限購令阻體壇明星購房熱 風(fēng)向改變當(dāng)學(xué)姚明理財(cái)

　　中國房地產(chǎn)向來是社會(huì)的熱點(diǎn)話題，而明星購房在很長(zhǎng)一段時(shí)間也是體育圈的熱點(diǎn)，這幾乎成為了體育明星們?cè)谕顿Y理財(cái)方面最有效的方式�，F(xiàn)在，多個(gè)城市出臺(tái)限購令，加上房產(chǎn)稅又可能即將出臺(tái)，明星購房的投資方式可能一去不復(fù)返，他們又將尋找什么新的投資方式？本報(bào)3名資深記者就此進(jìn)行深入的探討。

　　購房仍是明星投資首選

　　李斌：說起體育明星和房地產(chǎn)的話題，我第一時(shí)間想起來的是幾年前在廣州隊(duì)效力的溫小明，因?yàn)橹�道自己踢球的時(shí)間不是很長(zhǎng)了，他在假期基本上都在研究買房子的事情。我想很多運(yùn)動(dòng)員都和他一樣，希望通過購買房產(chǎn)去獲得退役后的生活保障。

　　黃越滔：那可能只是極個(gè)別的例子，其實(shí)除了那些成績(jī)突出、名氣很大的運(yùn)動(dòng)員外，以普通運(yùn)動(dòng)員的收入是很難在大城市比如廣州購買一套商品房的。我以前在游泳隊(duì)時(shí)就經(jīng)常為房子犯愁，而我認(rèn)識(shí)的現(xiàn)役運(yùn)動(dòng)員，也就只有具備一定經(jīng)濟(jì)能力的運(yùn)動(dòng)員會(huì)通過買賣房產(chǎn)來積累財(cái)富。但這樣的運(yùn)動(dòng)員太少了，對(duì)于大部分默默無聞的運(yùn)動(dòng)員來說，房子是可望不可及的夢(mèng)想。

　　楊敏：買房肯定會(huì)是運(yùn)動(dòng)員的首選，不過很多運(yùn)動(dòng)員還是要靠家人的支持才能買房。中國運(yùn)動(dòng)員就算成績(jī)不錯(cuò)，收入多少也要看他們的項(xiàng)目，就說拿過世界冠軍的體操運(yùn)動(dòng)員程菲，就因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)太高而無法買房。這是大部分中國運(yùn)動(dòng)員生存現(xiàn)狀的縮影。

　　黃越滔：是啊，大部分運(yùn)動(dòng)員的生活水平和普通老百姓沒有什么區(qū)別，并且在退役后為了生計(jì)而奔波，有些可能更不如意。所以他們的訴求和老百姓是一樣的，就是能夠有自己的一個(gè)家，買房自然而然就成為了他們的首選。

　　李斌：所以說起買房投資，早幾年我們可以討論一些取得了一定成就的運(yùn)動(dòng)員，但現(xiàn)在只能討論像劉翔、郭晶晶這樣的“大腕”。

　　楊敏：前段時(shí)間有媒體爆出劉翔的銀行存款是2億元。要說明星的購房投資，也只能說這一類多金的體育明星，當(dāng)然還有姚明這樣級(jí)別的。另外，北京奧運(yùn)會(huì)羽毛球男單冠軍林丹，他在北京樓價(jià)還沒有瘋漲的時(shí)候買入了在市中心的一套200平方米公寓，現(xiàn)在總價(jià)至少翻兩番。體育男明星愛買房，女的更甚，像張怡寧、王楠、高崚這些奧運(yùn)冠軍，不僅另一半是“有米”之人，自己名下也不乏房產(chǎn)。還有像郭晶晶這樣的，找個(gè)男朋友過生日都能送一套豪宅。

　　李斌：熱衷買房是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，對(duì)于體育明星來說，最穩(wěn)妥的方式就是買房投資，因?yàn)橘I房不需要花很多時(shí)間，也不需要耗費(fèi)大腦。從目前中國房市的情況來看，也不用擔(dān)心血本無歸。

　　楊敏：是這樣的，我曾經(jīng)和個(gè)別體育明星探討過投資，其實(shí)他們理財(cái)投資也有不少其他方式，例如股票，甚至還有的人做生意。但從整體而言，做生意的人非常少，并且成功的不多，因?yàn)樗麄儧]有時(shí)間也沒有經(jīng)驗(yàn)。

　　房產(chǎn)政策或改變風(fēng)向

　　黃越滔：購房投資不太可能成為明星長(zhǎng)期的投資方式，據(jù)說現(xiàn)在限購令的出臺(tái)和未來房產(chǎn)稅的實(shí)施讓許多投資者都望而卻步。不過，大部分現(xiàn)役運(yùn)動(dòng)員的收入基本來自訓(xùn)練津貼和比賽獎(jiǎng)金，他們購房也僅僅是第一套，如果自住的話一套房就能滿足了，這些政策對(duì)他們沒有太大影響。

　　楊敏：限購令已經(jīng)在中國14個(gè)城市出臺(tái)，每個(gè)城市不一樣，確實(shí)給在大城市買房投資的明星帶來一些阻礙，大部分城市都是從限購令出臺(tái)后開始，限制每個(gè)家庭只能新購買一套房子。而深圳更加特別，每個(gè)家庭總共只能擁有兩套房子。不過，房產(chǎn)稅目前還沒有出臺(tái)。

　　李斌：國務(wù)院已經(jīng)明確提出要積極推動(dòng)房產(chǎn)稅的出臺(tái)，這個(gè)肯定會(huì)有的，但具體時(shí)間并不確定，有傳言說是明年。這個(gè)房產(chǎn)稅是持有型稅種，只要擁有額外的房子就需要交稅，目前最大的可能性是擁有第三套房就要開始交稅，至于交多少是根據(jù)出臺(tái)的稅率來計(jì)算，有人分析是3%~4%，也有人分析可能達(dá)到10%，這就意味著如果擁有額外的房子，每年都要交一筆錢。

　　楊敏：我所認(rèn)識(shí)的體育明星中有多達(dá)5套房子的，限購令可能讓他們現(xiàn)在不能再購買新房子，而房產(chǎn)稅我覺得影響可能不大，畢竟他們的投資是賺取財(cái)富，只要將房子賣掉套現(xiàn)就可以了。

　　李斌：這筆賬肯定不能這樣算的，限購令和房產(chǎn)稅都能讓房市冷卻，到時(shí)候他的房子賣多少錢才是合適的？如果出租的話，租多少錢才能抵消上交的稅費(fèi)？而且誰能夠保證他的房子能夠賣出去和租出去？這段時(shí)間股市資金大量涌入，一個(gè)原因是因?yàn)橛型顿Y者看到房產(chǎn)無利可圖。即使是有利，也是長(zhǎng)期的微薄的利潤，吃力不討好。

　　黃越滔：我就說為什么我周圍的運(yùn)動(dòng)員對(duì)于限購令和房產(chǎn)稅并不是很在意，他們大多購房?jī)H僅是自己居住，而投資方面，他們更多的是考慮退役后找份工作，做做生意，或者是有點(diǎn)余錢放在銀行和股市上。

　　體育明星理財(cái)需改變觀念

　　李斌：在這種情況下，未來體育明星的投資方式會(huì)有很大的變動(dòng)，至少房地產(chǎn)不會(huì)是首選了，股票和珠寶、生意項(xiàng)目都會(huì)是他們熱衷的投資方式。

　　楊敏：劉翔的父母就幫劉翔一次買入了2000萬元基金。不過姚明更厲害，他的身家已突破了7億美元。2006年，姚明參與投資了中國最大的付費(fèi)音樂下載網(wǎng)站“巨鯨音樂網(wǎng)”。2007年，姚明與美國最大的私人連鎖健身機(jī)構(gòu)加州健身合作，在中國開設(shè)了20多家高檔健身房。2009年，姚明用2000萬元收購上海男籃全部股權(quán)，同年，他以持有67.5萬股股份成為新上市的北京合眾思?jí)芽萍脊煞萦邢薰�司第四大股東。這些可能給體育明星做了先鋒的表率。

　　李斌：只能說劉翔的2000萬元基金是個(gè)先鋒的表率，姚明的例子比較另類，他身后有著一支團(tuán)隊(duì)在支撐和研究他的投資。中國的經(jīng)紀(jì)人制度并不完善，所以大部分體育明星的投資理財(cái)基本上都是自己或者交給家人打理。所以沒有多少人能夠達(dá)到姚明的投資高度。

　　黃越滔：在國外除了經(jīng)紀(jì)人外，也有專門的投資機(jī)構(gòu)幫助體育明星理財(cái)。在國內(nèi)同樣也有這樣的機(jī)構(gòu)，但問題是體育明星對(duì)這種投資機(jī)構(gòu)普遍不了解，同時(shí)中國人的傳統(tǒng)觀念使然，認(rèn)為錢由自己或者家人操作會(huì)安全些，也就導(dǎo)致了中國體育明星缺乏投資理念。到目前為止，購房是個(gè)穩(wěn)定的投資方式，但未來政策改變之后，他們可能會(huì)找不到方向。

　　楊敏：我認(rèn)識(shí)的一些冠軍運(yùn)動(dòng)員則是興趣和投資集合，他們購買名牌手表、名牌包包、黃金珠寶，這些都能保值。如果購房投資受到限制，那么這方面同樣可能是他們選擇的一個(gè)趨勢(shì)。

　　李斌：這些可能可以保值，但真正做到增值，倒是難度不小。

　　黃越滔：各樣的投資方式層出不窮，只是長(zhǎng)期短期和利潤大小的區(qū)別，此前購房投資的利潤大，所以他們熱衷。以后這條路被堵上了，他們自然還能找到新的投資方式。關(guān)鍵是運(yùn)動(dòng)員在進(jìn)行投資前應(yīng)該知道自己的資本從何而來，并且更加努力地投入到競(jìng)技項(xiàng)目，在投資獲利后也能夠回報(bào)社會(huì)。（李斌 楊敏 黃越滔）