng)域最突出問題前三位，具體包括商品房信息不透明、價(jià)格形成機(jī)制不健全、房屋質(zhì)量問題突出、開發(fā)商違約情況屢見不鮮等。站在消協(xié)的角度，他們調(diào)查的當(dāng)然是消費(fèi)者的消費(fèi)問題。如果站在更高的層面上，房地產(chǎn)市場的不少問題實(shí)際上與商業(yè)腐敗密切相關(guān)，早就有反映認(rèn)為，房價(jià)過高很大程度上是由一些城市中的官商勾結(jié)所造成的。為此，3月19日，監(jiān)察部下發(fā)的關(guān)于執(zhí)法監(jiān)察和效能監(jiān)察工作的安排意見強(qiáng)調(diào)，將按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》的要求，會同有關(guān)部門繼續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，集中開展專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)涉及的土地、規(guī)劃、拆遷等環(huán)節(jié)存在的違規(guī)違紀(jì)問題。
除了房價(jià)漲幅數(shù)據(jù)以外，日前最新出臺的是前兩個(gè)月固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)情況。在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資增長有所加速：1-2月房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長24.3%。而2006年全年的數(shù)字是21.8%，上年同期的數(shù)字是19.7%，增速加快是很清楚的。更要注意的是，1-2月的增幅是2005年4月以來的最高值，有人說這表明房地產(chǎn)行業(yè)的熱度仍未降低。難道我們還要將房地產(chǎn)投資增幅降下去嗎？溫總理不是在政府工作報(bào)告中提出要"保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模"嗎，這顯然不是無的放矢，投資下降與房價(jià)上漲同步的事我們已見到太多。在投資增速加快的同時(shí)，畢竟我們還見到了房價(jià)漲幅的小幅下降：在發(fā)改委公布的調(diào)查數(shù)字里，2月份70個(gè)大中城市新建商品住房、二手住房、非住宅商品房三種價(jià)格的漲幅其實(shí)均比上月回落0.2至0.3個(gè)百分點(diǎn)。兩相對比，其中未必沒有聯(lián)系。
有經(jīng)驗(yàn)豐富人士說，"兩會"后往往意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策將密集出臺。從最近的情形看，加息可能還只是一個(gè)開始。如果房價(jià)漲幅仍然高高在上，如果房控效果仍不明顯，更多調(diào)控政策的出臺將是題中應(yīng)有之義。這一點(diǎn)，既是中央之決心，也是百姓的期盼。(周劍初)
