中新網(wǎng)6月27日電 據(jù)法制日報報道，新提請審議的物權法草案同去年10月舉行的第12次常委會會議審議的原草案相比，是全新亮相：雖然條數(shù)由原來的22章297條減為目前的20章269條，但修改的量相當大：刪除2章、59條，增加33條。
物權法是民法的重要組成部分，在中國特色社會主義法律體系中起著支架作用。因此，從2002年12月物權法草案作為民法草案的一編提請九屆全國人大常委會第31次會議初次審議以來，在兩年半時間里，草案的每一處修改，都吸引著無數(shù)關注的目光。
全國人大法律委員會副主任委員胡康生介紹，這次修改根據(jù)上次常委委員的審議意見，重點把握三項原則：一是突出重點，解決物權法當前急需規(guī)范的現(xiàn)實問題；二是對草案涉及的幾個重大問題，如不動產(chǎn)登記機構是否統(tǒng)一、農(nóng)村宅基地使用權能否轉讓等，作出明確規(guī)定；三是對草案規(guī)定的內容盡可能表述得簡明扼要，通俗易懂。
增加多項“具有鮮明中國特色”的內容
在常委會第12次會議審議時，有些常委委員提出，物權法應具有鮮明的中國特色，體現(xiàn)我國社會主義初級階段的基本經(jīng)濟制度。為此，新的草案修改稿增加了以下內容：“國家維護以公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度�！薄俺擎�(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于勞動群眾集體所有�！薄皣�、集體和私人所有權受法律保護。禁止任何單位和個人用任何手段侵占、破壞國家、集體和私人的財產(chǎn)�！薄皣衅髽I(yè)、集體企業(yè)直接負責的主管人員，以無償或者以低價折股、低價出售等手段將國有企業(yè)、集體企業(yè)的財產(chǎn)轉讓，造成國有企業(yè)、集體企業(yè)財產(chǎn)流失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任�！薄皣衅髽I(yè)、集體企業(yè)直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業(yè)、集體企業(yè)破產(chǎn)或者嚴重虧損的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”
違法拆遷征收應依法承擔責任
原草案規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權限和程序，可以征收自然人、法人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但應當給予補償�！庇行┏Ｎ瘑T提出，現(xiàn)實生活中的突出問題是征地、拆遷補償不到位，糾紛時有發(fā)生，侵害群眾利益，本法需要對此作出明確規(guī)定。法律委經(jīng)研究，建議增加規(guī)定：“國家保護私人的所有權。拆遷、征收私人的不動產(chǎn)，應當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置�！薄敖挂圆疬w、征收等名義非法改變私人財產(chǎn)的權屬關系；違法拆遷、征收，造成私人財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任�！薄罢魇粘邪趦鹊耐恋氐�，應當對土地承包經(jīng)營權人給予合理補償。征地的補償標準、安置辦法應當告知土地承包經(jīng)營權人。土地補償費等費用的使用、分配辦法，應當依法經(jīng)村民會議討論決定。任何單位和個人不得貪污、挪用、截留土地補償費等費用�！�
物權保護方式可合并適用
原草案專章規(guī)定了物權的保護。有些常委委員提出，需要進一步完善物權保護制度。因為從這一章的規(guī)定看，有的問題規(guī)定得還不夠明確，如通過哪些途徑解決物權糾紛，保護物權的幾種方式能否合并適用等；侵害物權的法律責任，除民事責任外，還應增加行政責任和刑事責任的規(guī)定。為此，新的草案增加了以下規(guī)定：“物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟�！薄氨菊乱�(guī)定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用�！薄扒趾ξ餀�，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，應當依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”“權利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效�！�
禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地
原草案規(guī)定：“宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房轉讓的，宅基地使用權一并轉讓�！币恍┏Ｎ瘑T對這一規(guī)定有不同意見：有的認為，宅基地不得轉讓；有的認為，應當允許轉讓。鑒于國務院已經(jīng)明確規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”，據(jù)此，草案有關宅基地使用權轉讓的內容作了如下規(guī)定：宅基地使用權人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民；住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民依照前款規(guī)定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。
會所車庫歸誰所有
建筑物區(qū)分所有權問題事關每位業(yè)主的利益，原草案對此作了專章規(guī)定。有些常委委員提出，草案有些規(guī)定可以簡化；有的規(guī)定涉及物權關系，應當明確。法律委經(jīng)研究，建議刪去草案有關建筑物區(qū)分所有權人內部管理的一些規(guī)定。同時，建議對草案有關條款作以下修改、補充：建筑區(qū)劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于建筑物區(qū)分所有權人共有，但屬于市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于建筑物區(qū)分所有權人共有。建設規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規(guī)，對建筑區(qū)劃內損害他人合法權益的行為予以處理。
將用益物權的規(guī)定與其他法律相銜接
有的常委委員提出，依法利用礦山、海域等自然資源，是用益物權的重要內容。雖然礦產(chǎn)資源法、海域使用管理法、漁業(yè)法等法律分別作了規(guī)定，作為民事基本法的物權法仍應對此作出銜接性的規(guī)定。為此，草案增加規(guī)定：“國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，自然人、法人依法可以占有、使用和收益。”
適當擴大財產(chǎn)擔保范圍
原草案對擔保物權作了規(guī)定。有些常委委員建議根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要適當擴大可用于擔保的財產(chǎn)范圍。為此，新的草案增加了以下規(guī)定：正在建造的建筑物、船舶、飛行器可以抵押；經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶可以將現(xiàn)有的以及將來擁有的動產(chǎn)抵押，債務人不履行債務時，債權人有權就約定實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償；公路、電網(wǎng)等收費權可以出質。
刪除典權和讓與擔保兩章
原草案第十五章對典權作了規(guī)定，第二十一章對讓與擔保作了規(guī)定。有些常委委員提出，我國傳統(tǒng)的典權制度已經(jīng)消失，目前開辦的典當行實際上辦理的是“當”動產(chǎn)的業(yè)務，并未辦理“典”不動產(chǎn)的業(yè)務。讓與擔保主要涉及動產(chǎn)擔保，而我國對動產(chǎn)擔保已經(jīng)作了較為全面的規(guī)定。因此，本法對典權和讓與擔�？梢詴翰灰�(guī)定，如果以后確有需要，可以再行研究。法律委經(jīng)研究，建議刪去這兩章。
此外，按照簡明扼要、通俗易懂的要求，新的草案刪除了原草案一些過細的規(guī)定，如相鄰關系中有關“屋檐滴水”、“空調滴水”的規(guī)定等；對草案一些條文作了簡化，如將加工、附合、混合的規(guī)定由四條合并為一條；對草案一些文字表述作了通俗化的修改；對草案一些專業(yè)術語在附則中作為名詞解釋。如用益物權、地役權、孳息等。(吳坤）
