中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)澳門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道，澳門(mén)銀行公會(huì)宣布，由25日起，港元、澳門(mén)元儲(chǔ)蓄存款基準(zhǔn)利率年率減息0.75厘。這是自去年起的第5度減息，多家銀行25日將跟隨減息。澳門(mén)銀行業(yè)者表示，這次宣布減息0.75厘，下周很可能繼續(xù)減息，相信會(huì)有更多人考慮置業(yè)。

　　預(yù)計(jì)樓按業(yè)務(wù)趨升

　　香港銀行已隨美聯(lián)儲(chǔ)減息0.75厘，澳門(mén)的銀行25日起減息，建行澳門(mén)分行宣布最優(yōu)惠利率由6.75厘減至6厘，存款息率，3000元或以下為無(wú)息，3000-9999.99元為0.15%，1萬(wàn)元或以上為0.5%。

　　澳門(mén)銀行界認(rèn)為，減息后貸款利率已相當(dāng)?shù)停�以�?jì)算貸款的最優(yōu)惠利率最新為6厘，一般新造樓按為2.5厘至2.75厘計(jì)算，即樓按息率約為3.25-3.5厘。以此供款利率的確有吸引力，若樓價(jià)200萬(wàn)元的單位，20年還款，每月供款將少785元。此外，下周很可能再減息，多少會(huì)推動(dòng)樓按業(yè)務(wù)，但利息并非關(guān)鍵因素。

　　事實(shí)上，撇除利息因素，去年以來(lái)，樓按業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速，準(zhǔn)買(mǎi)家更關(guān)注的是樓價(jià)升幅�？梢灶A(yù)見(jiàn)，當(dāng)政府的首次置業(yè)貸款擔(dān)保計(jì)劃正式推出，加上有利率補(bǔ)貼的雙重因素，料可吸引準(zhǔn)置業(yè)者入場(chǎng)。下半年二手市場(chǎng)交投更趨活躍，將更推高樓價(jià)200萬(wàn)以下的物業(yè)，近期一些三線約100多萬(wàn)元的物業(yè)，借機(jī)炒高。

　　居民存款增長(zhǎng)放緩

　　在銀行將最優(yōu)惠利率減至6%，香港有經(jīng)濟(jì)分析師宣告，“負(fù)抵押貸款利率”正式出現(xiàn)，即樓按貸款利率2.5厘時(shí)，實(shí)際利率為3.5厘，低于通脹的5.57%，實(shí)際貸款利率僅為2.07厘。不過(guò)，銀行界不認(rèn)同此計(jì)算，因銀行利率在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)一般低于通脹水平，這是合理水平。如果銀行樓按貸款利率低于銀行同業(yè)拆息，這才是負(fù)抵押貸款利率，所以現(xiàn)在還未進(jìn)入此時(shí)代。但不能否認(rèn)，低息環(huán)境會(huì)刺激通脹上升，樓價(jià)上揚(yáng)。

　　另一方面，現(xiàn)在“紅簿仔”存款利率好不容易開(kāi)始上升，現(xiàn)又告縮水。銀行界稱，利率將會(huì)走低，料持續(xù)上升的居民存款量增長(zhǎng)放緩，以作其它投資用途。但按照經(jīng)驗(yàn)，只要這些存款仍留在澳門(mén)，并非買(mǎi)基金、證券等，存款放緩速度不會(huì)很高。據(jù)澳門(mén)金管局?jǐn)?shù)據(jù)，去年7至10月，澳門(mén)居民存款由1764億元增至1837億元。