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精打細(xì)算房奴也可以很快樂 兩大要訣幫房奴理財(2)

2006年06月19日 14:23

  精打細(xì)算 選擇教師福利房

  尋房記

  同樣是年輕的“房奴”,王峻的壓力比小強要小多了。王峻跟女友小凌都在金融機構(gòu)工作,大學(xué)畢業(yè)四年后,雙方的月平均收入大概都在6000元左右,兩人存款合計有10萬元。

  比起小強,同樣是購買婚房,王峻的看房經(jīng)歷就復(fù)雜的多了。去年國慶后,王峻跟小凌就開始了加入了看房大軍。因為雙方父母還沒退休,所以兩人計劃先購置一套二居室,等過幾年后計劃生小孩,父母也退休后再購置大的戶型。王峻所在公司附近交通比較便利,而且教育資源比較豐富,兩人最初決定在附近買一套二手房。

  終于,在看了半年房子后,王峻看中了一處學(xué)校教師的福利房,雖然房子舊了點,但周邊環(huán)境不錯。吸取以前的教訓(xùn),王峻基本沒有跟房東怎么侃價,就火速下了定金。果然,在跟房東簽合同的時候,房東接了10多個想買房人或者地產(chǎn)中介的電話。

  因為是二手樓,估價要低于成交價,最后王峻付了4成的按揭16萬元,向銀行貸了20萬元。除了自有存款外,雙方家里還贊助了10萬元。

  理財規(guī)劃

  運用工作中積累的理財知識,王峻做了小小的規(guī)劃:兩人公積金每月累計2000元。選擇10年還清,月還款額在2500元左右,除了公積金外,只用再負(fù)擔(dān)500元。還款有等本跟等額兩種方式,王峻算了一下,等本比等額,累計可以少付1萬多元,于是選擇了前者。

  王峻跟小凌每個月扣除正常支出和還房貸外,每個月節(jié)余有大約4000元,加上年終獎,每年大概可以存下6萬元,這樣算起來,大概三年就能還完房貸。但王峻并不打算提前還貸。他是這樣考慮的,向銀行的借貸成本年利率不到5%,如果投資回報率高于這個數(shù)目,就沒有必要提前還貸。

  他計算了一下,在之前的熊市中,一些好的股票基金平均年回報也在10%左右,今年上半年股市的行情大漲,一些基金的回報率更是高達(dá)50%以上,與其把錢還給銀行,不如拿來投資。王峻計劃將收入三三分,一份留做應(yīng)付日常的支付需要,一份用來申購基金,一份用來自己做股票投資。而年終獎用來給雙方購買一份保險。

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