2011年2月16日，一紙?zhí)柗Q“史上最牛限購令”的“京十五條”出爐，將北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近冰封。今時(shí)今日，已過襁褓之年的限購令似乎為北京樓市的調(diào)控立下汗馬功勞，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在就讓大家為“限購令”慶生，似乎還有些勉為其難。

　　今年已經(jīng)是姜先生在北京工作的第四個(gè)年頭。現(xiàn)在的他仍舊租住在一個(gè)自己并不喜歡的房子里，對(duì)于限購令的出臺(tái)，姜先生認(rèn)為，它非但沒能讓自己買得起房，反而讓自己這個(gè)“外地人”感受到一種不公平的對(duì)待，降低了他在北京生活的歸屬感。

　　【同期】非北京籍人士 姜先生

　　現(xiàn)在在北京買房更是想都沒辦法想的事情了，因?yàn)樗�直接把我這資格給取消了。不是北京戶口就不能在北京買房，然后我在這邊工作就是只能租房，不能買。五年是可以買，現(xiàn)在我是四年。它這邊打壓投資人打壓投機(jī)人，但是我覺得對(duì)我個(gè)人來說，真是用處不大，畢竟房?jī)r(jià)沒有降下來，即便降的話降得也非常少。趁著老家還能買，剛剛買了一小套，至少讓我有個(gè)住的地方，搞不好將來又要限購什么，限(制)外地人不能在北京呆著，回到老家都沒地方住了。(限購)就是一種不公平嘛，所以我覺得這個(gè)讓老百姓心里非常非常不爽。我覺得限購的話應(yīng)該限購房的套數(shù)，不應(yīng)該限購戶口。

　　與姜先生相比，趙小姐和陳小姐目前的狀況似乎好了很多。二人畢業(yè)后取得了北京戶口，很榮幸地成為了北京的“新市民”，“限購令”的出臺(tái)沒有剝奪她們買房的資格。經(jīng)過多年的打拼，二人各自在北京也有了一個(gè)屬于自己的家。然而，說起限購令的實(shí)施，她們都表現(xiàn)出意見有所保留的態(tài)度。

　　【同期】京籍人士 趙小姐

　　我是去年的時(shí)候剛買了一套二手房，總體來說你會(huì)覺得那個(gè)房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)，但是我想買的位置，我又不想買太偏的，我可能會(huì)考慮好地段的，但好地段的對(duì)我來說就根本沒降，或者降得幅度非常小。就是你能看中的，其實(shí)我個(gè)人覺得它那種降是有價(jià)無市，可能聽上去房?jī)r(jià)降到兩萬多了，然后你真正去買的時(shí)候，你相中的或者是賣家有意出手的，就還是很高的。

　　【同期】京籍人士 陳小姐

　　房?jī)r(jià)有穩(wěn)定一點(diǎn)至少?zèng)]往上漲，但是你要說真正往下降的，那只有在五環(huán)以外的房子，才真正有往下走的趨勢(shì)，而且降價(jià)的幅度也不大，大概在五環(huán)以內(nèi)的話基本能維持不變的房?jī)r(jià)就已經(jīng)算是不錯(cuò)的了，所以對(duì)于我們來說，是勒著我們的脖子讓你留點(diǎn)縫呼吸而已，其實(shí)還是那個(gè)感覺很難受。其實(shí)這種幫助就是我告訴你，這東西降價(jià)了，可是你買不了，房(價(jià))是沒漲上去，可是很多人就沒有資格買房，真正想買房的這些有剛性需求的人，還真是被設(shè)了一道坎。

　　【同期】京籍人士 趙小姐

　　其實(shí)很多也有所謂的那種綠色通道，比如說你花個(gè)五萬十萬，你其實(shí)就能馬上拿到一個(gè)資格，所謂的買房資格，所以覺得這個(gè)限制住的是沒錢的人，而真正限制不住有錢的人，有錢的人哪怕他其實(shí)在北京一天都沒呆過還是可以買。

　　按照二位的說法，“限購令”的出臺(tái)不但壓制了很多人的剛性需求，而且許多樓盤紛紛降價(jià)的說法其實(shí)是“有價(jià)無市”，等到人們真正去買房的時(shí)候，那些所謂的“大幅降價(jià)”卻又成了鏡花水月。

　　不過，“限購令”出臺(tái)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡靜甚至是慘淡，有目共睹。有的開發(fā)商也一蹶不振。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，自限購之日實(shí)施起至今年2月16日，預(yù)計(jì)北京市新建商品住房簽約8.4萬套，相比上年同期下跌22.5%。北京住建委公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，自限購實(shí)施之日起至今年2月16日，預(yù)計(jì)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為9.57萬套，相比上年同期簽約的20.25萬套，大幅下跌了53%。實(shí)際情況又是如何？讓我們聽聽在房地產(chǎn)行業(yè)里摸爬滾打了10多年的馬先生的說法。

　　【同期】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生

　　商品的本質(zhì)它不應(yīng)該受到，這種計(jì)劃性的政府的這種指令性的控制的。那如果再把限購限購到商品上，那它本身是一種回歸計(jì)劃的一種措施，本身是不理智的。那其實(shí)對(duì)一手房來說，限購它可能影響的只有北京廣州上海這樣的大城市，那對(duì)于大一點(diǎn)的開發(fā)商，他的人員流動(dòng)性本身也是挺強(qiáng)的，另外他的內(nèi)部流動(dòng)，我們可以看到北京的很多同事，可能被分配到外地去工作，很正常也很多可能對(duì)業(yè)內(nèi)，他之所以影響可能就是，我們把戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)了一下，可能從一線城市轉(zhuǎn)到二線去了。其實(shí)你看有限購，但是這一年無論從開工面積還是銷售面積來說，還是在緩慢增加的。

　　歲末年初的種種跡象表明，曾經(jīng)嚴(yán)厲的限購令仿佛出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，在人們的爭(zhēng)議聲中跌跌撞撞度過襁褓之年的限購令應(yīng)該何去何從？是繼續(xù)？是取消？是松動(dòng)？還是更加嚴(yán)厲？老百姓們?nèi)匀皇媚恳源��?/p>

　　記者 張楠 馬冠樸 北京報(bào)道