中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，據(jù)國(guó)際人力資源研究及分析機(jī)構(gòu)ECA International的調(diào)查指，去年香港繼續(xù)成為全球住宅租金最昂貴的城市，與排第二位的莫斯科相比，香港租金更高出15%。ECA International預(yù)期，今年香港住宅租金仍然可以蟬聯(lián)第一位。

　　而內(nèi)地以上海排名最高，排全球第12位。

　　調(diào)查顯示，以三房單位租金為準(zhǔn)，香港在環(huán)球城市當(dāng)中名列前茅，第二和第三分別是莫斯科和紐約。ECA International亞洲區(qū)總經(jīng)理關(guān)禮廉表示，由2005年至2007年，香港已經(jīng)連續(xù)3年位居榜首。

　　港租金高莫斯科15%

　　以香港來(lái)說(shuō)，在熱門(mén)的外來(lái)人士居住地區(qū)租住三房住宅單位，每月租金平均約為9734美元(約7.5萬(wàn)港元)，而一年前同類單位每月租金平均僅為8592美元(約6.7萬(wàn)港元)，升幅高達(dá)13%。香港的租金與排在第二位的莫斯科相比，更高出15%。

　　關(guān)禮廉表示，香港高昂的租金可歸咎于數(shù)項(xiàng)主要因素，包括地少所引致的高地價(jià)，以及有許多企業(yè)，尤其是國(guó)際金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)展在香港的業(yè)務(wù)，帶動(dòng)高檔住宅的需求。

　　不過(guò)，關(guān)禮廉續(xù)稱，其它區(qū)內(nèi)城市正逐步追近。位列全球第9位的新加坡，雖然其三房住宅單位的每月租金平均為4460美元(約3.4萬(wàn)港元)，僅為香港同類單位的一半，但緊張的供應(yīng)已經(jīng)把當(dāng)?shù)?006年的住宅租金推高幾近1/3，在2007年創(chuàng)下新高。這個(gè)增幅不僅為香港租務(wù)市場(chǎng)同期租金上升幅度的兩倍半，更冠絕亞洲區(qū)。

　　而印度孟買的租金在過(guò)去12個(gè)月上升21%，增幅在區(qū)內(nèi)僅次于新加坡。其租金增幅較香港多出超過(guò)1.5倍。

　　貴租城巿亞洲占6席

　　10大租金最昂貴的城巿中，亞洲城巿占了6個(gè)，除了香港及東京外，還有第6位的孟買、第7位的首爾、第9位的新加坡及第10位的胡志明市。

　　關(guān)禮廉解釋，亞洲區(qū)的租金平均約為3820美元(約2.9萬(wàn)港元)，遠(yuǎn)高于2950美元(約2.3萬(wàn)港元)的全球平均租金。區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)加上對(duì)高檔住宅的需求增長(zhǎng)，令租金不斷上升。

　　關(guān)禮廉相信，今年香港仍然可以成為全球住宅租金最昂貴的城市，但沒(méi)有提出個(gè)中原因，只說(shuō)看不到莫斯科、倫敦、東京租金可以后來(lái)居上。

　　香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文指，若果外圍經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，便會(huì)影響香港經(jīng)濟(jì)，料香港租金增幅會(huì)放緩。至于香港租金能否再成為全球第一位，要視乎外圍樓市跌幅會(huì)否高于香港而定。

　　在內(nèi)地，以上海排名最高，全球排名第12位，當(dāng)?shù)刈饨鹑匀浑S著需求增加而穩(wěn)步上揚(yáng)。雖然2006至2007年廣州的租金因需求急速增加而上升18%，但租金水平仍處于全球第91位。北京現(xiàn)時(shí)則位列16位。

　　關(guān)禮廉表示，北京的租金極有可能因奧運(yùn)會(huì)的舉行而大幅攀升，但有關(guān)影響相信并不長(zhǎng)久。租金預(yù)計(jì)在盛會(huì)過(guò)后便會(huì)回落到正常水平。