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天津小戶型供應(yīng)下半年大放量
2007年05月28日 15:05 來(lái)源:北方網(wǎng)-今晚報(bào)

  去年5月29日,九部委聯(lián)合出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的15條詳細(xì)調(diào)控政策,其中尤以“90·70”新政最引人關(guān)注,F(xiàn)在,新政出臺(tái)已近1年,本市早已開始全面執(zhí)行,很多在建樓盤后續(xù)產(chǎn)品的套型結(jié)構(gòu)控制比例都進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)了解,本市小戶型供應(yīng)高潮可能在下半年到來(lái),多個(gè)以90平方米以下戶型為主打的新項(xiàng)目都計(jì)劃在6月以后上市。有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者不妨等一等,到時(shí)可挑選余地更大。

  小戶型新盤蓄勢(shì)下半年

  在剛剛結(jié)束的天津春季房交會(huì)上,共推出普通住宅項(xiàng)目66個(gè),占參展總量的75%,其中近30個(gè)項(xiàng)目8916套、80.24萬(wàn)平方米為90平方米以下小戶型商品房。這是一個(gè)很明顯的信號(hào),表明未來(lái)小戶型供應(yīng)將越來(lái)越多。

  據(jù)了解,有多個(gè)以90平方米以下小戶型為主打的新項(xiàng)目計(jì)劃在下半年上市,有些近期已經(jīng)展開宣傳攻勢(shì)。在梅江南生態(tài)居住區(qū),松江集團(tuán)的水岸江南項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工,預(yù)計(jì)8月左右可以上市。該項(xiàng)目總規(guī)模近11萬(wàn)平方米,約800套房源,全部是60多平方米和80多平方米小兩室,而且全部為精裝修。預(yù)計(jì)單套銷售均價(jià)在60萬(wàn)至70萬(wàn)元,大大降低了入住大梅江的門檻。

  在老城廂,中新集團(tuán)推出的中新城上城上城豪苑項(xiàng)目,首期即將推出的戶型全部是50多平方米一居和90平方米左右兩居,同樣也全部采取精裝修,在春季房交會(huì)上剛一亮相便受到購(gòu)房者追捧。

  瑞景居住區(qū)的首創(chuàng)·寶翠花都項(xiàng)目,新推出的楓景洋房全部為100平方米以下小戶型,包括97至99平方米小三室,74至76平方米和86至90平方米小兩室,布局緊湊,功能分區(qū)明晰,總價(jià)約在40萬(wàn)至60萬(wàn)元之間,性價(jià)比非常高。

  此外,洛卡小鎮(zhèn)即將推出的三期,全部以90平方米左右兩室為主,建筑風(fēng)格上依舊采取西班牙式低密度洋房;河?xùn)|的戀日銀河即將推出后續(xù)產(chǎn)品戀日風(fēng)尚,戶型面積在60至120平方米之間,全部為小三室和兩室躍層。

  后續(xù)供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)

  按照相關(guān)規(guī)定,“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上”新政從去年6月1日起,就已經(jīng)開始在本市全面執(zhí)行。根據(jù)去年11月出臺(tái)的《天津市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》,有關(guān)管理部門對(duì)今年擬出讓、已出讓地塊的套型結(jié)構(gòu)控制比例都做出了明確規(guī)定。如萬(wàn)東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊等,未來(lái)建設(shè)的樓盤,將有70%是90平方米以下的中小戶型;華明組團(tuán)、雙港組團(tuán)東地塊、張窩組團(tuán)、小淀組團(tuán)等新家園建設(shè)地塊,這一比例將高達(dá)87%。

  此外,新規(guī)劃對(duì)目前一些熱點(diǎn)居住板塊的戶型比例都做出了明確規(guī)定,如老城廂地塊,90平方米以下戶型占25%;三岔河口板塊,比例為50%;梅江板塊,比例為50%;西南奧運(yùn)板塊,比例為50%;中北鎮(zhèn)板塊,比例為70%。很多在售樓盤的后期規(guī)劃也都將面臨調(diào)整,如假日風(fēng)景、華亭國(guó)際、水語(yǔ)花城、金地格林世界等項(xiàng)目,后續(xù)產(chǎn)品中小戶型比例將調(diào)整為70%;梅江灣、弘澤印象、時(shí)代奧城三期、金廈新都莊園等項(xiàng)目,比例將調(diào)整為50%。

  這意味著將來(lái)90平方米以下戶型的供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)走高。因此,打算購(gòu)買小戶型的百姓不必過(guò)于著急,今后的挑選余地還會(huì)更大。

  設(shè)計(jì)取巧增大使用空間

  小戶型將成為樓市供應(yīng)的主流,購(gòu)房者擔(dān)心這會(huì)不會(huì)意味著自己的居住條件會(huì)隨之降低。對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)人居委員會(huì)副主任、專家組長(zhǎng)開彥有著不同的看法。

  “小套型不等于低標(biāo)準(zhǔn),不等于不實(shí)用,只要通過(guò)我們先進(jìn)、科學(xué)的設(shè)計(jì)、實(shí)施手段,完全可以把小套型做得很精致、很高檔。比如在日本,政府就有一個(gè)專門研究小套型結(jié)構(gòu)住宅的團(tuán)隊(duì),一直做70至90平方米的戶型設(shè)計(jì)。可見,精細(xì)的設(shè)計(jì)是小戶型開發(fā)的關(guān)鍵!遍_彥說(shuō)。

  建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)專家委員會(huì)副主任趙冠謙認(rèn)為,中小戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)該做好合理的平面布置,要有一個(gè)適宜的空間尺度,減少浪費(fèi)的交通面積,最好做集成的廚房、衛(wèi)生間設(shè)施。中小戶型還應(yīng)有一個(gè)靈活的空間,可以隨著使用者需求的變化進(jìn)行使用空間的功能調(diào)劑。

  本市很多新上市的小戶型項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上采取了很多種創(chuàng)新手法,盡最大限度增加購(gòu)房者的使用面積。如洛卡小鎮(zhèn)三期、親親家園、東麗湖·萬(wàn)科城城市天籟等項(xiàng)目,在房間開間不變的前提下,通過(guò)縮短樓體進(jìn)深的方式,設(shè)計(jì)出90平方米以下的迷你版花園洋房。首創(chuàng)·寶翠花都楓景洋房99平方米的小三室,在衛(wèi)生間外設(shè)計(jì)了獨(dú)立的洗衣間,大大提高了空間利用率。水岸江南項(xiàng)目中設(shè)計(jì)了高度不足2.2米的壁櫥、露天陽(yáng)臺(tái)以及大凸窗,而這部分面積是贈(zèng)送給購(gòu)房者的。中新城上城沒有采取傳統(tǒng)的板樓設(shè)計(jì),而是推出板塔結(jié)合的建筑形式,這樣設(shè)計(jì)出的戶型面積不僅較小,而且多戶共享電梯、防火通道等設(shè)施,使得每一套小戶型的公攤有所減少。


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