2007年09月04日 星期二
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五年內(nèi)經(jīng)適房交易或?qū)⑼^k? 配套細則仍在醞釀
2007年09月04日 09:15 來源:北京晨報

    8月27日,發(fā)布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定,經(jīng)濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。(資料圖) 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


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  根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱24號文件),未滿五年經(jīng)適房不得再上市交易。到昨天,24號文件已發(fā)布近一個月,但相關細則仍未出臺,本市仍未禁止未滿五年經(jīng)適房的交易過戶。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于政策不明朗,二手經(jīng)適房市場觀望氣氛相當濃重,回龍觀等區(qū)域此類房源成交量驟減三成。

  據(jù)中大恒基回龍觀門店反映,24號文件出臺以來,每日前來咨詢此事的人相當多!肮馐亲稍冸娫捯惶炀陀10多個,還有很多客戶上門詢問。” 一位工作人員告訴記者,來咨詢的人當中買家居多,都是怕買了經(jīng)適房后政策有變會帶來損失。少部分賣家擔心的則是未滿五年經(jīng)適房停辦交易過戶,無法出手。

  記者昨天分別致電昌平區(qū)建委和房管交易大廳。工作人員表示,相關配套政策仍在制定中,目前還未接到回龍觀地區(qū)停辦五年內(nèi)經(jīng)適房交易過戶的通知。

  回龍觀曾是經(jīng)適房再交易最活躍的區(qū)域之一,其中五年以下房源占相當大的比重。由于房源集中,這里的主要街道上分布著近20家中介門店。但記者昨天采訪發(fā)現(xiàn),目前該區(qū)域未滿五年的經(jīng)適房再交易處于“有價無市”的狀態(tài),以往的火爆成交已不復存在。一些中介公司的業(yè)務員為了拉生意,爭相在城鐵站前擺放房源告示以吸引上班族的眼光。

  據(jù)中大恒基市場研究部統(tǒng)計,今年7月份,回龍觀、天通苑一帶未滿五年的經(jīng)適房成交量同比下降了三成。進入8月份以來,降幅進一步加大。

  中大恒基市場分析人士認為,回龍觀五年內(nèi)經(jīng)適房成交量驟降的原因,除了產(chǎn)品價格一路走高制約了購買力外,主要還是受到政策的影響。首先,五年內(nèi)經(jīng)適房的買家必須是符合購買經(jīng)適房條件的家庭,但目前資格審核更加嚴格,由此導致客群減少交易下滑。其次,政府近期對經(jīng)適房再上市明顯采取限制態(tài)度,預計近期還將出臺干預政策,導致市場觀望氣氛濃重,成交量下挫。(楊舒萌)

編輯:王菲】
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