“買74平方米贈(zèng)15平方米，兩房變四房”，面對(duì)這樣的宣傳你是否會(huì)心動(dòng)呢？近來(lái)，四川省成都市不少樓盤打出“買房送面積”的促銷宣傳，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積本身就未被計(jì)入建筑面積之內(nèi)，贈(zèng)送不過(guò)是一種促銷噱頭。法律人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉涉嫌虛假宣傳。

　　現(xiàn)象

　　商品房促銷流行“買房送面積”

　　10月1日，為期5天的第30屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)在成都市天府博覽中心舉行，共有220個(gè)樓盤亮相。受諸多因素影響，中小戶型房再度成為消費(fèi)者追捧的熱點(diǎn)。值得注意的是，不少參展開(kāi)發(fā)商均宣傳“買房送面積”，許多有意向購(gòu)房的消費(fèi)者對(duì)此表示出了濃厚的興趣。

　　在一樓展廳內(nèi)，一塊非常醒目的廣告牌上寫(xiě)著，“買46平方米贈(zèng)9平方米，一房變兩房；買53平方米贈(zèng)12平方米，一房變?nèi)�房；買74平方米贈(zèng)15平方米，兩房變四房”。該樓盤名叫“錦江城市花園”，從現(xiàn)場(chǎng)工作人員提供的宣傳資料及介紹的情況來(lái)看，消費(fèi)者購(gòu)房后獲贈(zèng)的其實(shí)是露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)。宣傳稱，消費(fèi)者可在開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一安排下將其中一部分陽(yáng)臺(tái)封閉，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)一房變兩房、兩房變四房。

　　“萬(wàn)基·金藍(lán)灣”項(xiàng)目的展位號(hào)為3060號(hào)，其廣告及現(xiàn)場(chǎng)散發(fā)的相關(guān)資料中提到了“挑高露臺(tái)超大贈(zèng)送面積”。成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司在展廳4樓設(shè)有展位，其在“龍湖三千里”二期項(xiàng)目的媒體廣告中提到“贈(zèng)送大面積空間”，并在戶型圖中以淡綠、淡黃色塊提醒并強(qiáng)調(diào)，飄窗部分為“贈(zèng)送全面積”，入戶花園、觀景陽(yáng)臺(tái)等為“贈(zèng)送半面積”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種“買房送面積”的促銷宣傳在房交會(huì)之外也大量存在。成都海天鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的“上行匯錦”、四川正黃置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的“正黃·上嶺”均以中小戶型房為主，它們?cè)诿襟w廣告中均強(qiáng)調(diào)“贈(zèng)送挑高2層露臺(tái)”、“贈(zèng)送6米挑高寬景陽(yáng)臺(tái)”。

　　揭秘

　　“贈(zèng)送面積”并非開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的

　　盡管宣傳中名義各異，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的基本是入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗。這些位置真的就是開(kāi)發(fā)商送給消費(fèi)者的嗎？成都市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測(cè)繪科有關(guān)工作人員稱并非如此，原因是它們本身就只能算半面積或不算面積。

　　據(jù)該人士介紹，早在2000年，國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局出臺(tái)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。去年10月1日，由四川省建設(shè)廳根據(jù)該規(guī)范以及相關(guān)法律法規(guī)等制定的《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則(試行)》正式實(shí)施。按該《細(xì)則》的規(guī)定，入戶花園是指至少有一面不封閉的入戶過(guò)渡空間，本質(zhì)上屬于一種未封閉陽(yáng)臺(tái)；飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗；露臺(tái)又稱曬臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面；挑高陽(yáng)臺(tái)則是指與其上蓋相距超過(guò)一個(gè)自然層以上的陽(yáng)臺(tái)，通常被視為無(wú)上蓋陽(yáng)臺(tái)。

　　該《細(xì)則》“建筑面積計(jì)算規(guī)則”一章中規(guī)定，入戶花園只能按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積，挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗不能計(jì)算面積。據(jù)此，“錦江城市花園”宣傳資料中提到的露臺(tái)本身不能算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)則只能按一半面積來(lái)計(jì)算。

　　另?yè)?jù)了解，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)是近年從國(guó)外傳到國(guó)內(nèi)的一種建筑設(shè)計(jì)理念，目前已被全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商大量運(yùn)用到商品房開(kāi)發(fā)中。四川以外省市是如何計(jì)算入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)建筑面積的？記者查閱相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，福建、江蘇、深圳等省市也采用的是上述規(guī)則。

　　提醒

　　能否“兩房變四房”開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不能算

　　自去年5月建設(shè)部等對(duì)商品房進(jìn)行宏觀調(diào)控，明確90平方米以下中小戶型商品房須占總量的70%以來(lái)，在中小戶型的商品房銷售中，“買房送面積”的宣傳突出。成都市某房產(chǎn)公司營(yíng)銷部經(jīng)理周先生分析背后原因時(shí)說(shuō)，小戶型難以滿足人口多的業(yè)主居住需要，而面積大的房子一些業(yè)主又買不起，個(gè)別開(kāi)發(fā)商便抓住業(yè)主的這種心理需求做文章，打出“買房送面積”、“一房變兩房”的銷售噱頭，這只是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷的一種策略。

　　周先生特別提到購(gòu)房者容易忽視的3個(gè)問(wèn)題。一是，所謂的贈(zèng)送面積并非白送，至少其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)；二是，以入戶花園而言，其往往存在著裝修麻煩、光線灰暗、容易飄雨受潮等問(wèn)題，能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否被封閉起來(lái)進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”，并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

　　“很明顯，購(gòu)房者取得挑高陽(yáng)臺(tái)、飄窗等全部使用面積和入戶花園、空中花園等一半使用面積，是基于國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定而非開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送行為。開(kāi)發(fā)商這種贈(zèng)送行為是不成立的�！敝袊�(guó)消費(fèi)網(wǎng)四川頻道常年法律顧問(wèn)何佳林律師就此認(rèn)為，根據(jù)《廣告法》第4條的規(guī)定，當(dāng)前一些開(kāi)發(fā)商的“買房送面積”宣傳已涉嫌構(gòu)成欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者的虛假宣傳。(張學(xué)勇）