房?jī)r(jià)走勢(shì)·近郊
五環(huán)頻出天價(jià)地房?jī)r(jià)直追萬(wàn)元
東
高價(jià)地塊推動(dòng)房?jī)r(jià)翻倍上漲
●馬駒橋地塊樓面地價(jià)比前年同區(qū)域地塊上漲一倍多
2004年5月，通州同區(qū)域一塊公開(kāi)出讓的土地的價(jià)格為1152元/平方米，而一年后馬駒橋地塊樓面地價(jià)已達(dá)2553元/平方米，上漲了一倍多。也意味著未來(lái)該項(xiàng)目房?jī)r(jià)將比同區(qū)域平均房?jī)r(jià)上漲至少一倍。
今年?yáng)|部房?jī)r(jià)漲勢(shì)已蔓延至東五環(huán)外，想買單價(jià)5000元以下的房子，只能到通州。業(yè)界傳聞，目前受到幾宗高價(jià)土地成交的刺激，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商普遍預(yù)期房?jī)r(jià)還將上漲，并將調(diào)高價(jià)格提上日程，不少東五環(huán)外住宅價(jià)已突破6000元/平方米。
南
明年四環(huán)將現(xiàn)單價(jià)8000元住宅
●成壽寺地塊樓面地價(jià)已達(dá)3376元/平方米；目前四環(huán)房?jī)r(jià)已直追北五環(huán)
豐臺(tái)區(qū)成壽寺路甲1號(hào)出讓土地價(jià)達(dá)3376元/平方米。業(yè)內(nèi)估算，按照此拍賣價(jià)格，未來(lái)該項(xiàng)目至少銷售到8000元/平方米以上才能保證一定利潤(rùn)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年下半年銷售，這意味著2007年南城房?jī)r(jià)將進(jìn)入一個(gè)嶄新階段。
有開(kāi)發(fā)商稱，土地拍出如此高的價(jià)格，使開(kāi)發(fā)商即使在南城四環(huán)內(nèi)也只能選做高檔住宅。南城發(fā)展相對(duì)滯后，四環(huán)內(nèi)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r與其他方位五環(huán)接近，但在其他區(qū)域五環(huán)地價(jià)猛漲的拉動(dòng)下，價(jià)格也直追北五環(huán)。由于南四環(huán)內(nèi)交通和配套環(huán)境相比北五環(huán)更方便一些，今年在大盤推動(dòng)下，這一區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲已在預(yù)料之中。
西
老盤后期價(jià)格三年漲一倍多
●萬(wàn)恒家園二期未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)近萬(wàn)元，而其一期價(jià)格僅為4600元/平方米
在地價(jià)上漲的大背景下，曾在年初被宣布為8個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房備選地塊之一的豐臺(tái)區(qū)盧溝橋萬(wàn)恒家園二期，在改變土地用途并上市后拍出16.6億元天價(jià)。
與去年萬(wàn)科在附近另一塊地的地價(jià)相比，不到一年，同一區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格已快速上漲。規(guī)劃面積為41.65萬(wàn)平方米的萬(wàn)恒家園二期售價(jià)，每平方米預(yù)計(jì)不會(huì)低于萬(wàn)元。而2003年一期價(jià)格僅為4600元/平米。
政府將昔日為經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)備的地塊改為招牌掛用地，必然會(huì)帶動(dòng)周邊項(xiàng)目心理預(yù)期的普遍上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，西部房?jī)r(jià)在2007年將更上一層樓。
北
地價(jià)之高可能引發(fā)恐慌性購(gòu)房
●溫泉地塊未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)破萬(wàn)元，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這一價(jià)格已不可思議
在本月西北五環(huán)外溫泉的D1地塊交易中，謝強(qiáng)的房?jī)r(jià)心理預(yù)期是8000元/平方米，但最后躥高到10000元/平方米價(jià)位時(shí)，謝強(qiáng)表示已不可思議，于是選擇退出。
1.5億元意味著該地塊樓面地價(jià)達(dá)4863元/平方米，而資料顯示，同在該地塊的住宅銷售價(jià)格在5200元/平方米至6500元/平方米之間。
有業(yè)內(nèi)驚呼，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)偏高，更主要的是該價(jià)格會(huì)拉高這一區(qū)域其他后繼入市土地價(jià)格。同時(shí)會(huì)刺激購(gòu)房者心理預(yù)期，可能會(huì)加重市場(chǎng)恐慌性購(gòu)房。
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