京擬禁止中介代收房租 中介租客均持觀望態(tài)度

　　【解說(shuō)】近日，北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，其中擬叫停中介代收房租，要求租賃雙方直接劃轉(zhuǎn)租金，引發(fā)各方關(guān)注。

　　【解說(shuō)】目前在房屋租賃市場(chǎng)上，主要存在兩種模式。一是由中介牽線，幫房東找租戶、幫租戶找房源，并提供合同三方共同簽訂，賺取中介費(fèi)。另一種是中介托管，也叫中介代理，房主委托中介代為出租房屋，按月坐收租金，由中介自己找租客將房屋出租、收租以及負(fù)責(zé)房屋在合約期內(nèi)的維修等事宜，有的還會(huì)根據(jù)租客需求對(duì)房屋內(nèi)的家具家電進(jìn)行添置。這次《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見(jiàn)中叫停的，就是第二種。

　　【解說(shuō)】日前，記者走訪了北京市多家房屋中介機(jī)構(gòu)，試圖了解此征求意見(jiàn)稿對(duì)租房市場(chǎng)的影響，但致電多家中介均被婉拒。幾經(jīng)周折，記者終于聯(lián)系到了供職于北京某房產(chǎn)中介的小張，有著多年房屋租賃經(jīng)驗(yàn)的小張，向記者講述了當(dāng)前租房市場(chǎng)的種種亂象。

　　【同期】(房屋租賃專員 小張)像代理的話 就是這樣的情況 中介公司把房東的房子押下來(lái) 跟房東簽完合同了 這個(gè)房子給他幾年時(shí)間 他一直出租 他到期給房東打錢就行了 無(wú)論他的房子租沒(méi)租出去 他都得給房東打錢 客戶見(jiàn)不到房東 根本見(jiàn)不到房東本人 這叫代理 代理的話可能會(huì)中間糾紛特別多

　　【解說(shuō)】小張稱，這類房屋托管中介往往會(huì)打著免收中介費(fèi)的幌子，實(shí)際上是從房租中賺取差價(jià)。記者隨機(jī)采訪的多位租戶均反映，在找房過(guò)程中，遇到的大多數(shù)都是房屋代理，每次簽約只簽一年，到期就漲房租是業(yè)內(nèi)一個(gè)默認(rèn)的規(guī)矩。

　　【同期】(租客)我了解中介是從房東把房子租過(guò)來(lái)以后 他們?cè)俎D(zhuǎn)手 再租給下面的租戶 他賺中間價(jià) 是這樣

　　(租客)應(yīng)該大部分都這樣子吧 都是通過(guò)中介找房子 通過(guò)直接的房東少 但是也有 就是少

　　【解說(shuō)】小張告訴記者，以他服務(wù)的崇文區(qū)花市街區(qū)域?yàn)槔��?011年附近的二手房出租價(jià)格，一居室均價(jià)在4500元每月，到2012年就漲了1000元，現(xiàn)在兩居室的月租金已經(jīng)達(dá)到7000元左右。

　　【同期】(房屋租賃專員 小張)這邊房子 基本上都是代理中介給炒起來(lái)的 因?yàn)槭裁?他們押了(業(yè)主的)房子之后 他們只要原來(lái)跟房東簽的房租價(jià)格不變的話 他們就可以把周邊價(jià)格給漲上來(lái) 調(diào)上來(lái) 相當(dāng)于在中間起哄

　　【解說(shuō)】叫停中介代收房租，對(duì)于租房客們，是否是一個(gè)利好的消息呢？

　　【同期】(房屋租賃專員 小張)依我個(gè)人觀點(diǎn) 會(huì)有一定幫助的 但是租賃市場(chǎng) 還是市場(chǎng)來(lái)決定 不是我們?nèi)藶槟茏鞒鰶Q定的 但是我相信把抬高房?jī)r(jià)的那一部分人給踢出了 房?jī)r(jià)肯定會(huì)趨于理性的 這個(gè)是肯定的 我覺(jué)得應(yīng)該由市場(chǎng)供需來(lái)決定 比較合理 比較正確

　　【解說(shuō)】和小張一樣，大部分租客對(duì)這一政策的出臺(tái)表示歡迎和期待，但對(duì)其具體能發(fā)揮多大的作用，卻持有不同的觀望態(tài)度。

　　【同期】(租客)我當(dāng)然歡迎了 肯定跟房東簽可能合同方面履行的好一點(diǎn)

　　(租客)我覺(jué)得上有政策 下有對(duì)策 肯定都會(huì)找出漏洞來(lái)的 你比如說(shuō)我是房東 我見(jiàn)著了 那也許我是二房東呢 我怎么知道他是房東啊 你得有一個(gè)東西保證啊 或者你出示你的身份證 或者是相關(guān)的東西

　　(租客)因?yàn)楫吘乖诔雠_(tái)政策以后 要怎么去管理 怎么去調(diào)控 這好多問(wèn)題 我們現(xiàn)在畢竟不是很了解

　　【解說(shuō)】對(duì)此小張建議，客戶在找房時(shí)，應(yīng)盡量選擇正規(guī)房產(chǎn)中介，能夠見(jiàn)到房東，有事可以三方協(xié)調(diào)；反之，房東能見(jiàn)到客戶，知道是什么人租他的房子，也可以比較放心。

　　【解說(shuō)】無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士，還是租戶，都是希望看到一個(gè)健康、有序的租賃市場(chǎng)，擬出臺(tái)的《北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》讓他們看到了一些希望，但具體的執(zhí)行效果和市場(chǎng)反應(yīng)，他們表示持觀望態(tài)度。

　　記者 羅海兵 康登淋 北京報(bào)道