好好的天鹿湖邊，竟然被別墅業(yè)主修建觀(guān)景臺(tái)攬為己有，在遭到眾多業(yè)主、物業(yè)管理公司的強(qiáng)烈要求下作罷后，又將原有別墅加高加寬，結(jié)果又引來(lái)一片反對(duì)聲，天鹿湖山莊兩處別墅重建引來(lái)眾多風(fēng)波，愈演愈烈，目前城管部門(mén)每天派人緊盯防止屋主再次搶建。
天鹿湖山莊位于風(fēng)光秀麗的天鹿湖邊，目前共有49幢別墅，其中大部分可以修繕使用，最近成為大部分業(yè)主“矛頭”所指的為位于匯寧街E09和E10兩棟別墅。去年11月份，兩姓蘇的業(yè)主通過(guò)拍賣(mài)獲得這兩棟別墅產(chǎn)權(quán)，風(fēng)波也由此產(chǎn)生。
別墅主人違規(guī)加建觀(guān)景臺(tái)
據(jù)天鹿湖山莊物管公司的一位負(fù)責(zé)人介紹，這兩棟別墅臨山而建，在山莊內(nèi)屬于風(fēng)景最好的幾棟之一，近處竹林似海，遠(yuǎn)眺青山綿延，天鹿湖波光粼粼，空氣非常好，“房主剛買(mǎi)到手沒(méi)多久，便認(rèn)為別墅在山坡邊，可能存在安全隱患，要求加固�！睋�(jù)該負(fù)責(zé)人說(shuō)，后來(lái)房主便與山莊時(shí)任物管負(fù)責(zé)人簽訂協(xié)議，獲同意在山下建水泥墻加固這兩處別墅，并向物管處支付了一定費(fèi)用，“后來(lái)物管負(fù)責(zé)人換了后，發(fā)現(xiàn)房主建的并不是保護(hù)房屋的護(hù)堤，而是一條很長(zhǎng)的觀(guān)景臺(tái)，其他業(yè)主以后要再走進(jìn)這片綠地幾乎不可能了。這片竹林和湖景差點(diǎn)成了這戶(hù)業(yè)主的私家園林。”記者了解到，物管換新負(fù)責(zé)人后，向這兩幢別墅房主發(fā)出通知，要求立即停止修建觀(guān)景臺(tái)。
借口修繕危房原來(lái)拆了重建
今年3月份，兩別墅停工后不久，又開(kāi)始了新一輪“敲敲打打”。別墅的業(yè)主告知管理處：這兩棟別墅已存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，要重新修繕�！斑^(guò)了一段時(shí)間，我發(fā)現(xiàn)來(lái)了一個(gè)施工隊(duì)，沒(méi)多久竟然將兩棟別墅給拆掉了。”住在附近的一名業(yè)主談起整個(gè)過(guò)程氣憤不平，“他們用3個(gè)月的時(shí)間建好了地下室和一樓，不但位置移動(dòng)了很多，也加寬加高了，我家和周?chē)鷰讘?hù)業(yè)主房屋門(mén)前的風(fēng)景全部給擋住了�！�
近日，記者在知情人的帶引下，來(lái)到了這兩處正在加建的別墅外。這兩處重新建的別墅同位于山莊朝黃陂水庫(kù)方向。兩別墅在山邊連成一線(xiàn)，長(zhǎng)近20米，中間被一個(gè)正在興建的私家游泳池分開(kāi)。兩別墅已經(jīng)建好的框架結(jié)構(gòu)都非常相似，挖下山體3米多，建有一個(gè)地下室。而地面上已建好一層，有單獨(dú)的歐式屋瓴。忽然，一輛水泥攪拌車(chē)開(kāi)了進(jìn)來(lái)，準(zhǔn)備開(kāi)工了，過(guò)了一會(huì)兒，兩名工人也不知從哪里冒出來(lái)了，幾分鐘后，兩名城管隊(duì)員接到投訴迅速趕到，要求水泥車(chē)離開(kāi)，工人停止施工。據(jù)悉，目前蘿崗城管每天派出2名隊(duì)員天天“盯”住這兩棟別墅，防止業(yè)主再次搶建。
對(duì)于天鹿湖山莊兩幢推掉后重建的別墅，記者在有關(guān)業(yè)主提供的12319城管熱線(xiàn)案件處理結(jié)果通知書(shū)上看到，今年4月3日的最初調(diào)查結(jié)果認(rèn)為，這兩棟別墅因?yàn)榇嬖谳^嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，于2007年1月13日辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，進(jìn)行房屋原狀修繕加固。時(shí)隔近4個(gè)月，今年8月2日城管部門(mén)再次調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，E09棟別墅在建房的時(shí)候比規(guī)劃圖紙超建28.36平方米，超高1.4米，E10超建23.42平方米，超高也為1.4米，蘿崗城管已經(jīng)向當(dāng)事人發(fā)出7次責(zé)任限期整改通知書(shū)，責(zé)令停工并強(qiáng)制暫扣施工工具，并已立案處理。
爭(zhēng)論：
重建到底算不算違建？
這兩棟別墅到底能不能拆了重建呢？重建又算不算違建？
記者采訪(fǎng)管轄該山莊城管中隊(duì)的負(fù)責(zé)人，他認(rèn)為，原有別墅有相應(yīng)的規(guī)劃許可，只要有危房鑒定書(shū)，按照規(guī)劃圖紙來(lái)建，沒(méi)有超過(guò)原有的房屋面積，還是可以重建的。
附近被這兩棟違建擋住了風(fēng)景的業(yè)主投訴則稱(chēng)，房主雖然取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但只是獲得規(guī)劃部門(mén)原狀修繕的批準(zhǔn)，并不能拆掉重建，現(xiàn)在重建的部分一定要拆掉。對(duì)此，天鹿湖山莊物管負(fù)責(zé)人也表示了擔(dān)憂(yōu)，“我們當(dāng)初也只聽(tīng)房主說(shuō)原狀修繕，拆掉后也只是按原狀修建，后來(lái)發(fā)現(xiàn)根本不是當(dāng)初許諾的那樣，別墅重建后都加高加寬了。”他說(shuō)，天鹿湖山莊的房子都是經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、布景的，這兩棟別墅拆了重建，與其他別墅不協(xié)調(diào)。
記者還采訪(fǎng)了市規(guī)劃局投訴處室有關(guān)負(fù)責(zé)人。他解釋?zhuān)茉缫郧耙?guī)劃部門(mén)曾批準(zhǔn)現(xiàn)房可以拆掉重建，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)很多人偷偷違規(guī)加建，因此，如今規(guī)定現(xiàn)房只能按原裝修復(fù)，絕對(duì)不能再推掉重建，如果故意推倒房子重建，具體執(zhí)法部門(mén)要按違法建設(shè)處理，如果危房等在修繕時(shí)，因結(jié)構(gòu)原因倒塌，還是可以重建的，不過(guò)這種情況極少。
