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國外“熱錢”正在深度介入中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場

2006年05月16日 09:30

作者:井韋
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  中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)新華網(wǎng)消息,“從投資地區(qū)看,約有50%的資金投在了北京,約43%投在上海,其余資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市。”《經(jīng)濟參考報》記者近日從全球最大的物業(yè)顧問服務公司之一世邦魏理仕獲悉,由于看好人民幣持續(xù)升值,至少有五億美元在今年第一季度投入了中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場,特別是投資在具備收租價值的物業(yè)中。

  “在世邦魏理仕的客戶中,大多數(shù)預期人民幣還將升值2%到20%。包括美國退休基金等希望取得更高報酬的海外投資基金在內(nèi),都對進入中國房地產(chǎn)市場躍躍欲試!备鶕(jù)相關資料統(tǒng)計,在去年,外資投在中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場中的收租物業(yè)上的總金額超過12億美元。從資金來源看,約44%的資金來自美國,約36%來自新加坡,約20%來自澳大利亞。從所投資的物業(yè)類型看,約58%的資金投在辦公樓,約30%投在商場,約7%投在住宅,另外,約2%則投在工業(yè)廠房。

  “過高的流動資金促使許多行業(yè)出現(xiàn)過度投資,并且?guī)碣Y產(chǎn)價格泡沫的風險,尤其是在房地產(chǎn)市場!比蛑缎欣茁值芙找舶l(fā)出警示報告。該報告認為,中國人民銀行出人意料地決定,將金融機構(gòu)一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,成為自2004年10月以來的首次利率上調(diào),其他各檔次貸款利率也相應調(diào)整。與此同時,存款利率仍然保持不變(一年期存款利率為2.25%),而這則在意料之內(nèi),因為中國正在努力降低居民儲蓄,刺激消費。雷曼兄弟預期,與2004年類似的緊縮政策將會來臨,例如,上調(diào)銀行法定存款準備金率(目前大多數(shù)銀行都是7.5%);或敦促銀行減少貸款;或收緊房地產(chǎn)市場的限制。

  中國社科院金融發(fā)展室主任易憲容表示,2005年境內(nèi)寫字樓物業(yè)最受境外投資者追捧,投放資金高達7.2億美元,其次為商業(yè)項目,共有4.1億美元。目前,摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等諸多外資機構(gòu),已深度介入境內(nèi)房地產(chǎn)市場。也有境外基金入股的境內(nèi)房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。這些現(xiàn)象都表明,外資進入與房價波動存在很大的關聯(lián)性,國家應采取嚴厲的措施與政策來遏制與打擊。(洛濤)

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