中新網(wǎng)1月31日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，上周美國突然減息3/4厘，澳門銀行隨后跟隨，市場(chǎng)預(yù)期美國再次減息，意味著澳門樓按息率進(jìn)一步下降，居民供樓負(fù)擔(dān)減輕。中原(澳門)預(yù)期減息效應(yīng)及近期港股波動(dòng)，首季度樓價(jià)有望升8-10%，美聯(lián)澳門則料全年樓市望升30%。

　　美聯(lián)：負(fù)利率推樓價(jià)

　　美聯(lián)澳門行政總裁張一輝表示，過年前是樓市淡季，現(xiàn)階段難見減息影響。但他認(rèn)為，今一波減息屬周期性改變，影響也屬結(jié)構(gòu)性，會(huì)改變樓市生態(tài)。按香港經(jīng)驗(yàn)，20年前開始息口向下，樓市向上；又如2006年息口向上，樓市便向下，息口走向影響樓市生態(tài)，改變居民買樓心態(tài)。

　　澳門情況將一樣。減息效應(yīng)下，居民供樓負(fù)擔(dān)減少，350萬以下的中下價(jià)樓最先受惠，一個(gè)家庭月供萬元便可，對(duì)有意置業(yè)者有吸引力。貴價(jià)樓投資者較有經(jīng)濟(jì)能力，無需借錢供樓，非減息受惠對(duì)象，所以豪宅市場(chǎng)受惠有限。

　　張一輝說，物價(jià)高漲、利息低企，資金“蒸發(fā)度”很大，將引發(fā)投資物業(yè)潮，包括吸引投資者借錢投資，何況澳門負(fù)利率程度較香港更高。相信今年稍后還會(huì)減息，全年樓市在負(fù)利率環(huán)境下將有30%升幅，其中15%升幅屬通脹，另外15%關(guān)乎市道。

　　去年豪宅市場(chǎng)推動(dòng)整體樓價(jià)上升，統(tǒng)計(jì)資料可見，物業(yè)成交金額升幅高達(dá)120%，但成交宗數(shù)僅升20%左右。今年豪宅續(xù)因市場(chǎng)利好而被追捧，中下價(jià)樓則受惠減息及加薪，租金則與物價(jià)掛鉤，今年將有10%升幅。

　　中原：用家新春入市

　　中原(澳門)區(qū)域董事石寶德表示，港股向來與澳門樓市息息相關(guān)，股票資金隨時(shí)流向物業(yè)市場(chǎng)。港股突然急降，不少股民恐慌，但澳門樓市不受影響，依然保持穩(wěn)定。月初賣地高價(jià)成交也成刺激因素；加上澳門特區(qū)政府?dāng)M協(xié)助居民置業(yè)，預(yù)料會(huì)促進(jìn)樓市交投。配合減息，置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)再減低，樓市抗壓能力也變強(qiáng)。

　　石寶德指出，低息環(huán)境料會(huì)吸引更多居民置業(yè)。農(nóng)歷年前后樓市交投活躍，換樓客眾多，料不少用家會(huì)入市。承接去年年尾強(qiáng)勢(shì)，料首季度成交價(jià)量會(huì)上升8-10%。