以房地產(chǎn)市場晴雨表著稱的北京四季房展之2007年春季房展會帶著相當(dāng)不錯的業(yè)績于上周末閉幕了!氨本┏菂^(qū)萬元以上的樓盤繼續(xù)以高價考驗著購房人的口袋,北京周邊以及外地小戶型項目則再一次受到購房者的追捧,而一向都是配角的二手房在此次房展會上卻出盡風(fēng)頭!币晃粎⒄股淘诮邮苤袊(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示,小戶型、低總價仍然是多數(shù)市民買房的首選。
選購中低價位住房占主流
4月5日是為期4天、在國貿(mào)中心舉辦的春季房展會第一天。早上9點正式開展,但是不到9點,已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量的參觀者在展廳門口等候,表現(xiàn)出了極大的購房熱情。中國經(jīng)濟(jì)時報記者進(jìn)入會場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn),新盤以及大公司、大項目集中在會場的一號廳;中低檔樓盤則基本匯聚在二號廳,而二號展廳相較一號展廳熱鬧許多,因為選購中低價位和二手房的購房人群還是占了觀展人群的主流。
“本屆春季房展會的項目比去年的春季房展會、秋季房展會項目要多!狈空箷晃还ぷ魅藛T告訴記者。粗略統(tǒng)計,北京的新舊樓盤加上外地的樓盤,此次房展會參展項目近70個,其中,新項目約有十多個,分別是金隅·鳳麟洲、C-PARK西派國際公寓、柏悅?cè)A府、元大都、茶貿(mào)國際中心、麗園陽光、珠江·奧古斯塔城邦等。
另外,此次春展的項目在城區(qū)及北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣均有分布,城區(qū)項目主要為東部項目,朝陽區(qū)項目占東部地區(qū)多數(shù),分布在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)附近,價格在8000—15000元/平方米之間;其次是通州項目,多為5000元/平方米左右;另外還有大興、亦莊、懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣項目參展,價格均在5000元/平方米左右。在參展項目中,以推行中小戶型的住宅項目居多,北京的項目有燕莎后國際商街、晶都國際、麗園陽光、北京太陽城等。
房展組委會的相關(guān)負(fù)責(zé)人張玉亮介紹,房展會首日參觀人數(shù)達(dá)到2萬人次,第一天達(dá)成成交意向的,北京樓盤有111套,外埠樓盤有67套,成交均價都在萬元以下。另外,記者在會場看到,老年人看房成為一大趨勢。
小戶型受追捧
隨著宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn),小戶型如今成了多數(shù)市民買房的首選。在此次春展會上,小戶型項目更是破天荒地涌進(jìn)來28個,數(shù)量比去年冬季房展翻了一番,其中以北京地區(qū)的項目居多,如茶貿(mào)國際中心、金隅·鳳麟洲、一線國際等。
“現(xiàn)在房價太高,銀行又不斷加息,如果一步到位買套100多平米的房子,首付完了再加貸款月供,我們肯定承受不了!币晃徽诳葱粜偷馁彿空咧焱诮邮苡浾卟稍L時說,最初,她與家人理想的購房計劃是140平米以內(nèi),位置在東五環(huán)以內(nèi)、均價8000元以內(nèi)。后來看了很多項目后發(fā)現(xiàn),這個計劃越來越難以實現(xiàn)!胺績r越來越高,買大一點的房子全家住著合適,但付出的代價太大,萬一以后房價降了,那不是更虧嗎?!”朱彤說,現(xiàn)在就想先買個90平米左右的就行了。
在北京東部某項目展臺前,記者看到一位銷售人員正在向一對夫妻介紹一套面積在40平方米左右的房子:“項目均價1.2萬元/平方米,總價也就40萬元出頭,首付也不會太多,貸款額度也比較低,月供不多也不會影響生活品質(zhì)!倍鴵(jù)記者了解,由于每個項目中小戶型的數(shù)量并不是很多,再加上市場上對小戶型的需求量較大,因此,很多項目的小戶型單價反而比其他戶型單價要高。
春展組委會相關(guān)人士告訴記者,本次房展會上有小戶型發(fā)售的樓盤大概有28個,與2006年冬季展會相比增加了16個。與此同時,根據(jù)歷屆房展會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也看出小戶型越來越受追捧這一趨勢:2006年春季房展意向成交單套平均面積為114平方米、夏季房展為106平方米、秋季房展為103平方米,冬季房展更是下降到了86平方米。成交單套平均面積的降低也說明展會上主力房源的改變,90平方米以內(nèi)中小戶型普通住宅供應(yīng)量正在逐步增加,中小戶型由原來的稀缺產(chǎn)品即將變?yōu)槭袌鲋髁鳟a(chǎn)品,房展會成交單套平均面積逐步降低的數(shù)據(jù)正與國家提倡的政策相吻合。
二手房出盡風(fēng)頭
房展會上與低總價小戶型一樣受追捧的還有二手房!敖衲辏芏嘀薪楣镜恼刮幻娣e比歷屆擴(kuò)大了一倍左右!庇浾咴谖挥2號廳的二手房專區(qū)看到,購房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來擠去。還有一些購房者正在用筆不停記錄著一些信息。而每個二手房經(jīng)紀(jì)人身旁,也早已圍了不少購房者在咨詢房源。
“據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年2月北京期房、現(xiàn)房住宅的簽約曲線呈下滑趨勢。而2月份二手房的交易量同比去年卻上漲了23.72%!蔽覑畚壹腋笨偛煤皶熢诮邮鼙緢笥浾卟稍L時表示,自去年秋季房展會開始,二手房在房展會上越來越受購房者的青睞。因為與目前上市新房位置大多位于五環(huán)附近相比,二手房的位置基本處于城區(qū)地段。此次房展會我愛我家攜帶了萬余套精品房源,都分布在城八區(qū)、內(nèi)四環(huán)、各大商圈內(nèi)。
與此同時,一手房面積大,相對總價也較高。從近幾年的新建樓盤可以看出,這些新樓盤普遍戶型面積較大,單價較高,這樣算下來總價自然不菲!半m然此次國貿(mào)房展會大多數(shù)開發(fā)商也主推小戶型樓盤,但對于普通老百姓而言,這些新開發(fā)的小戶型位置偏遠(yuǎn),而且一居室面積在60-70平方米之間;二居室面積在80-90平方米之間,總價還是有點高!焙皶熣J(rèn)為,二手房一般一居室面積在45-55平方米左右;二居室面積在60-70平方米左右。而且,位置都在配套成熟的城區(qū)。
春展現(xiàn)場也有購房人表示,因為新房房價過高所以被迫關(guān)注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前,記者好不容易擠進(jìn)人群采訪了一對正在查看房源信息的老年人!艾F(xiàn)在的新房房價太貴了,我們看中的項目要么是單價太高,要么是價格合適但去現(xiàn)場看房后發(fā)現(xiàn)太遠(yuǎn),周邊什么配套都沒有,只有一幢幢正在蓋的住宅樓!眱晌唤邮苡浾卟稍L的老人表示,他們一輩子在城里住慣了,選來選去,只有二手房的價格和位置相對合適。(王小霞)