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對外資進入樓市應(yīng)有適當限制 專家建言三措施

2006年05月16日 09:32

    4月1日,在江蘇海安一商業(yè)樓盤銷售推介活動中,房地產(chǎn)銷售商向顧客介紹商鋪開發(fā)情況。央行研究局副局長張濤3月31日在“2006·第三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”上表示:外資流入不是造成國內(nèi)房地產(chǎn)市場過熱的主要原因,而房地產(chǎn)融資渠道單一會導致一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源“賤賣”。 作者:徐勁柏

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  在2005年5月樓市第一輪調(diào)控后,現(xiàn)在又出現(xiàn)了新一輪漲價,尤其是北京、廣州、深圳等城市。

  為什么會出現(xiàn)反彈呢?筆者認為,外資對中國房地產(chǎn)價格的上漲起到了推波助瀾的作用。去年,在外資投向中國樓市的110億美元中,約70%發(fā)生于調(diào)控政策出臺后的下半年,其中第四季度占了全年的一半以上。

  外資除了通過直接購買國內(nèi)不動產(chǎn)或從事房地產(chǎn)開發(fā)之外,還可以通過向國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的方式影響市場。外資進入樓市以房地產(chǎn)基金為主,具有代表性的有新加坡凱德置地和摩根士丹利等機構(gòu)。值得注意的是,為了使房地產(chǎn)基金更便捷地投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場,香港金融當局還專門修改了有關(guān)規(guī)則。

  如今,人民幣的匯率改革已啟動,如果房價再漲,則國際資本可以投機國內(nèi)房地產(chǎn)和匯率來賺取雙重利潤,這是中國必須警惕的。

  筆者認為,應(yīng)該采取三個措施適當限制外資:

  一、將外資購買國內(nèi)房地產(chǎn)列為資本項目管理。目前,中國對境外資金購買國內(nèi)房地產(chǎn)視同一般貿(mào)易項目管理,這在全球國家中是不多見的。

  二、加強對房地產(chǎn)投資基金的管理,限制境外投資基金大量購買國內(nèi)房地產(chǎn)。

  三、加強對外資房地產(chǎn)公司外債規(guī)模的管理,修改現(xiàn)行的有關(guān)政策,廢除外資房地產(chǎn)商境外融資的超國民待遇。

  (來源:北京晨報 作者:尹中立)

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