中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，外資在中國(guó)改革中扮演著重要角色，而在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，外資在過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)又分別扮演什么樣的角色？這也是6日在上海舉行的2006上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)“10+10圓桌會(huì)議”上，中外地產(chǎn)領(lǐng)袖關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)話題。
外資在中國(guó)市場(chǎng)的投資有障礙
新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)總裁林明彥則表示，外資在中國(guó)市場(chǎng)的投資不是完全沒(méi)有障礙的。外資要進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，首先要解決的問(wèn)題就是外匯結(jié)匯方面需要得到外管局審批，這個(gè)過(guò)程非常漫長(zhǎng)。在行政審批過(guò)程里，外資在拿一塊地的時(shí)候，基本上要先拿了地才能成立一家公司，公司還沒(méi)有成立之前外匯是不大可能結(jié)匯的。所以，這是一個(gè)矛盾。
俄羅斯鋁業(yè)集團(tuán)駐中國(guó)首席代表A lexander Sidorov表示，土地的所有權(quán)是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題，對(duì)外商投資者來(lái)說(shuō)，也是非常關(guān)注的領(lǐng)域。因?yàn)槲覀円胪顿Y的話，要確保這方面的政策今后是不會(huì)變的，或者說(shuō)這些方面的政策是穩(wěn)定的。還有關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。據(jù)我所知，如果你在土地上做了一些項(xiàng)目，比如已經(jīng)完成20%的項(xiàng)目，這個(gè)土地是不可以再轉(zhuǎn)讓的，這也是我比較關(guān)注的問(wèn)題。還有關(guān)于外國(guó)的建造商、承包商的問(wèn)題，現(xiàn)在這可能還不是一個(gè)非常大的問(wèn)題，但我們還是非常關(guān)注。比如，我們已經(jīng)和一個(gè)建筑商有了很長(zhǎng)時(shí)間往來(lái)，他是我們主要承包商之一，我到這邊來(lái)面對(duì)本地承包商的時(shí)候，也會(huì)有很多其他的考慮。所以我們認(rèn)為在這些領(lǐng)域，也許都需要得到本地政府的支持。
此外，臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰提到，其實(shí)臺(tái)灣18年前就開放了，可以到大陸投資。但真正臺(tái)灣開發(fā)商到大陸來(lái)投資的并不多，到這里來(lái)投資的，都是過(guò)去做生產(chǎn)事業(yè)的，不是真正的開發(fā)商。大陸的很多制度在臺(tái)灣碰到的比較少。比如，在標(biāo)到土地的時(shí)候好像不能辦貸款，等到項(xiàng)目設(shè)立以后才可以辦理融資、企業(yè)貸款。還有一種叫工程隊(duì)的墊支。還沒(méi)有蓋房子，等取得預(yù)售證的時(shí)候就可以按揭，取得貸款。所以，剛開始會(huì)有大量資金進(jìn)來(lái)，到景氣的時(shí)候把房子賣掉了，又造成很多現(xiàn)金跑出來(lái)，拿現(xiàn)金再標(biāo)第二、第三塊土地，一直在滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常高。這是我們進(jìn)入市場(chǎng)最大的壓力，也是最不清楚的。
所以，用市場(chǎng)機(jī)制，用政府政策來(lái)穩(wěn)定，讓它成長(zhǎng)，不要產(chǎn)生價(jià)格大幅度變化。透過(guò)市場(chǎng)機(jī)制，從土地的供給來(lái)控制。還有很多市場(chǎng)管道能夠讓它暢通。
外資進(jìn)入樓市應(yīng)否限制？
北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光說(shuō)，在上世紀(jì)90年代初期，政府不愿讓外資進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)。后來(lái)放開了，到現(xiàn)在為止也沒(méi)有對(duì)外資限制賴正鎰：用市場(chǎng)機(jī)制，用政府政策來(lái)穩(wěn)定，讓它成長(zhǎng)，不要產(chǎn)生價(jià)格大幅度變化。透過(guò)市場(chǎng)機(jī)制，從土地的供給來(lái)控制周忻：雖然目前存在一些所謂的政府制約，但未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)外資本的結(jié)合，各取所需一定是個(gè)方向。
復(fù)地集團(tuán)總裁范偉表示，中國(guó)政府可能正在研究對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的一些限制。關(guān)鍵是怎么限制，如何限制。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量很大，所以是很有吸引力的市場(chǎng)，外資想要進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，很好理解。就目前的政策看，對(duì)外資幾乎沒(méi)有限制，而且在發(fā)改委的行業(yè)發(fā)展政策當(dāng)中，外資發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)還是屬于鼓勵(lì)類的。這次宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，大家都在發(fā)問(wèn)，好像沒(méi)有涉及到外資方面的內(nèi)容。不過(guò)，我聽(tīng)到一個(gè)消息，政府可能正在研究對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的一些限制。但關(guān)鍵是怎么限制，如何限制。到底應(yīng)該制定什么樣的游戲規(guī)則，現(xiàn)在大家都不知道。
整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)需雙向互動(dòng)
易居(中國(guó))投資控股有限公司董事局主席周忻指出，從去年下半年開始，在中國(guó)房地產(chǎn)流通行業(yè)中，外資已經(jīng)超過(guò)了1.5億美元。這過(guò)程中我有一個(gè)體會(huì)，不管外資進(jìn)入中國(guó)有多少困難，有多少障礙，外面的錢拼命地想進(jìn)來(lái)。而對(duì)于中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不管海外資本要求回報(bào)有多高，還是想出去。因?yàn)橐坏┠茏叱鋈�，得到的是地位、資金的支持以及經(jīng)驗(yàn)的支持。所以這樣一種雙向的互動(dòng)可能在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)里，總量并不大，但會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)的過(guò)程。所謂的走出去或者請(qǐng)進(jìn)來(lái)，互惠互利的這樣一個(gè)概念，除了剛才大家談到的所謂政府的干預(yù)、政策上的瓶頸以外，更重要的應(yīng)該是一種合作。就是各取所需，各得其利，這樣對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)而言是有利的，企業(yè)有了發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也有了發(fā)展。
此外，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良指出，外資進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)，目前比較好的方法是收購(gòu)國(guó)內(nèi)企業(yè)，比如合資。這樣可能更順暢一些，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司可以配合你一起來(lái)做這件事情。另外從投資的項(xiàng)目來(lái)看，我建議投資商務(wù)地產(chǎn)，比如商場(chǎng)、酒店、辦公樓。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快一點(diǎn)的城市，比如上海，買一些辦公樓也是很好的。(高育文 吳軍 任玉明)
