有業(yè)內(nèi)人士稱，新版《居間合同》對(duì)交易三方的權(quán)利義務(wù)劃分清晰，可避免交易糾紛，規(guī)范整個(gè)交易程序。這樣不僅可以防止期房銷(xiāo)售，又可以在很大程度上杜絕“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生

　　居高不下的房?jī)r(jià)，在深圳已經(jīng)成為眾矢之的。近日，深圳市委常委、副市長(zhǎng)呂銳鋒召集國(guó)土、規(guī)劃等13個(gè)部門(mén)的負(fù)責(zé)人召開(kāi)工作會(huì)議，正式啟動(dòng)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。這就是著名的“十三部門(mén)”會(huì)議，此舉一下子掀開(kāi)了深圳樓市的“7月風(fēng)暴”。

　　現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，公開(kāi)銷(xiāo)售

　　今年6月13日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局公布的分析報(bào)告中透露：1~5月，深圳全市189個(gè)在售的新建商品住宅樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)為11905.88元／平方米。

　　7月3日這次的房地產(chǎn)市場(chǎng)的整治行動(dòng)，以深圳市政府名義進(jìn)行。十三個(gè)部門(mén)聯(lián)合，層次之高、整治行動(dòng)覆蓋范圍之廣為歷年來(lái)所僅見(jiàn)。整治行動(dòng)將從今年7月開(kāi)始一直延至2008年3月，把堅(jiān)決打擊“哄抬房?jī)r(jià)”作為整治行動(dòng)的重中之重。

　　此前，針對(duì)樓盤(pán)捂盤(pán)囤房、不公開(kāi)銷(xiāo)售和哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，深圳市開(kāi)了商品住宅樓開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管做法的先河。7月1日上午，星海名城六期就在國(guó)土部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管下，在深圳會(huì)展中心實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局推出的這種“明確方案、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管”的樓盤(pán)銷(xiāo)售監(jiān)管模式，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售證之前必須制定一套完整的、公開(kāi)公平的銷(xiāo)售方案，報(bào)主管部門(mén)備案。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，房地產(chǎn)主管部門(mén)派專人到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)行原銷(xiāo)售方案，對(duì)不符合原方案的做法予以糾正。據(jù)悉，這種監(jiān)管模式今后將適用于特區(qū)內(nèi)所有新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。

　　7月13日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、市物價(jià)局聯(lián)合再度發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷(xiāo)售行為通知》，嚴(yán)明規(guī)定商品房項(xiàng)目必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得囤積房源、捂盤(pán)惜售。

　　增加市場(chǎng)供給

　　在加強(qiáng)監(jiān)管之外，深圳市政府也正努力增加今年的土地供給，給不斷上漲的高溫樓市“潑水降溫”。7月17日，由深圳市國(guó)土房產(chǎn)局和市規(guī)劃局的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2007年度實(shí)施計(jì)劃》通過(guò)市政府審批。市國(guó)房局負(fù)責(zé)人表示，深圳市今年將建設(shè)各類(lèi)住房14.33萬(wàn)套，總建設(shè)面積1140萬(wàn)平方米；建設(shè)商品住房10.6萬(wàn)套，建筑面積944萬(wàn)平方米。

　　深圳市今年度還將建設(shè)保障住房3.73萬(wàn)套，建筑面積196萬(wàn)平方米。年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)2.5萬(wàn)套保障住房，并確保6000套保障住房在年內(nèi)交付，重點(diǎn)解決低收入無(wú)房戶籍家庭的住房問(wèn)題。深圳市今年度凡新審批、新開(kāi)工的商品住房套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到商品住房總建筑面積70%以上。

　　嚴(yán)格二手房交易

　　針對(duì)二手房交易中“陰陽(yáng)合同”的存在，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站7月2日也發(fā)布通知，要求自8月1日起，深圳市的二手房交易將全面啟用《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》(2007版)(下稱《居間合同》)。屆時(shí)《居間合同》都必須通過(guò)“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”打印，其他任何印刷版、手寫(xiě)版合同均不得繼續(xù)使用。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，新版《居間合同》對(duì)交易三方的權(quán)利義務(wù)劃分清晰，可避免交易糾紛，規(guī)范整個(gè)交易程序。這樣不僅可以防止期房銷(xiāo)售，又可以在很大程度上杜絕“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生。

　　7月17日下午，深圳市稅務(wù)部門(mén)也出手了。地稅局副局長(zhǎng)章家壽表示，擬在今年9月底前，將嚴(yán)格二手房交易個(gè)稅征管。二手房?jī)r(jià)格評(píng)估體系建設(shè)正在有序推進(jìn)中，將盡快出臺(tái)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估辦法，屆時(shí)對(duì)與市場(chǎng)價(jià)不相符的二手房交易，將按評(píng)估價(jià)格計(jì)算個(gè)稅。同時(shí)非普通二手房轉(zhuǎn)讓將征收土地增值稅，準(zhǔn)備工作已在加緊進(jìn)行，本季度內(nèi)將出臺(tái)相關(guān)辦法。此外，深圳市還將加快對(duì)開(kāi)發(fā)商土地增值稅的匯算清繳工作。

　　限制港人買(mǎi)房

　　同時(shí)外資在深圳購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)也將受到規(guī)范，《通知》要求境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深圳投資購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應(yīng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，才可從事核準(zhǔn)范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)此，專家認(rèn)為，前幾年港人置業(yè)大約占到深圳樓市的5%~6%，雖然近些年來(lái)有所增加，但是也沒(méi)有達(dá)到香港媒體所稱的那個(gè)水平，而且由于現(xiàn)在深圳樓價(jià)的高位，很多香港人目前都是觀望甚至拋售的心態(tài)，大規(guī)模吃進(jìn)摟盤(pán)并不多，因此限制港人只買(mǎi)一套房，對(duì)于樓市調(diào)控的效果可能有限。她表示，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要還是本地人所持有，外地炒房的現(xiàn)象并不多見(jiàn)，影響有限，像溫州炒房團(tuán)這樣的，給深圳帶來(lái)的影響并不顯著。(駱樂(lè)）