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專家稱物業(yè)稅或拿大戶型“開刀” 能否抑房?jī)r(jià)?
2007年02月26日 10:19 來源:市場(chǎng)報(bào)


    上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭認(rèn)為,物業(yè)稅有助于增加供應(yīng),或者說至少不會(huì)影響供應(yīng),對(duì)于需求則是具有鼓勵(lì)和抑制的雙重作用。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  問題一:是否影響市場(chǎng)成交量?

  上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭認(rèn)為,物業(yè)稅有助于增加供應(yīng),或者說至少不會(huì)影響供應(yīng),對(duì)于需求則是具有鼓勵(lì)和抑制的雙重作用。楊紅旭表示,若按建設(shè)部劉志峰的說法,開始肯定是重點(diǎn)先對(duì)大戶型開征物業(yè)稅,而對(duì)于自住性的中小戶型,或者暫時(shí)免征,或者象征性的少征一點(diǎn)。如此一來,從需求上考量,物業(yè)稅開征后的中短期內(nèi),并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生明顯的抑制。

  上海富陽分析師顧俊表示,如果市場(chǎng)還是以自住需求為主,那么物業(yè)稅不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。即使是投資性房產(chǎn),很多投資者現(xiàn)在仍然選擇不拋售,說明他們還是希望得到一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資收益,因此物業(yè)稅對(duì)他們的影響也不會(huì)很大。

  問題二:是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降?

  據(jù)相關(guān)人士介紹,由于開征物業(yè)稅,最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本,導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。據(jù)估算,在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及開發(fā)商利潤(rùn)占到60%,建筑成本只有40%左右。一位普通購(gòu)房者在購(gòu)一套住房的過程中,有30%-40%是繳了各種稅費(fèi)。如果改用許多國(guó)家采用的逐年繳納辦法,以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi),開發(fā)成本和房?jī)r(jià)均可大幅下降。

  上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭也表示,在成本降低和政策取向兩個(gè)因素的作用下,整體房?jī)r(jià)將不可避免的有所下降,具體下降多少受很多因素牽制,但30%-40%的大幅下降將很難會(huì)出現(xiàn)。

  另有一部分人則認(rèn)為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的快慢主要還是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的,當(dāng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的時(shí)候,房?jī)r(jià)會(huì)自然而然地上漲。如果物業(yè)稅出臺(tái)造成房?jī)r(jià)下降,那么屆時(shí)市場(chǎng)需求又將因此受到刺激,更多消費(fèi)者會(huì)選擇購(gòu)買住房,這時(shí)房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)攀升局面。(安逸)

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