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“繳納契稅”一去不返 房產(chǎn)中介業(yè)務員攜款逃逸
2007年06月20日 10:13 來源:新聞晨報

  “我通過房產(chǎn)中介買了一套二手房,在簽訂買賣合同前,中介業(yè)務員徐某突然提出要替我去房地產(chǎn)交易中心支付7萬元契稅。誰知他拿了錢后竟然一去不復返,手機也始終處于關機狀態(tài),我一看情況不妙,立刻報了警!苯,讀者鄭先生致電晨報熱線,反映買房時遭遇的騙局。

  房產(chǎn)中介方面對此表示,該業(yè)務員的行為違反了相關操作流程,目前公司正在積極配合警方調(diào)查,不過由于鄭先生無法提供業(yè)務員收取現(xiàn)金的憑證,因此業(yè)務員卷走了多少錢款仍是未知數(shù)。

  業(yè)務員“繳納契稅”一去不返

  5月上旬,鄭先生在徐匯區(qū)某房產(chǎn)中介看中位于龍漕路的一套住宅,經(jīng)過買賣雙方多次協(xié)商,總價最終定在129萬元。6月6日晚,業(yè)務員徐某打電話給鄭先生,讓他第二天來公司和賣家簽訂買賣合同,按照合同上的約定,簽約時需要支付首付款35萬元。

  6月7日上午,在徐某的陪同下,鄭先生來到銀行開了一張金額為35萬元的個人本票,準備用作首付款。就在鄭先生準備離開銀行前往中介公司時,徐某突然面露難色:“現(xiàn)在已接近中午了,如果簽約結束后再去交易中心辦理房產(chǎn)過戶的話,那里的工作人員肯定已經(jīng)午休了,只有下午再去辦理,這可能會耽誤交房時間。”鄭先生聽后心里很著急,徐某于是建議兩人分頭行動:鄭先生獨自去公司與賣家簽約,自己則幫他去交易中心繳納7萬元的契稅并辦理過戶手續(xù)?吹洁嵪壬鷮⑿艑⒁傻谋砬,徐某拿出賣家的房產(chǎn)證塞到他手里:“你放一百個心好了,產(chǎn)證在你手里,我還能耍什么花招?”看到徐某信誓旦旦地保證“辦完過戶手續(xù)就立刻趕回公司”,鄭先生從銀行里取了7萬元現(xiàn)金,交到對方手里。

  一刻鐘后,鄭先生趕到中介公司,等了許久也不見賣家,心里不由掠過一絲不安。他趕緊打電話聯(lián)系徐某,可是對方手機始終處于關機狀態(tài)。鄭先生這才意識到自己上了當,立刻報了警。

  房產(chǎn)中介配合警方尋人

  記者聯(lián)系到中介公司,對方表示:“按照有關操作流程,只有買賣雙方簽訂好買賣合同后,才能去交易中心辦理過戶手續(xù),而且過戶時買賣雙方必須到場。徐某的做法很明顯是不符合規(guī)范的。”該公司負責人告訴記者,公司為了規(guī)避資金風險采取了多項措施,貼在墻上的告示以及與客戶簽訂的協(xié)議上均寫明資金必須進公司財務賬戶,業(yè)務員不得經(jīng)手任何資金。

  此外,在提供給鄭先生的付款協(xié)議上羅列了付款流程,如果鄭先生事先仔細看清楚的話,就不會讓業(yè)務員有機可乘,造成慘重的經(jīng)濟損失。由于鄭先生支付錢款給徐某時沒有索要收據(jù),因此被卷走7萬元現(xiàn)金僅是鄭先生的一面之詞,具體金額只有等找到徐某才能真相大白。

  這位負責人透露,徐某原籍為安徽,事發(fā)后公司方面一邊積極配合警方的調(diào)查工作,一邊想方設法聯(lián)系徐某在上海的親戚朋友,希望獲得一些線索。

  [律師觀點]

  該各打五十大板

  昨天,記者聯(lián)系到上海聯(lián)業(yè)律師事務所王展律師,他認為,在這起糾紛中,買方鄭先生和中介公司均有過錯,因此雙方都應承擔一定的責任。首先,房產(chǎn)契稅應該在買賣合同簽訂后由買方本人繳納,在尚未簽訂買賣合同而且沒有書面委托中介公司代繳契稅的情況下,貿(mào)然把大額現(xiàn)金交給業(yè)務員顯然不妥。

  至于被卷走的現(xiàn)金數(shù)量,買方應該提供相應的證據(jù),例如銀行取款記錄、目擊者證詞等。其次,業(yè)務員徐某是中介公司的正式員工,他利用職務的便利卷走客戶的資金并潛逃,這充分暴露出該中介公司的人員聘用和管理制度存在嚴重缺陷,因此也存在一定過錯。

  王展提醒,在支付錢款時,盡量通過銀行轉賬的方式進行,避免中介業(yè)務員接觸到大額現(xiàn)金,對于定金等需要業(yè)務員轉交的錢款,必須要求對方出具本人簽字、公司蓋章的收據(jù),以免日后產(chǎn)生糾紛。(姚克勤)


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