中新網(wǎng)12月7日電 屋主開價過高心態(tài)導(dǎo)致房屋買賣價差擴大，根據(jù)房仲業(yè)者調(diào)查，今年臺北市1至11月網(wǎng)絡(luò)平均開價與平均成交單價兩者平均價差高達每坪(1坪約3.3平方米)12.1萬元(新臺幣，下同)，居全臺主要都會區(qū)之冠，11月價差更高達17.3萬元。臺北縣兩者平均價差僅1.9萬元最低。

　　據(jù)“中央社”報道，根據(jù)永慶房仲集團針對全臺各縣市平均成交價格及永慶房仲網(wǎng)站上屋主委托刊登的待售對象的平均開價數(shù)據(jù)來分析，今年1月以來，臺北市網(wǎng)絡(luò)開價與成交兩者價差持續(xù)擴大，到11月更高達每坪17.3萬，成為全臺價差最高的區(qū)域，也創(chuàng)下今年新高。

　　永慶房仲集團總經(jīng)理廖本勝表示，從今年房市表現(xiàn)來看，盡管市場詢問熱度不減，但屋主心態(tài)過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因。不過，相較臺北市的高房價，臺北縣價差卻是最小的。

　　據(jù)調(diào)查，今年1至11月臺北縣網(wǎng)絡(luò)平均開價與平均成交均價兩者差距僅1.9萬元，11月價差增加至3.5萬元，其余各月價差維持在2萬元上下，但自今年8月以來價差有微幅增加趨勢。

　　業(yè)者分析，這是因為近來不少新婚首購族在看到臺北市的高房價后，有轉(zhuǎn)向臺北縣新興重劃區(qū)下手買房的趨勢，再加上今年以來臺北縣升格效應(yīng)持續(xù)醞釀，民眾有期待價值存在。

　　桃園地區(qū)屋主開價起伏過高，加上供給過剩成交均價成長有限。業(yè)者認(rèn)為，桃園地區(qū)新成屋量過大始終是房市最大的隱憂，且新成屋房價對市場房價拉抬效果有限，對于桃園市場平均單價的推升始終欲振乏力，今年平均成交單價約在8-9萬元。

　　至于中南部地區(qū)，業(yè)者分析，臺中地區(qū)成交量無法進一步放大的主因，在于買方心態(tài)愈來愈保守，網(wǎng)路平均開價在每坪11-12萬元之間，開價已接近目前的市場價格且無大幅揚升，但買方仍看壞后市，因此期望價格約比市場行情再折價一成左右。

　　高雄地區(qū)在年初“官邸南移”及政府、交通建設(shè)等持續(xù)作多南部房市，驅(qū)使“北客南移”等持續(xù)帶動下，今年以來網(wǎng)絡(luò)平均開價起伏并不大，平均開價每坪11-12萬元左右，平均成交單價也維持在9萬元上下。