國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，自今年3月份以后，我國(guó)國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比攀升。數(shù)據(jù)顯示，10月份我國(guó)“國(guó)房景氣指數(shù)”為105.74，同比上升2.34點(diǎn)，比9月份上升0.75點(diǎn)。

　　繼70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)再創(chuàng)兩年新高后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的10月國(guó)房景氣指數(shù)也攀至兩年來(lái)的最高點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，10月國(guó)房景氣指數(shù)為105.74，比9月上升0.75點(diǎn)，比去年同期上升2.34點(diǎn)。

　　開發(fā)投資額逼近2萬(wàn)億

　　今年以來(lái)，國(guó)房景氣指數(shù)僅在一季度繼續(xù)了去年下半年的調(diào)整走勢(shì)，連降3個(gè)月，隨后便“觸底反彈”，不斷走高。

　　從10月的具體情況來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.42，比9月上升0.35點(diǎn)，同比上升2.74點(diǎn)。今年1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元，同比增長(zhǎng)31.4%。而完成住宅投資13726億元，同比增長(zhǎng)33.7%。其中，完成經(jīng)濟(jì)適用住房投資618億元，同比增長(zhǎng)32.2%。

　　分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐加快說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)有所改善，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)較快仍成為樓市非理性發(fā)展的一個(gè)因素。如前三季度，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到4.9%，同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；增速為13%，同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)，是前三季度中增速最快的服務(wù)行業(yè)之一。與此同時(shí)，盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資加快增長(zhǎng)，但由于住房需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價(jià)格仍出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較高。

　　住宅空置面積大幅下降

　　住房需求的強(qiáng)勁也體現(xiàn)在空置面積的下降中。國(guó)房景氣指數(shù)報(bào)告還顯示，10月商品房空置面積分類指數(shù)為110.71，比9月上升1.24點(diǎn)，同比上升7.42點(diǎn)。截止到10月末，全國(guó)商品房空置面積11769萬(wàn)平方米，同比下降3.9%。其中，商品住宅空置面積5794萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。

　　在供應(yīng)方面，10月土地開發(fā)面積分類指數(shù)為97.62，比9月上升0.04點(diǎn)，同比回落3.98點(diǎn)。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.98億平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。

　　房屋施工面積分類指數(shù)為105.64，比9月上升0.09點(diǎn)，同比上升2.25點(diǎn)。1-10月，全國(guó)房屋施工面積20.86億平方米，同比增長(zhǎng)22.8%。其中，住宅施工面積16.45億平方米，同比增長(zhǎng)24%；辦公樓施工面積7758萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.31億平方米，同比增長(zhǎng)11.8%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄向記者指出，房屋施工面積的增速低于開發(fā)投資額的增長(zhǎng)速度，表明房地產(chǎn)開發(fā)成本上升，而商品住宅空置面積大幅下降，也成為房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力。

　　利用外資增長(zhǎng)驚人

　　另外，10月資金來(lái)源分類指數(shù)為104.90，比9月上升1.31點(diǎn)，同比上升1.48點(diǎn)。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為28864億元，同比增長(zhǎng)40.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為5611億元，同比增長(zhǎng)30.1%；利用外資483億元，同比增長(zhǎng)67.6%；企業(yè)自籌資金9317億元，同比增長(zhǎng)38.0%。

　　利用外資近70%的同比增幅令業(yè)內(nèi)人士感到吃驚。分析人士指出，現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)相比2004年時(shí)，資金流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題已較為突出，因此，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列緊縮流動(dòng)性的政策，防止過(guò)剩的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)引起資產(chǎn)泡沫。在去年7月、今年5月和11月，相關(guān)部委3次出臺(tái)過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的“限外”規(guī)定，但受人民幣升值預(yù)期等因素的影響，境外熱錢投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的步伐并未明顯放緩。薛建雄還表示，房地產(chǎn)業(yè)利用外資的增長(zhǎng)和不少房地產(chǎn)企業(yè)的境外上市融資有關(guān)，由于還有一批房企等待香港上市，因此利用外資的總額今后可能還會(huì)攀升。(記者 李和裕)