小區(qū)地面汽車停車位究竟歸誰(shuí)所有?近日,南匯法院依據(jù)《物權(quán)法》判決,業(yè)主龔先生要求房地產(chǎn)公司返還購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地面汽車停車位1萬(wàn)元及賠償相應(yīng)利息損失的訴訟請(qǐng)求獲得支持,類似案件是《物權(quán)法》10月1日實(shí)施后的本市首例。
◆新法新知:小區(qū)公共配套設(shè)施屬全體業(yè)主共有,房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)銷售,銷售所得屬不當(dāng)?shù)美?/p>
2005年2月,龔先生購(gòu)買(mǎi)位于南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)城東路某小區(qū)的房屋一套。次年2月,龔先生又購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)地面20號(hào)汽車停車位,價(jià)款1萬(wàn)元。今年9月,龔先生以地面汽車停車位屬業(yè)主共有,房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)銷售為由,要求法院判令房地產(chǎn)公司返還支付的購(gòu)買(mǎi)款1萬(wàn)元,并賠償相應(yīng)利息損失。
龔先生認(rèn)為,他花費(fèi)1萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)的地面汽車停車位一個(gè),但是根據(jù)即將實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定,這部分是小區(qū)公共配套設(shè)施,屬全體業(yè)主共有,房地產(chǎn)公司根本無(wú)權(quán)銷售,其所取得的款項(xiàng)屬于不當(dāng)?shù)美,?yīng)當(dāng)返還。而房地產(chǎn)公司則認(rèn)為,小區(qū)地面汽車停車位屬于業(yè)主所有沒(méi)有依據(jù),公司有權(quán)銷售,不同意返還1萬(wàn)元購(gòu)車位款。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款之規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。現(xiàn)房地產(chǎn)公司將小區(qū)汽車停車位出售給龔先生,與法有悖,應(yīng)當(dāng)將收取的款項(xiàng)退還,并承擔(dān)相應(yīng)利息損失。(富心振 徐俊 陳文)