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2007年09月29日 星期六
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村民賣房17年后后悔 法院判決其騰房要求無效
2007年09月29日 09:12 來源:京華時(shí)報(bào)

  城鎮(zhèn)居民馬某購買農(nóng)村住房后,已經(jīng)居住了17年并將戶口遷至當(dāng)?shù)�。今年,原房主告上法院要求解除買賣合同。近日,市一中院認(rèn)定馬某已經(jīng)對該房屋形成為了穩(wěn)定的占有關(guān)系,判決原房主的騰房要求無效。法院表示,跟以往對農(nóng)村私房買賣案件一律判決“解除合同”不同,這是北京法院首次對此類案件做出突破性判決。

  馬某原為城鎮(zhèn)居民。1989年3月31日,馬某與海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)肖家河村村民簽署房屋買賣合同,購買了位于該村一居民院的3間北房,并支付了2.1萬元購房款。

  此后不久,馬某向有關(guān)部門交納了相應(yīng)契稅,取得了相關(guān)審批和北京市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)所有證。2005年3月,馬某將戶口遷入當(dāng)?shù)亍?/p>

  今年6月,看到當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格暴漲,原房主突然找到馬某,以“根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地不得向城市居民出售,雙方簽訂的房屋買賣合同違反了國家法律規(guī)定”為由,要求馬某騰房。雙方協(xié)商不成后,原房主將馬某告上海淀法院,要求法院確認(rèn)該房屋買賣合同為無效,并判令馬某騰退該3間房屋。

  法院審理后認(rèn)為,按照我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有,宅基地使用權(quán)人在對宅基地行使收益和處分權(quán)利時(shí),應(yīng)當(dāng)受到嚴(yán)格的限制。在此前提下,城市居民購買農(nóng)村房屋的行為一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但在該案中,馬某作為城市居民,其與陳某簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)過批準(zhǔn)。此后,馬某取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)證書,并已于2005年將戶口遷入。這17年的時(shí)間中,馬某在訴爭房屋中實(shí)際居住,已對該房屋形成了穩(wěn)定的占有關(guān)系,這種關(guān)系應(yīng)該予以維持。

  近日,市一中院做出終審裁定,馬某1989年簽訂的房屋買賣合同有效,駁回訴訟請求。(王陽)


編輯:王菲】
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