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評論:房地產商成為弱勢群體了嗎

2006年06月13日 07:41

   2006年房地產調控 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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  曾經被認為合謀哄抬高房價的地方政府與開發(fā)商出現(xiàn)了內訌。

  在國六條細則出臺之后,其中規(guī)定的兩條硬指標捅了房地產開發(fā)商的心窩,尤其是“套型建筑面積90平方米以下住房所占比重,必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”這條,開發(fā)商的反應最為強烈。據悉,各省市開發(fā)商與各方面的意見已由建設部房地產司匯總。

  這一條之所以成為開發(fā)商的心腹大患,乃是因為其對開發(fā)商的利益威脅最大:房地產商不得不改變既有的規(guī)劃設計;不得不承擔起保障居民基本生活的重任——這在開發(fā)商眼里向來不屑一顧;一旦90平米成為主流,房產便可能成為大眾消費品,再難有往日奇貨可居、高價而沽的風光。這么一逼之下,開發(fā)商恢復了市場主體的本來面目,用市場與法律替自己撐腰——這與那些平時不知憲法為何物,生死時刻舉起憲法維權的人何其相似乃爾。

  房地產商并非無理。當他從政府手中拍得土地的時候,也就在規(guī)則許可的范圍內獲得了房型等設計方面的自由。如今,政府突施冷箭收回自由,當然令開發(fā)商痛苦萬分。這種單方面撕毀協(xié)議的行為雖然是行政經濟下的調控常態(tài),但并不等于就是公道。就事論事,此次房地產商確實受到了不公道的待遇,嘗到了類似于深受準入門檻之苦的民間加油站、民營鋼廠一樣的痛苦。由于房地產商一直是地方政府的寵兒,他們對這種痛苦的感覺也就來得格外強烈。

  但房地產商不該忘了自己以前的好日子是怎么來的,難道那些遠高于國際平均利潤率的暴利是市場的賜予嗎?事實上,房地產商一直在政策的哺育下,從大規(guī)模拆遷人為制造無數需求者,到市場初期大開發(fā)商得到的廉價土地,無不是政策的功勞。那時,倒是沒聽到房地產開發(fā)商多談什么市場,而是一味強調為“富人造房”,面積越造越大,越建越奢華,而房產一年之內易手數次、房產循環(huán)抵押獲取炒作資金的投機性消費被粉飾為市場的本來面目。

  中國的房地產市場因此成為永遠無法成熟的青澀市場,也即市場不是面向大多數消費群體。當時政府在財政的壓力下未免不置一辭,甚至在同一戰(zhàn)壕大唱房地產奢侈化的贊歌。如今在民意的壓力之下,政府只能轉向“催熟法”,強迫房地產商為多數消費者服務。

  當時笑納行政的好處,并未提出任何異議,如今政策對己不利,轉而攻擊行政經濟的不足——這樣的行為說得好聽點叫商人本性逐利為先,說得難聽點就是徹頭徹尾的投機。這樣的主體既不會成為可靠的同盟軍,當然也成不了市場的頂梁柱。

  當然,房地產商的不成熟不過是市場經濟不成熟的反映,房地產商的投機也不過是普遍投機風中的組成部分。在目前的情況下,要警惕對房地產開發(fā)商過于苛刻的道德指責,甚至提出取消開發(fā)商的過激之論;也要警惕房地產商及其利益同謀者假借市場為名,把反市場的暴利行為當成市場的正宗推銷給社會。

  (來源:上海證券報 者:葉檀)

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