近期羅湖區(qū)消委會不斷接到有關(guān)購房方面的消費(fèi)糾紛投訴,絕大多數(shù)是因房價上漲賣方違約造成的,很多賣家在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后,出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮,寧愿賠償違約金也不肯過戶。昨日,羅湖消委會針對這一投訴熱點(diǎn)發(fā)布消費(fèi)警示,提醒消費(fèi)者除非合同中明確了賣方支付違約金可以解除合同,否則賣方不得隨意反悔不賣,違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的。
購房違約案在近期消費(fèi)投訴中成熱點(diǎn)
近日,羅先生向羅湖消委會投訴,他于2005年3月以60多萬元的價格在關(guān)外購買了一套房產(chǎn),首期交付10萬元,余款由銀行按揭,同時房屋裝修花費(fèi)20萬元。此后兩年多時間里,羅先生為孩子在當(dāng)?shù)剞k理了落戶及上學(xué)手續(xù),一家人的生活逐漸安定下來。
令羅先生始料未及的是,今年5月房東不僅不肯辦理房產(chǎn)過戶,還要求解除購房合同,并愿按合同規(guī)定賠償違約金。記者注意到,雙方簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》明確寫道:賣方違約應(yīng)賠償買方雙倍的首付款及房屋裝修費(fèi)。這樣算下來,房東即使退還羅先生的購房款并作出相應(yīng)賠償40余萬元,也就100萬元左右(其中包括羅先生已付的60萬元購房款),但目前這套房子的價格已漲到140萬元,也就是說,即使房東違約仍可多賺40萬。因此,房東寧肯違約并賠償,也不愿辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。羅先生先后找房東夫婦交涉了十多次,并表示愿出過戶稅費(fèi)及其它一切費(fèi)用,還另補(bǔ)償幾萬元給房東,但房東仍不肯答應(yīng),使羅先生的正常家庭生活受到嚴(yán)重影響。無奈之下,羅先生只得請律師到市仲裁委進(jìn)行仲裁。
另一位劉女士也反映,她在今年1月在水貝買房,預(yù)交了3萬元訂金,在發(fā)展銀行辦理了按揭。同樣是由于房價上漲,房東拒絕賣房。最后劉女士只好把官司打到法院。
更加離奇的是宋先生,國慶出行兩天,回來發(fā)現(xiàn)自己家房門鎖被換掉,房內(nèi)自己的東西也被搬走了。后來宋先生才得知在簽訂完房屋轉(zhuǎn)讓合同后,因遲遲未辦理房產(chǎn)證,業(yè)主違反合約將房子高價賣給了另一個買主。
消費(fèi)者可在合同中適當(dāng)提高違約金的數(shù)額
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后,賣方頻頻違約,這種做法在法律上有何規(guī)定呢?消費(fèi)者又如何維護(hù)自己的權(quán)利呢?
根據(jù)《合同法》第一百一十條:“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行”。在簽訂了房屋買賣合同后,賣方主動毀約時,如果買方認(rèn)為仍然需要履約,除非合同中明確了賣方支付違約金可以解除合同,否則賣方不得隨意反悔不賣,違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的。當(dāng)然,如果賣方已經(jīng)將房屋賣給其他人并已過戶在他人名下,那么交房已屬于法律上的“履行不能”。在此情況下,買方只能依據(jù)合同要求賣方支付雙倍的違約金或者賠償相應(yīng)損失。
為此,羅湖區(qū)消委會也提醒買方:在挑選購房時,應(yīng)選擇權(quán)屬清晰、今后或較長的時間內(nèi),是否可以正常交易的房子,在合同中可適當(dāng)提高違約金的數(shù)額,產(chǎn)生糾紛后,應(yīng)運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。同時,他們呼吁應(yīng)盡快從立法角度上加大對違約行為的懲處力度,尤其對違約方處以首付款項的五倍以上的處罰力度,目的在于重罰和打擊不守誠信的奸商,并對那些不講信用的違規(guī)行為,通過曝光向社會公布,讓全社會來監(jiān)督失信者,讓失信者付出代價。(袁糧鋼 饒潔 李志躍 陳彥)