3月份,廣州新建商品房價格漲了還是跌了?昨日,國家有關部門給出了一個跟廣州市國土房管局完全不同的說法——3月廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%,環(huán)比(今年2月)上漲了1.2%。此前,廣州市國土房管局給出的數(shù)據(jù)顯示,廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元或9.1%。
兩個數(shù)據(jù),該信哪個?不少市民無所適從。有地產(chǎn)專家則表示,政府部門關于房價信息的統(tǒng)計標準應盡快統(tǒng)一。對廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元,廣州市國土房管局有關負責人解釋,“廣州3月住宅均價的變化主要是結(jié)構性變化。原來我們的統(tǒng)計沒有列入花都和番禺,今年3月廣州房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)首次納入了位于郊區(qū)的花都區(qū)!
昨日,國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查顯示,2007年3月,全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比(去年3月)上漲6.0%,其中廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%,環(huán)比(今年2月)上漲了1.2%。而此前廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示,廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元或9.1%!
發(fā)改委:廣州房價還在漲
國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國房價漲幅總體平穩(wěn),但深圳、北京、廣州等中心城市的房價漲幅依然“名列前茅”。據(jù)70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示,今年1、2、3月新建商品住宅銷售價格漲幅均在6.0%上下波動。而在3月份,新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%,漲幅比2月高0.1個百分點;環(huán)比上漲0.5%,漲幅比2月低0.1個百分點。
在具體城市的數(shù)據(jù)中,國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示,部分中心城市的房價漲幅較快,如深圳同比上漲10.7%,長沙同比上漲10.1%,北京同比上漲9.9%,成都同比上漲8.4%,福州同比上漲8.0%,廈門同比上漲7.7%等。在全國普漲的同時,廣州的房價也沒落后,同比上漲8.6%,環(huán)比也有1.2%的漲幅。
數(shù)據(jù)打架該相信誰?
與國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)不同的是,廣州市國土房管局4月14日公布的市場分析報告顯示,廣州3月份新建商品住房均價7029元/平方米,比2月份的7729元/平方米下降了700元,降幅達9.1%,創(chuàng)下去年以來房價單月最大跌幅。
同時,陽光家緣的實時交易價格則顯示,廣州市3月份一手住宅簽約均價為8100元/平方米,比2月份的8134元/平方米的價格也下降了34元。
一個在穩(wěn)步上升,一個在大跌,兩個數(shù)據(jù)可謂大相徑庭。近期準備在海珠區(qū)購房的袁先生表示,本來看到房價在跌,還有看看再買房的想法。現(xiàn)在國家部委的數(shù)據(jù)又說在漲,真讓人有些無所適從,不知道到底該信誰的好!
“標準不一不如不公布”
針對一升一降兩種說法,廣州珠江中原物業(yè)顧問有限公司項目部總經(jīng)理黃韜在接受采訪時表示,代表政府出口的房價信息一定要統(tǒng)一和透明,“廣七條”中還專門提到要及時準確發(fā)布信息,引導消費者,促進樓市健康發(fā)展。按道理國家發(fā)改委的數(shù)據(jù),應該要從地方拿,不可能偏差那么大,F(xiàn)在一升一降兩套有明顯落差的數(shù)據(jù),肯定是統(tǒng)計標準不一樣。
黃韜認為,標準不統(tǒng)一還不如不公布,要公布就該有統(tǒng)一的口徑。幾套數(shù)據(jù)很容易擾亂市場,誤導消費者,對此政府應該有足夠的重視,房價信息的公布是一個很嚴肅的事,實在不應該再出現(xiàn)這種數(shù)據(jù)打架的情況。
針對市民們的無所適從,有業(yè)內(nèi)人士解釋,由于統(tǒng)計口徑的差異,以均價來衡量樓市的價格,往往沒有意義,消費者對樓市的判斷,必須建立在對特定區(qū)域的考察上。這方面,廣大市民可以根據(jù)自己目標樓盤價格以及周邊二手盤的價格和租金價格來判斷市場,因為二手房價和租價是樓價的風向標。
如何看待此前出現(xiàn)的樓價下降的消息?該人士認為,無論是真是假,都只是偶然事件,因為廣州樓價的關鍵問題是供給結(jié)構和供給量問題,而在這方面,目前都沒有根本轉(zhuǎn)變。廣州樓價之所以會快速上漲,是因為政府在2003-2005年突然減少了土地供應,而手握大量土地的開發(fā)商隨即改變開發(fā)模式,以減少供應量,提高開發(fā)檔次來謀利。目前,政府承諾的加大土地供應,按房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)律和建設周期,發(fā)生效力應該是兩年后的事情。
釋疑
下降是因納入花都數(shù)據(jù)
據(jù)《成都商報》報道,針對市民關于房價并沒有下降,但官方數(shù)據(jù)顯示房價下降700元的疑問,昨天上午,廣州市國土房管局宣傳科技教育處劉嘉端處長明確告訴記者,“廣州3月住宅均價的變化主要是結(jié)構性變化。原來我們的統(tǒng)計沒有列入花都和番禺,今年3月廣州房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)首次納入了位于郊區(qū)的花都區(qū)!
“花都區(qū)處于城市邊緣地段,房價比較低,很多市民和外地人春節(jié)后大量到花都購買,因此房屋均價一下子拉了下來!睆V州市房管局另一名處級官員表示。(鄒陽軍)