業(yè)內(nèi)說法
房?jī)r(jià)上漲同時(shí)產(chǎn)品品質(zhì)也在提升
北京保利地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)劉平:目前北京房?jī)r(jià)是否真的過高?房?jī)r(jià)漲多少才算合適?我認(rèn)為,衡量房?jī)r(jià)水平的高低,要看整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。新建商品房主要供應(yīng)對(duì)象不能說完全對(duì)應(yīng)富有階層,但從發(fā)達(dá)國(guó)家來看,中產(chǎn)階級(jí)是真正的購(gòu)買主力。很多收入達(dá)不到這一水平的人,很難買到自己的房產(chǎn)。
客觀地看目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,中產(chǎn)階級(jí)所占比例較低,所以,真正能承受市場(chǎng)化房?jī)r(jià)的人群還沒有形成。另外,北京絕大多數(shù)項(xiàng)目都以自住型置業(yè)為主,如果房產(chǎn)市場(chǎng)依舊活躍,那么其價(jià)格便屬正常。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)是市場(chǎng)化行為,供求兩旺的局面很難通過行政手段解決。
通過近期幾次土地拍賣的情況來看,開發(fā)商所支付的開發(fā)成本已明顯上漲,這些房?jī)r(jià)剛性成本的上揚(yáng)必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。從開發(fā)商角度來看,這樣的房?jī)r(jià)上漲是合理的,開發(fā)商并沒有增加利潤(rùn),反而增加了營(yíng)銷壓力和風(fēng)險(xiǎn)。
另外,房地產(chǎn)稅收和隱性成本是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí),這些成本增長(zhǎng)帶來房?jī)r(jià)上漲也是合理的。而從房地產(chǎn)銷售技術(shù)來看,前期樓盤價(jià)格較低,但品質(zhì)也相對(duì)較差,后期產(chǎn)品品質(zhì)一盤都會(huì)提升,社區(qū)環(huán)境及周邊配套也更成熟,這些都會(huì)打入房?jī)r(jià)中,因此房?jī)r(jià)也會(huì)有所提升。如果說一個(gè)項(xiàng)目建筑材料檔次,建筑工程和設(shè)計(jì)質(zhì)量,社區(qū)自然和人文環(huán)境都在提高,那么房?jī)r(jià)必然也會(huì)上漲。從這個(gè)角度講,房?jī)r(jià)上漲有其合理性,關(guān)鍵是控制漲幅。如果漲幅過快過高,必然也會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來不利影響。(張學(xué)冬 張家齊)
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