專家:利率下調預示房價上漲 剛需不宜出手

　　【解說】中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。此前，個人住房商業(yè)貸款基準利率為6.8，即日起個人住房商業(yè)貸款基準利率下調為6.55。對于房地產市場來講，貨幣政策的松動無疑是利好消息。

　　2012年6月房地產市場迅速升溫，而此次房貸利率的下調，更是讓剛需購房者有了提前入市的打算。對此，有專家在接受中新社記者采訪時表示，貨幣政策放松勢必導致房價上漲，“剛需”購房者不宜此時出手。

　　【正文】據中房指數(shù)系統(tǒng)的監(jiān)測數(shù)據顯示，近期全國19個重點城市住宅成交量持續(xù)上升。北京市住建委發(fā)布數(shù)據也顯示，2012年6月北京房屋均價突破每平米兩萬元，再創(chuàng)新高。有專家認為，在房地產市場逐漸回暖的局面下，貨幣政策放松勢必導致房價上漲。

　　【同期聲】中國社科院工業(yè)經濟研究員

　　中國社科智訊工業(yè)經濟專家 曹建海

　　最近房地產市場從6月份出現(xiàn)了“量價齊升”的局面，貨幣政策的放松后果就是房價上漲，這次(房價)可能會反彈，甚至會奮力反彈，(預計)能夠出現(xiàn)10%左右的上漲，10%到15%的上漲，甚至有的樓盤更多一些，這可能跟前邊的底部有關系。

　　【正文】中國社科院工業(yè)經濟研究所研究員曹建海表示，盡管6月份出現(xiàn)量價齊升的局面，但長期市場不容樂觀，看似火爆的土地行情，不過是相對于前期的極度低迷而言，而這種“局部高點”的假象勢必在新一輪調控政策下逐漸消散。因此，專家建議“剛需”購房者不宜此時“入市”，而房產投資者應該趁機“出手”。

　　【同期聲】中國社科院工業(yè)經濟研究員

　　中國社科智訊工業(yè)經濟專家 曹建海

　　是一些投機者囤貨者趁機出貨的好時機，反過來對一些真正的所謂的剛性需求，我認為不是好的買進時期也許這個買進時期可能是個局部的高點，比前段時間可能便宜，但是從未來時期來看可能是個局部的高點。

　　記者張楠 康登淋北京報道