所謂的廉租房，指的不僅是實物配租，還包括租賃補貼、租金減免兩種。與經(jīng)濟適用房相比，廉租房因為申請門檻更高、受益面較小而顯得有些“邊緣化”，事實上，對低收入家庭來說，廉租房是比經(jīng)濟適用房更現(xiàn)實的解決住房問題的途徑
申租門檻高
非孤老殘疾人不租
“我們家的經(jīng)濟情況完全符合申請廉租房的要求，兩年前就申請了，但因為既不是殘疾人也不是孤老，所以沒法給我們房子租�！蹦暇┑膭⒁踢@樣告訴記者。
劉阿姨的情況在南京甚至長三角，都具有相當?shù)钠毡樾浴?/p>
所謂的廉租房，指的不僅是實物配租，還包括租賃補貼、租金減免兩種。與經(jīng)濟適用房相比，廉租房因為申請門檻更高、受益面較小而顯得有些“邊緣化”，事實上，對低收入家庭來說，廉租房是比經(jīng)濟適用房更現(xiàn)實的解決住房問題的途徑。
記者了解到，南京的實物配租廉租房是從2004年開始建設的。2004到2006年，南京共在6個經(jīng)濟適用房小區(qū)儲備了1000套廉租房。其中興賢佳園344套、景明佳園184套、銀龍花園150套、百水芊城74套、恒盛嘉園218套、南灣營二期30套。
2005年，南京將儲備的廉租房面向社會敞開申請。不過按照規(guī)定，申請廉租住房者除接受審核外，還要對外公示并接受市民舉報監(jiān)督。
公開資料顯示，南京申請廉租房的條件中，除了包括“家庭連續(xù)享受城鎮(zhèn)最低生活保障六個月、家庭人均住房使用面積在8平方米以下(含)、具有南京市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿二年”，這三條對于家庭經(jīng)濟收入能力的基本要求外，還有一條“年滿60歲的孤老或者持有《中華人民共和國殘疾人證》的一級殘疾人”。
記者在采訪中了解到，正是這最后一條成了貧困家庭申請廉租房的“攔路虎”。
大量空置
低收入者望房興嘆
“一定要年滿60歲的孤老或者一級殘疾人，這個條件太苛刻了�！眲⒁谈嬖V記者，很多人跟她的處境一樣，廉租房申請就卡在這一條件上。
在這樣的限制下，兩年來，南京僅有500余戶申請到了廉租房，也就是說，仍然有400多套由于沒能滿足申請條件而空關。
然而，據(jù)南京民政部門統(tǒng)計，截至今年6月，南京低保家庭為39000余戶，低收入家庭則更多。如果要按照國務院要求，將這些困難群體全部納入廉租保障體系，看來依然需要假以時日。
南京并不是特例。至2007年6月底，杭州市籌集廉租住房房源共計1192套，其中已配租78套，未配租1114套。
最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月底，上海市納入廉租住房體系的家庭共有2.48萬戶。但目前上海的廉租房實物配租率尚不足10%，基本只限于勞模和重點“優(yōu)撫對象”(包括殘疾人和軍烈屬等)。從今年開始，上海市的實物配租戶數(shù)僅以每個月1戶的速度增長，而從去年5月底至今一年中，上海市僅實現(xiàn)實物配租51戶。
新政策出臺
滬蘇浙聞風而動
8月13日，中國政府網(wǎng)全文公布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號，下稱“國發(fā)24號文”)，要求在2010年，全國實現(xiàn)廉租房從覆蓋“最低收入住房困難戶”擴大至“低收入住房困難戶”；2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。
不僅如此，廉租住房保障對象的家庭收入標準和住房困難標準，以及廉租住房保障面積標準，均根據(jù)各地實際情況重新核定。廉租住房保障對象的家庭收入標準、住房困難標準和保障面積標準實行動態(tài)管理。
國發(fā)24號文一出臺，各地就開始按此進行擴大廉租房覆蓋范圍的落實。
南京市房改辦公開表示：南京將在近期商討并落實包括擴大保障群體在內的相關政策。南京未來5年還將再建1000套廉租房。從今年開始，每年都將建設200套廉租房，所有廉租房都將安排在正在建設的經(jīng)濟適用房小區(qū)中，今年的200套已經(jīng)落實在位于南灣營的南灣康居城小區(qū)中。
在江蘇，相關部門還表示，江蘇省所有縣以上單位全部建立廉租房制度。到目前為止，13個省轄市已經(jīng)全部建立廉租房制度；52個縣級市中，已有44個已經(jīng)建立實施廉租房制度，還有8個正陸續(xù)出臺相關政策。有關負責人表示，年底之前要確保全省所有縣級市全部建立并實施廉租房保障制度。
浙江省政府則規(guī)定，各級政府必須將土地出讓收益的5%用于廉租房建設。據(jù)了解至今，浙江省58個縣市已經(jīng)建立廉租房制度，80%以上縣市已經(jīng)啟動，分實物安置、租金補貼和公房租金減免三類，在盡量擴大房源供應的同時，用貨幣補貼安置暫時無房的困難群眾。目前，浙江還開始在嘉興、慈溪兩地試點，向外來人口提供廉租房。
與此同時，上海也開始探索儲備廉租房源的新路徑。政府將尋找廉租房載體的目光投向了重大工程配套商品房。有消息稱，“上海將20億元左右的公積金增值收益用作廉租住房建設補充資金，收儲約50萬平方米的重大工程配套商品房，用作全市廉租房房源儲備”。
此外，從今年下半年起，浦東計劃出資2億元購入一定數(shù)量的房源，用于擴大廉租住房實物配租比例，房源計劃從剩余的配套商品房與中心城區(qū)二手房中收購。浦東新區(qū)住房保障服務中心也宣告成立，該中心職責即是中低收入市民的住房保障工作。
標準放寬
建設方式待改進
據(jù)建設部估算，全國人均住房面積低于10平方米的低保戶有400萬戶。僅解決這400萬“雙困戶”(所謂住房困難和收入困難)的廉租房，就可能需要中央政府拿出數(shù)百億元。加上地方政府的投入，可能接近1000億元。
這就是說，按照國發(fā)24號文的要求，解決城市低收入家庭的住房問題，任重而道遠。
業(yè)內人士認為，相對香港、新加坡長期發(fā)展以后完善的廉租房體制而言，長三角目前的廉租房建設方式依然有改進的余地。正如國發(fā)24號文中提出的，“要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應”；“新建廉租房套型建筑面積控制在50平方米”。
然而這其中，依然可能存在需要解決的問題�！傲夥康倪x址肯定會相對較偏僻，廉租房的產(chǎn)權歸屬、政府怎么回購，這些都是將來可能面臨的問題。”一位不愿透露姓名的人士這樣對記者分析道。
上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強表示：“國發(fā)24號文再次證明2007年將定位于政策落實年，即保持2006年多項調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，同時強調地方執(zhí)行力的增強。而關注普通商品房、廉租房制度等表述則說明，未來樓市調整方向進一步側重改善民生、維護社會公平的目標�！�(鄧旭)
