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受贈(zèng)房產(chǎn)出售征稅影響幾何? 假贈(zèng)與獲利將杜絕

2006年10月18日 10:35

    漫畫:個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)征稅背景說明:國家稅務(wù)總局要求:各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要將掌握的無償贈(zèng)與信息與公證機(jī)關(guān),房管部門對比,爭取加強(qiáng)無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的納稅評估工作等措施,防止不法分子利用假贈(zèng)與偷逃稅款。 中新社發(fā) 任士可 攝


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  中新網(wǎng)10月18日電 2006年10月13日,國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),將對個(gè)人無償贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人全額征收契稅、印花稅,以防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為。并明確了不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的類別以及贈(zèng)與辦理流程,對于個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對外銷售時(shí),將按贈(zèng)與后新產(chǎn)權(quán)證時(shí)間作為計(jì)算起點(diǎn),而個(gè)稅將嚴(yán)格按照應(yīng)納稅所得額的20%進(jìn)行征收。

  “《通知》出臺(tái)將利于規(guī)范二手房市場交易秩序!薄版溂业禺a(chǎn)”市場總監(jiān)金育松接受《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺(tái)了營業(yè)稅、個(gè)稅等嚴(yán)厲政策,使得涉稅二手房出售收益明顯減少,假贈(zèng)與、做低合同價(jià)等逃稅避稅手段應(yīng)運(yùn)而生。

  而《通知》將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類,并對如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分,而且其他無償贈(zèng)與方式的成本進(jìn)一步加大,因此,這對于杜絕“假贈(zèng)與”行為將起到積極的作用,從而有利于規(guī)范二手房交易秩序。

  “信一天”市場部經(jīng)理羅煜認(rèn)為,《通知》下發(fā)目的就是徹底解決假贈(zèng)與偷逃稅款的問題,加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理,堵塞稅收漏洞,而對于通過假贈(zèng)與投資房產(chǎn)獲利現(xiàn)象有望徹底杜絕,二手房交易將進(jìn)一步規(guī)范。

  那么,此項(xiàng)新增稅收會(huì)對二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響?

  金育松表示,二手房市場不會(huì)因此形成明顯波動(dòng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心了解,目前在二手房交易中,雖然存在贈(zèng)與的方式,但從其占交易的總量來看不會(huì)很大,應(yīng)該在5%以下。因此,對二手房市場的沖擊不會(huì)很大。

  不過,未來“贈(zèng)與”交易將會(huì)逐漸縮小。根據(jù)《通知》規(guī)定,受贈(zèng)人將無償受贈(zèng)的5年內(nèi)二手房對外銷售時(shí),“以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”,這將大大降低其出售收益,為此,部分消費(fèi)者在考慮未來收益的情況下,將會(huì)慎重選擇贈(zèng)與方式,從而會(huì)縮減“贈(zèng)與”的交易量。(謝麗佳)


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