2007年11月07日 星期三
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高品質(zhì)住宅成了辦公房 業(yè)主感覺(jué)被誤導(dǎo)
2007年11月07日 10:38 來(lái)源:新聞晨報(bào)

  中心地段、兩室一廳、精裝全配……看似豪華的“酒店式公寓”竟然名不副實(shí)。近日,滬上部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),自己原本以為定下了一套高品質(zhì)住宅,最終卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)竟然屬于辦公性質(zhì),這讓業(yè)主感到被誤導(dǎo)。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),滬上小戶型的公寓式辦公用房較為暢銷,出現(xiàn)了一些辦公樓立項(xiàng)建住宅樓的情況。業(yè)內(nèi)人士表示,小戶型的辦公樓不排除個(gè)人辦公居住,由于確有這種客戶群存在,辦公樓被以住宅的形式進(jìn)行出售,是開發(fā)商在打“擦邊球”。

  “新住房”成了“辦公房”

  “我們想要買的是住宅并不是辦公房!鄙晗壬嘀幸惶字行某菂^(qū)住房,在交付定金之后,近日如約正式簽署預(yù)售合同,而在仔細(xì)閱讀合同條款時(shí),他注意到,其中對(duì)于樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確標(biāo)注為“辦公性質(zhì)”,他擔(dān)心購(gòu)買辦公用地性質(zhì)的住宅有可能要承擔(dān)一定的政策、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

  申先生表示,除了售樓小姐的介紹之外,樓盤的廣告、樓書以及樣板房展現(xiàn)出來(lái)的全都是住宅公寓的面貌,由于全部是精裝配備,除了臥室、衛(wèi)生間、廚房分割明確之外,還配備有整體櫥柜、冰箱、電磁爐等家具家電,“絲毫看不出辦公樓的影子”。

  外地在上海購(gòu)房的龐先生則表示,自己事先沒(méi)有太多考慮房產(chǎn)的性質(zhì)問(wèn)題,但入住辦公房之后才發(fā)現(xiàn),房?jī)?nèi)沒(méi)有配套的煤氣管道,水、電、物業(yè)費(fèi)等都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收,同時(shí)產(chǎn)權(quán)年限也只有50年。

  不建議作為辦公用房

  在某樓盤的平面媒體廣告中,記者看到“服務(wù)式行政單元”的字樣,而樓書中的平面圖和實(shí)景圖展現(xiàn)的是居家風(fēng)格,“裝修標(biāo)準(zhǔn)”中明確將居室分為了客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間。而售樓處掛著的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的“經(jīng)營(yíng)范圍”是“公寓式辦公”。

  隨后,記者以購(gòu)房者的身份給售樓中心打去電話,銷售人員表示,樓盤性質(zhì)雖然是辦公,卻是住宅式裝修,相對(duì)于住宅樓盤而言,這里還可以掛牌、注冊(cè),同時(shí)不影響居住!拔覀儾唤ㄗh作為辦公用房!彪m然是辦公性質(zhì)的用地,但樓盤所售的主要是“服務(wù)式公寓”,“用來(lái)居住更為合適”。而對(duì)于沒(méi)有煤氣管道的問(wèn)題,銷售人員認(rèn)為可以使用電磁爐替代。

  小戶型辦公樓存在需求

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在浦東、閘北等區(qū),一些小戶型公寓式辦公房十分暢銷,部分辦公房也有業(yè)主居住。

  “當(dāng)時(shí)就是看中了公寓式辦公房的商住兩用!贝飨壬墓べQ(mào)發(fā)展有限公司就在浦東一辦公樓內(nèi),而這個(gè)只有60多平米的“辦公室”也是戴先生的家。他告訴記者,由于公司規(guī)模不大,將商住分離容易增加成本,而選擇此處可以注冊(cè)公司,開起門來(lái)可以營(yíng)業(yè),而關(guān)起門來(lái)居住也毫無(wú)影響。

  “小戶型的辦公樓有一定的需求客戶群!敝性禺a(chǎn)分析師陳寧在接受記者采訪時(shí)表示,雖然有明確規(guī)定建筑物使用性質(zhì)不能擅自變更,但個(gè)體工商戶、SOHO族等需求者的存在,小戶型的辦公樓不排除辦公之外也同時(shí)被用作居住用途。

  業(yè)內(nèi)人士表示,市場(chǎng)對(duì)住宅的需求強(qiáng)勁,房產(chǎn)商開發(fā)住宅產(chǎn)品容易出售,但辦公用房的市場(chǎng)需求相對(duì)較小,銷售速度慢,資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng),因此“掛羊頭賣狗肉”的情況時(shí)常出現(xiàn)。他表示,對(duì)于想要購(gòu)買住宅的購(gòu)房者而言,不要被地段和價(jià)格蒙蔽了雙眼,在購(gòu)房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。(周夏瑩)

編輯:王菲】
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