2007年3月26日上午，幾十名深圳首批合作建房者，入住共同購買的兩棟公寓。每平方米均價1600元，比附近商品房便宜5000元左右。這是深圳首次個人合作建房的成功案例，也使深圳成為繼溫州之后第二個出現(xiàn)個人合作建房成功案例的城市。深圳合作建房的收益是明確的。
首先，直接購買者的福利得到增加。比如業(yè)主袁重建來到深圳9年多了，現(xiàn)在終于有了房子。因此，他們把收房一事弄得跟過年一樣熱鬧。這就體現(xiàn)了直接購買者的福利上升。不用說在深圳，即使比較偏遠的二線城市，1600元一平方米的房子都難以購得。
其次，釋放出的信號也足以打壓周邊樓盤的高房價，其他百姓的福利間接上升。合作建房者購房每平方米1600元左右，附近地段一平方米6000到8000元。盡管以往各種開發(fā)商抱怨這兩年各種土地費用上升，稅費上升，但是從合作建房一事就可以看出開發(fā)商的利潤實在高。從筆者曾經(jīng)跟蹤過的福州市物價局公布的房地產(chǎn)成本清單來看，房地產(chǎn)的利潤一般在50%以上，甚至有些高達90%。因此，房價之高責(zé)任之一在于開發(fā)商的無良。
最后，深圳合作建房者還是非常有技巧的。他們采取的方式是收購拍賣房。這比自己去購地再慢慢開發(fā)房子要來得簡單，也更容易獲得成功。但是，美國的方式也可以采納。有誠信的開發(fā)企業(yè)可以在蓋房子前先做廣告，讓當(dāng)?shù)匕傩罩浪麄円谀睦锷w房子，然后消費者去預(yù)購。開發(fā)商用購房者交的錢可以很快把房子蓋起來。作為對百姓提供資金的回報，開發(fā)商可預(yù)先約定一個低的回報，這樣各方的收益都可以得到平衡。
但是，不管怎么說，合作建房這種事有人稱之為舊式革命，也是合適的。就像教授去當(dāng)農(nóng)民，開發(fā)商成政界人物，這是當(dāng)代中國很離奇的一幕。
著名經(jīng)濟學(xué)家李嘉圖在解釋國際貿(mào)易時認為各國比較成本的差異，是由各國生產(chǎn)要素的生產(chǎn)效率之差別造成的。瑞典經(jīng)濟學(xué)家赫克歇爾和俄林認為，在不同國家同種商品之生產(chǎn)函數(shù)相同的條件下，比較優(yōu)勢產(chǎn)生的根源在于各國或區(qū)域生產(chǎn)要素相對稟賦的不同，以及不同商品生產(chǎn)在要素使用密集形式上的差別。因此，各國應(yīng)當(dāng)生產(chǎn)出口那些密集使用本國相對充裕要素的產(chǎn)品，而進口那些密集使用本國相對稀缺要素的產(chǎn)品。
大至一國貿(mào)易，小至勞動的分工，可見同樣的道理。開發(fā)商積累的管理經(jīng)驗，所使用的生產(chǎn)技術(shù)，按理說都比合作建房者高，因此，成本方面應(yīng)該更低。
畢竟不可能所有的教授都有精力當(dāng)農(nóng)民，也不是所有業(yè)主都有精力參與合作建房，因此，專業(yè)化分工還是應(yīng)該的。當(dāng)前能否保障這種專業(yè)化分工關(guān)鍵是看政府和開發(fā)商怎么做。政府以寧波為例。去年寧波房價同比漲幅為2.2%，當(dāng)?shù)匾晃活I(lǐng)導(dǎo)干部在一次會議上，對這個“極低”的數(shù)字表示“痛心”，并當(dāng)場算了一筆賬說，這個數(shù)字比一年期的銀行存款利率還要低，這樣下去，寧波的房地產(chǎn)行業(yè)“非死不可”。而地產(chǎn)商如任志強，他曾說過一段引起廣泛爭議的話：不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個商人，我不應(yīng)該考慮窮人。而看看《經(jīng)濟參考報》3月27日的報道，南京某新城區(qū)的開發(fā)商大量囤房炒房的現(xiàn)象很普遍，各類違規(guī)手段無所不用其極。2006年10月前后，一個板塊的兩個樓盤聯(lián)手上調(diào)房價，每平方米一夜間增長了1000元，也促使周邊房價競相攀高。一位在美國生活二十來年的友人說，他自己所在公寓的開發(fā)商每套房子只賺五百美金。但是開發(fā)商集規(guī)模之效應(yīng)，已經(jīng)覺得自己賺得不少。(吳木鑾)
