麗都商圈　

　　麗都素有北京外商住客大本營的別稱。上世紀(jì)八十年代麗都飯店及麗都公寓建成投入使用，因其具有與國際接軌的完善的服務(wù)設(shè)施，并且在交通上處于扼守市區(qū)通往機(jī)場的要道之處，北上是機(jī)場及機(jī)場周邊外銷別墅聚集區(qū)，南下連接燕莎、國貿(mào)商貿(mào)區(qū)和新舊使館區(qū)，故成為先期進(jìn)入北京的外籍人士安營扎寨的首選。

　　區(qū)域特征

　　這是一個(gè)寸土寸金的地方，高檔樓盤云集。早年，和喬麗晶3000美元#平方米的單價(jià)曾成為了麗都商圈的“詠嘆調(diào)”，一時(shí)令人驚愕。不過，從2003年開始，任志強(qiáng)投資開發(fā)的海潤國際公寓1000多美元#平方米拉下了這個(gè)商圈的價(jià)格，接著，大量高品質(zhì)同時(shí)也是高價(jià)格的樓盤開始在這個(gè)區(qū)域出現(xiàn)，陽光上東以10000元#平方米的單價(jià)開盤，到陽光上東·濱河花園時(shí)期，單價(jià)已經(jīng)上漲到13000-14000元#平方米，而麗都水岸，其價(jià)格也與此相當(dāng)。

　　再加上2004年初面市的CONDO、卡布其諾，麗都商圈樓盤的價(jià)格最近有了接近10%的漲幅，同時(shí)，在北京市整體租金下滑的情況下，麗都商圈的租金也長期保持穩(wěn)定，高檔樓盤的對區(qū)域價(jià)值的提升效果異常明顯。

　　一份資料顯示：2004年，美國大使館新館開工建設(shè)，總投資2.75億美元，同時(shí)，多個(gè)國家的大使館也將在周邊開工建設(shè)。另外，日本、文萊等國的使館也已經(jīng)遷入麗都區(qū)域，在北京市的規(guī)劃方案當(dāng)中，鄰近麗都商圈的這一區(qū)域被規(guī)劃做第三使館區(qū)，未來共有10個(gè)國家的大使館在此安營扎寨。

　　與傳統(tǒng)的涉外板塊東直門和建國門相比，第三使館區(qū)的所在位置更為靠東，京城涉外資源的“東漸”也隨著“第三使館區(qū)”的崛起拉開了序幕。從東直門、建國門兩大傳統(tǒng)涉外區(qū)域的形成與發(fā)展來看，涉外資源的豐富，無疑將對區(qū)域價(jià)值的提升產(chǎn)生巨大的推動作用。

　　交通狀況

　　因?yàn)辂惗忌倘ξ挥诰╉樎返臇|側(cè)，京順路的堵車是每個(gè)北京人都知道的。從京順路到麗都飯店，是一條兩個(gè)車道的路，即使周日也不好走，走到麗都商圈里面，路就好走多了。記者在采訪中獲悉，麗都商圈的道路條件將進(jìn)一步改善。

　　麗都商圈位于四環(huán)與五環(huán)之間，北接機(jī)場高速路，本身就擁有著十分便捷的交通條件。而未來北京的城市市政規(guī)劃將進(jìn)一步完善麗都商圈擁有的交通便利。在新的市政規(guī)劃當(dāng)中，一條新的機(jī)場高速公路將直接從麗都商圈穿過。

　　有關(guān)信息顯示，這條規(guī)劃當(dāng)中的新機(jī)場高速路將從亮馬河起，經(jīng)由麗都商圈與原機(jī)場高速公路平行，最終到達(dá)新的首都機(jī)場，該快速路為全封閉城市快速路，設(shè)計(jì)時(shí)速60千米#小時(shí)，該條高速路有望于2007年之前完工并投入使用。

　　新的機(jī)場高速路投入使用之后，居住在麗都區(qū)域的人前往機(jī)場將不必再繞行三環(huán)或四環(huán)，而是從區(qū)域內(nèi)就可以直接進(jìn)入機(jī)場高速路，粗略估計(jì)，至少可以節(jié)省一半的時(shí)間，而且也省去在三、四環(huán)路堵車的煎熬。

　　周邊配套

　　盡管麗都商圈擁有景觀、交通以及豐富的涉外資源，但不可否認(rèn)，麗都商圈在配套方面有比較大的缺陷需要彌補(bǔ)，尤其表現(xiàn)在教育和酒店的配套設(shè)施方面。在教育設(shè)施方面，整個(gè)麗都商圈沒有一所市重點(diǎn)的中小學(xué)，雖然有部分教育資源，但教育教學(xué)水平難以滿足居住于此的精英人士的需求。另外，在酒店配套設(shè)施方面，麗都商圈經(jīng)過20年的發(fā)展僅有麗都飯店一家四星級酒店，顯然難以滿足居住于此的業(yè)主對社交、娛樂、休閑的需求。