4、樓市旺勢直逼97豪宅呎價(jià)亞洲新高

　　今年樓市極度暢旺，一手盤銷情更創(chuàng)下9年新高，無論是全新樓盤以至貨尾，都被用家及投資者蜂擁一掃而空。美聯(lián)集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日止，今年香港一手私人住宅登記量達(dá)16,965宗，總值達(dá)1,129.5億元，金額創(chuàng)自98年以來的9年新高。

　　另一方面，今年來分層及獨(dú)立豪宅呎價(jià)屢創(chuàng)新高，令香港在亞洲的地產(chǎn)地位得以提升，其中由嘉里建設(shè)在港島半山的Branksome Crest頂層連天臺(tái)單位，于11月以2.82億元售出，呎價(jià)高見3.9萬元，創(chuàng)亞洲分層豪宅新高。另外，新地于山頂?shù)囊袔n1號(hào)獨(dú)立屋以逾2.1億元成交，呎價(jià)高達(dá)4.1萬元，打破香港獨(dú)立豪宅呎價(jià)紀(jì)錄，同樣創(chuàng)出亞洲新高紀(jì)錄。

　　5、負(fù)利率重臨 內(nèi)外資掃高樓價(jià)

　　為解決美國次按信貸危機(jī)及可能面對的經(jīng)濟(jì)衰退問題，美國聯(lián)儲(chǔ)局于今年6月開始減息，為“911”以后4年來的首見，香港銀行亦跟隨，至今4度減息合共減幅達(dá)1厘。匯豐、中銀及恒生的最優(yōu)惠利率由7.75厘減至6.75厘。

　　實(shí)質(zhì)負(fù)利率出現(xiàn)，吸引香港市民入市買樓，令今年樓價(jià)揚(yáng)升15%，為3年來最高。同時(shí)“北水南調(diào)”效應(yīng)，加上港元匯價(jià)跟隨美元偏弱，更顯港元資產(chǎn)抵買，吸引不少內(nèi)地、外資來港掃物業(yè)。其中最引人注目的是8月份不少內(nèi)地買家來港大手掃入長實(shí)天水圍柏慧豪園。

　　6、港匯逞強(qiáng) 金管局05年來首度入市

　　香港經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)，通脹壓力升溫，市場再吹起港元與美元脫鉤之聲，同時(shí)，國際投機(jī)資金來港搵銀，但與“97”不同的是，國際大鱷這次是炒港元升值，令香港金管局不得不前后7度出手壓抑港匯升勢，買美元沽港元，共向銀行體系注入93.78億港元，終將大鱷打退。

　　這是金管局05年5月18日，推出優(yōu)化聯(lián)匯三招后首度入市。

　　7、阿里巴巴創(chuàng)科網(wǎng)神話

    科網(wǎng)泡沫爆破后，今年出現(xiàn)科網(wǎng)神話再現(xiàn)香江！內(nèi)地網(wǎng)上交易平臺(tái)阿里巴巴(1688)在港招股上市創(chuàng)下九大紀(jì)錄，包括集資額達(dá)116億元?jiǎng)?chuàng)出本港歷來最大集資額的科網(wǎng)股，是繼Google在04年在美上市后，全球第二大集資額的科網(wǎng)股，其上市前的預(yù)測市盈率達(dá)到106倍，上市后股價(jià)狂升也令其市盈率升上300倍水平，成為市場熱話。

　　與此同時(shí)，總計(jì)今年81只新股登場，阿里巴巴也榮膺今年“新股王”寶座，以13.5元招股，凍結(jié)資金達(dá)4,500億是本港招股以來最高的，開市即升逾一倍，當(dāng)日收市更進(jìn)一步升近兩倍，在跌市中讓散戶每手賺1.3萬元，成為今年首日最大升幅及每手獲利最多的新股。

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