中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，京城樓市在今年春節(jié)銷售業(yè)績(jī)比往年有所下降，節(jié)日里開門銷售的項(xiàng)目非常少，雖然一些項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，但難與去年春節(jié)相比。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著京城宏觀調(diào)控政策力度的加大，京城樓市在2006年銷售將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)放緩的趨勢(shì)，且低性價(jià)比的住宅產(chǎn)品的銷售難度將加大。
活動(dòng)帶動(dòng)春節(jié)銷售
節(jié)前記者調(diào)查了40個(gè)樓市主力項(xiàng)目，只有16個(gè)樓盤在節(jié)日中正常銷售。節(jié)后，記者發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)相對(duì)不錯(cuò)。
據(jù)明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬介紹，明天第一城初一到初七，接待看房客戶800多人次，銷售了近100套，完成簽約40套。另?yè)?jù)了解，國(guó)美第一城春節(jié)期間銷售了25套。
部分品牌企業(yè)銷售近3000萬(wàn)元
部分在節(jié)目里堅(jiān)持銷售的高檔住宅有相當(dāng)好的銷售成果。據(jù)開發(fā)商介紹，朝陽(yáng)北路的高檔住宅星河灣在春節(jié)期間共有50組看房人群，銷售了6套，銷售額達(dá)2700萬(wàn)元。同樣在春節(jié)期間銷售的合生地產(chǎn)旗下的幾個(gè)項(xiàng)目也有不俗表現(xiàn)，來自合生北京的銷售數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間在售樓盤銷售總額超過2800萬(wàn)元，其中珠江帝景賣了1600萬(wàn)元，羅馬嘉園賣了1100萬(wàn)元，余額則由珠江綠洲貢獻(xiàn)。
通州與東部高檔住宅區(qū)多放假
然而，更多的區(qū)域樓市在春節(jié)期間則處于停滯狀態(tài)。去年在春節(jié)期間銷售火熱的通州區(qū)域今年近90%的項(xiàng)目在春節(jié)期間放假休息。
記者在電話咨詢中發(fā)現(xiàn)去年春節(jié)期間銷售火熱的靚景明居、藍(lán)調(diào)沙龍等項(xiàng)目今年春節(jié)期間都放假，只在售樓處留有值班人員，接受咨詢。
據(jù)靚景明居策劃經(jīng)理李明華介紹，通州區(qū)域去年新開項(xiàng)目非常少，個(gè)別老項(xiàng)目的后期也在春節(jié)前銷售不錯(cuò)，因?yàn)殚_發(fā)商手里沒有多少可以銷售的房屋，因此也不把春節(jié)作為有效推廣期。同樣位于亞奧區(qū)域、上東區(qū)域、朝陽(yáng)公園、望京區(qū)域等高檔住宅產(chǎn)品聚集的區(qū)域多數(shù)項(xiàng)目也選擇了關(guān)門放假。
在西部除了遠(yuǎn)洋山水推出少量大戶型以外，多數(shù)項(xiàng)目處于休假期。在順義的別墅市場(chǎng)，整體比較平淡，僅有少數(shù)項(xiàng)目銷售情況比較樂觀。觀唐、金碧湖畔等別墅項(xiàng)目春節(jié)期間放假。東方太陽(yáng)城則七天認(rèn)購(gòu)了8套，銷售額1500萬(wàn)左右。
春節(jié)期間，大部分商業(yè)地產(chǎn)的銷售都進(jìn)入了淡季。
位于中關(guān)村地區(qū)的新中關(guān)雖然在春節(jié)期間有人值班，但銷售效果并不好。緊鄰新中關(guān)的中關(guān)村e(cuò)世界，銷售人員稱剩余鋪位不多，春節(jié)期間也沒怎么賣。第三極則在春節(jié)前迎來一批美國(guó)購(gòu)房團(tuán)后，春節(jié)期間放假。銷售人員稱，春節(jié)是中國(guó)人的休息節(jié)日，投資客很少在春節(jié)期間出手。
業(yè)內(nèi)觀察:2月京城樓市將難比去年
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，總體來說，今年京城樓市在春節(jié)期間的銷售情況并不良好，尤其是與去年相比差距非常大，去年春節(jié)期間，通州區(qū)域的普通住宅產(chǎn)品銷售一般在20套左右，而今年多數(shù)項(xiàng)目則很難達(dá)到這個(gè)程度。
2005年北京市新房總成交量約為2100萬(wàn)平方米，比2004年減少了約100萬(wàn)平方米，出現(xiàn)了自1997年以來的首次下滑。不少業(yè)界人士認(rèn)為，從目前了解到的春節(jié)銷售計(jì)劃來看，進(jìn)入2006年后，交易量仍可能持續(xù)下跌。
“去年2月京城樓市銷售火熱，但今年很難再現(xiàn)這個(gè)情況了，這和宏觀調(diào)控的大環(huán)境有關(guān)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人雷華認(rèn)為，房?jī)r(jià)太高是新房成交量萎縮的主要原因。“2004年以前，一直是購(gòu)房人的需求拉著房源供給量走，把房?jī)r(jià)一步一步拉高�，F(xiàn)在北京新增的購(gòu)房需求已經(jīng)不能支撐這么高的房?jī)r(jià)，所以交易量開始縮水。(張學(xué)冬 張宏強(qiáng) 關(guān)爽 吳�；� 葉保秀)
