因拖欠公共設施用電費,上周,自由度小區(qū)公共用電被停4天,五層以上的住戶家中用水也受牽連被停。從2002年年底入住,因開發(fā)商北京通衢房地產開發(fā)有限責任公司失蹤,他們的產權證沒有著落。這也導致了業(yè)主長期以來與開發(fā)商雇用的物業(yè)之間存在矛盾。
開發(fā)商失蹤留后遺癥
5月17日,位于海淀區(qū)永定河路26號的自由度小區(qū)內貼出電力公司告示,稱“由于小區(qū)的和家安物業(yè)公司未及時上繳小區(qū)公共設施用電費……根據相關規(guī)定對公共部分用電設施停止供電”。24日,小區(qū)內的公共用電被停,其中,五層以上的住戶因用高壓水泵供水,導致其家中同時停水。
業(yè)主王先生告訴記者,他們每月交了貸款,但開發(fā)商只交完20%的土地出讓金就消失了,他們不知道找誰要房產證。而物業(yè)是開發(fā)商當時雇來的,他們不交費是因為不相信物業(yè)。
住在7層的一位女住戶稱,入住后,除裝修時外,樓內的5部電梯從未運行過,家中的老小只能爬樓梯上下。由于沒有產權證,小區(qū)無法組建業(yè)委會來維權。“4月時物業(yè)把保安、保潔都給撤了,住在這里一點安全感都沒有!
5月28日,在大部分業(yè)主支付了當月公共電費,物業(yè)墊付了1000多元后,供電恢復。
物業(yè)喊冤一直在墊費
小區(qū)物業(yè)和家安物業(yè)管理有限公司的王曉東經理稱,5年來,除一戶外,所有業(yè)主從未交過物業(yè)費和公共設施電費,所有費用都是由物業(yè)墊付的,共計50多萬元。王曉東稱,“這么做只是為了減緩業(yè)主對我們的情緒,但沒想到業(yè)主們一直不理解我們的工作!
4月,由于實在無力支付,物業(yè)辭退了保安等物業(yè)服務人員來減少開支,公共設施電費也不再為住戶墊付。對于6月的電費,王經理表示,現在正在通過業(yè)主代表和業(yè)主進行協(xié)商,希望能按時收齊,“停電的結果真的不是我們想看到的,希望業(yè)主不要把對開發(fā)商的情緒發(fā)泄到我們身上”。
建委稱物業(yè)公司無資質
海淀區(qū)建委下屬的第二房管所工作人員稱,上周在接到該小區(qū)業(yè)主對公共設施用電被停4天的舉報后,即對其物業(yè)公司展開調查,但在網上所登記的物業(yè)公司資質的年審記錄中并沒有和家安物業(yè)公司,確定其為無經營資質的物業(yè)公司。他們已將此問題反映給田村街道辦事處,爭取于近期為該小區(qū)更換物業(yè)公司。
北京市建委信訪辦的工作人員稱,根據自由度小區(qū)當時開發(fā)時的政策,開發(fā)商交20%至50%的土地出讓金后,即可擁有該土地的開發(fā)出售權。在樓盤建成后,需要交齊剩余土地出讓金就能領到房屋的大產權證,業(yè)主再辦理各戶的小產權。他表示,有不少開發(fā)商在當時沒有交齊錢就失蹤,導致業(yè)主無產權證。針對這種情況,業(yè)主只有對開發(fā)商提出起訴,通過法律途徑來維權。(李秋萌)