如何解決中低收入家庭的住房難題，已經(jīng)成為今年兩會關(guān)注的焦點(diǎn)。本次全國政協(xié)第1號提案———《關(guān)于政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建議》，就提出要區(qū)別對待普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等四點(diǎn)具體建議。另據(jù)了解，十屆全國政協(xié)以來，先后157位政協(xié)委員提出40多件提案，呼吁加快廉租房建設(shè)。
如何認(rèn)識目前我國廉租房建設(shè)的問題？2007年廉租房政策是否會發(fā)生質(zhì)的變化？今年中國住房保障體制和房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折？……
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林日前做客上海證券報(bào)、中國證券網(wǎng)兩會報(bào)網(wǎng)互動演播室，針對上述熱點(diǎn)進(jìn)行詳盡解析。
加強(qiáng)廉租房分配后期管理
主持人：全國政協(xié)第1號提案四點(diǎn)建議中的第一條提出，“要界定政府建房的目標(biāo)群體，明確受惠對象�！钡�，在目前中國個人信用體系沒有建立的情況下，如何解決中低收入家庭界定的問題？
王玨林：這是比較困難的問題，因?yàn)楝F(xiàn)在確實(shí)存在資產(chǎn)不透明等情況。但是這個問題也不是不能解決。我認(rèn)為，更關(guān)鍵的是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房分配的后期管理問題。無序管理那就等于沒有管理，所以就會存在“經(jīng)濟(jì)適用房里還有開豪華車的住戶”等等問題。在后期管理上多想些辦法措施，就會比較好地解決這個問題。
有必要制訂“住房保障條例”
主持人：有提案建議，加大各級財(cái)政對住房保障的支持力度，適時(shí)建立住房保障基金；完美法律法規(guī)，制訂“住房保障條例”；適時(shí)成立自上而下的住房保障局，對住房保障工作進(jìn)行專門管理。您如何看待這些建議？
王玨林：建立住房保障基金還是有必要的，這個資金來源應(yīng)該是多方面的，尤其是廉租房，資金主要還是應(yīng)當(dāng)來自政府投入。但是，我個人認(rèn)為沒有必要建立專門機(jī)構(gòu)。因?yàn)楝F(xiàn)在從上到下都有機(jī)構(gòu)，而不是一個機(jī)構(gòu)。比如公積金有公積金管理辦公室等等，所以不是說成立機(jī)構(gòu)多就能夠解決問題，關(guān)鍵是要把現(xiàn)有的機(jī)構(gòu)發(fā)揮起來利用起來，發(fā)揮這些機(jī)構(gòu)的職能，利用他們的能力就可以解決這個問題。
最后，整合現(xiàn)在住房保障政策，制訂“住房保障條例”非常有必要，這將使住房保障有法可依。
希望物業(yè)稅早點(diǎn)出臺
主持人：大家比較關(guān)注物業(yè)稅，認(rèn)為這個對于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是很有利的。您對這個稅是怎么看的？
王玨林：征收物業(yè)稅是國際上比較成功的一個做法，我也希望我們國家的物業(yè)稅能夠早一點(diǎn)出臺。但是，物業(yè)稅出臺要做好充分準(zhǔn)備。物業(yè)稅牽涉到各方面的利益，牽涉到政府，牽涉到每一個消費(fèi)者，涉及到房地產(chǎn)企業(yè)。因此，我們要讓方方面面基本都能夠接受，要進(jìn)行科學(xué)論證，并通過試點(diǎn)逐步推進(jìn)。
2007年著重政策落實(shí)
主持人：您認(rèn)為2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)會不會出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)折？
王玨林：總的來說，我認(rèn)為，2007年房地產(chǎn)政策主要是進(jìn)一步完善落實(shí)，主要就是抓廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。
另外，希望各級政府多關(guān)心房地產(chǎn)二級市場和租賃市場，把整個市場盤活起來。我國房地產(chǎn)市場應(yīng)該有新房市場，還要有二手房市場。二手房市場盤活后，可以為目前購房條件不夠的人解決更多的住房問題。（于祥明）
