中新網(wǎng)9月28日電 在深圳、廣州等地樓價暴漲的情況下,比較香港樓盤價格處于相對低位,較高的投資價值引起廣東居民的極大興趣。據(jù)香港商報報道,業(yè)界表示,隨著黃金周的到來,專程訪港的廣東投資客將激增,香港勢將掀起看樓落單熱潮,而價值在200萬到300萬港幣的住宅物業(yè)應為買家首選。
深圳買家主流客源
據(jù)悉,近段時間以來,深圳買家包車赴港睇樓成為熱點,有深圳買家甚至一次投資數(shù)千萬元一口氣買下10多套物業(yè)。隨著國慶黃金周的到來,香港的廣東購樓者人數(shù)將持續(xù)升高。
中原物業(yè)顧問公司總經理李耀智在接受采訪時表示,深圳等地樓價已經巨幅攀升,而且又面臨政策調控,令不少投資客望而卻步。隨著深港新口岸不斷增加,來往兩地更加方便,香港不少有投資價值的物業(yè)吸引了大批廣東買家。黃金周期間,本港不少發(fā)展商趁著客流增多而推出優(yōu)惠措施促銷樓盤。他們公司近幾個月來也接待了不少廣東買家,基本上每個星期有50到60人通過公司介紹到港睇樓,這些購房團中基本以深圳買家為主,約占總數(shù)的80%以上。
李耀智表示,廣東買家喜歡購買價位在200萬到300萬港幣的住宅物業(yè),選擇的方位地點也很廣泛,不僅在口岸附近,還根據(jù)價格及樓宇是否容易出租來選擇。他預計黃金周期間將有100到150個客戶通過中原物業(yè)到港看樓。
提醒買家:兩地稅法差異大
業(yè)界人士表示,廣東買家最好在香港有親屬,由親屬提供擔保,就可以比較方便地獲得貸款。不過,李耀智也表示,現(xiàn)在由于內地人士到港購樓仍處在初期,發(fā)展商會考慮用戶的處境,只要買家與發(fā)展商及銀行談妥,貸款問題還是可以獲得解決。
另外,深港兩地法律政策差異很大。雖然土地都是通過拍賣而得,但香港住宅的土地使用年限有999年的,有75+75年的,有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常為70年或50年不等。在土地使用成本上,香港住宅在使用過程中要交年地租和差餉(物業(yè)稅)、物業(yè)管理費。深圳物業(yè)僅需繳納物業(yè)管理費一項。此外,在交易成本上,香港對住宅收取0.75%至2%不等的印花稅,對賣樓者征個人所得稅。而深圳房屋交易過程中則要交房產稅、契稅、土地增值稅等。
李耀智還提醒買家,香港樓市做長線投資比較合適,另外還要注意法律風險。
香港代理優(yōu)惠招徠
“十一”國慶黃金周將至,預期內地客來港增加,本港代理行亦相繼推出優(yōu)惠,吸納內地客源。美聯(lián)趁勢送贈萬元黃金宴予內地人士,首三名內地買家于10月1日至7日內,經美聯(lián)購入物業(yè),均可獲贈萬元黃金宴。
集團執(zhí)行董事陳坤興表示,中央政府積極部署放寬內地居民向境外投資,‘樓市自由行’亦持續(xù)升溫,香港物業(yè)市場對內地客人更有莫大吸引力,推出‘黃金周送萬元黃金宴’,而內地客持中國內地護照,可獲優(yōu)惠總值3萬元。(駐深記者姚志東、實習記者魏楊)